![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Оценка стоимости лесных земель, занятых спелыми и перестойными насаждениями
39.9.1. Расчет стоимости лесных земель, занятых спелыми и перестойными насаждениями, пригодными к рубке главного пользования, проводится по формуле: 39.9.2. Первое слагаемое представляет собой стоимость вырубаемого леса, второе слагаемое – затраты на лесовосстановление, третье слагаемое – капитализированные постоянные затраты на управление и охрану лесов, четвертое слагаемое – настоящая стоимость доходов от последующих рубок главного пользования. 39.9.3. Так как при больших сроках получения последующих доходов (60 и более лет) и высоких ставках дисконтирования значение четвертого слагаемого (настоящей стоимости доходов от последующих рубок главного пользования) становится пренебрежительно малым, то его обычно в расчетах не учитывают. 39.10. Если лесопользователи не несут затраты на лесовосстановление, управление, охрану и защиту лесов, то эти затраты также не учитываются при оценке рыночной стоимости лесных земель. 39.11. Лесная рента или чистый доход от использования лесного насаждения (древостоя) в момент рубки главного пользования может рассчитываться для разных стадий получения и реализации лесной продукции, отвечающих наиболее типичным условиям ее реализации на рынке: - стадии переработки древесины в продукцию конечного потребления и ее продажи; - стадии заготовки и продажи круглых лесоматериалов франко‑ поставщик; продажа леса на корню; - стадии продажи леса на корню. 39.12.Для стадии переработки древесины в продукцию конечного потребления лесная рента (r) может определяться как 39.13.Данная формула может применяться в следующих случаях: - если в качестве пользователя участка земель лесного фонда (ожидаемого пользователя) выступает предприятие, у которого лесозаготовка интегрирована с деревопереработкой; - приобретение круглых лесоматериалов на региональных лесных рынках монополизировано крупными деревоперерабатывающими предприятиями; - имеется возможность получить достоверную информацию об экономических показателях деревоперерабатывающих производств. 39.14.Для стадии продажи круглых лесоматериалов лесная рента (r) может определяться как 39.15.Данная формула могут применяться в условиях, когда права на пользование участками лесного фонда предоставляются лесопользователям, продукция которых реализуется на известных рынках (внутреннем или внешнем), цены реализации известны. 37.16. Для стадии продажи леса на корню лесная рента (r) может определяться как 39.17.Если древесина вывозится на экспорт, то величина издержек увеличивается на экспортные пошлины. 39.18.При расчете лесной ренты, образующейся при реализации лесной продукции конечного потребления, учитываются налоги. 39.19. При оценке лесных земель возможно применение двух подходов к определению периодичности получения лесного дохода от использования участка лесной земли: - первый подход предполагает, что на участке вырубается не весь лес, а только расчетная лесосека (запас леса, соответствующий годовому приросту), позволяющая получать ежегодный доход за бесконечный период времени; - второй подход предполагает, что на участке вырубается весь лес, но в результате лесовосстановления (естественного или искусственного) через определенный промежуток времени лес вырастет вновь, то есть периодичность получения дохода устанавливается не в один год, а в промежуток времени, равный возрасту спелости леса. 39.20. Примеры оценки стоимости лесной земли. Пример 1: Планируется частичная вырубка древесины в размере расчетной лесосеки. Исходные данные для расчета: расчетная лесосека – 100 кб.м; плата за лес на корню – 40 руб./кб.м; затраты на заготовку леса – 50 руб./ кб.м; затраты на возобновление леса и уход за лесом – 10 руб./кб.м; вывозка леса – 100 руб./ кб.м; цена реализации круглого леса – 500 руб./м3. Ставка дисконтирования – 10 %. Норма прибыли на лесозаготовках - 20%. Для простоты расчета капитальные вложения в строительство лесовозных дорог и приобретение техники не рассматриваются, также как и другие статьи издержек. Лесная рента = (500–40–50–10–100–0, 20× 200) × 100=26 000 руб. Стоимость участка леса = 26 000/0, 1 = 260 000 руб. Пример 2: Планируется полная вырубка древесины. Известно, что на участке лесной земли имеется спелый лес с запасом 10 000 кб.м. Лес может быть продан на торгах по цене $10 (лесная рента равна плате за лес на корню). Оборот рубки равен 60 годам. Ставка дисконтирования определена в 5%. Затраты на возобновление леса и уход за лесом отсутствуют. Стоимость лесной земли = 39.21. Стоимость лесных земель, используемых для видов лесопользования, не связанных с заготовкой древесины может быть определена по формуле: 39.22. При взаимодополняющем использовании древесных и недревесных ресурсов леса стоимость лесной земли может быть определена суммой капитализированных доходов от лесозаготовок и других видов лесопользования, таких как охота, рекреация, заготовка кедровых орехов, торфоразработка и т.д. 39.23. Стоимость участка лесных земель при видах использования лесных земель, альтернативных заготовке древесины или получению иных видов лесных доходов, определяется по рыночной стоимости земельных участков с соответствующими видами использования. Например, если участок предоставляется для застройки, то его стоимость определяется рыночной стоимостью земельных участков, предназначенных для аналогичной застройки в данной местности.
|