Аренда земли.

Регулируются такие отношения ЗК и ГК.

Основания возникновения: договор аренды (на определенный или неопределенный срок). По истечению срока арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Стороны:

арендодатель (собственник земельного участка) и

арендатор (любой гражданин и любое ЮЛ).

Объект договора аренды: земельный участок, не изъятый из гражданского оборота (п. 2 ст. 22 ЗК).

Основные условия использования земельного участка определяются в договоре, который заключается обычно письменно и подлежит государственной регистрации, если срок аренды больше одного года.

Арендодателями так же могут быть несовершеннолетние наследники, при этом в

аренду земельный участок сдают опекуны до достижения несовершеннолетнего совершеннолетия. Земли, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду только с согласия всех со-собственников. Договор заключается со всеми участниками, либо с одним по доверенности от других со-собственников.

При аренде земельного участка, находящиеся в гос. либо муниц. собственности на срок аренды более 5-ти лет арендатор земельного участка имеет право передавать свои права и обязанности третьему лицу.

Договор аренды по общему правилу является срочным (по ЗК).

Сроки бывают договорные (по договору аренды) и законные (по ЗК – например, не более 1 года для проведения изыскательских работ; срок аренды для земель сельхозназначения; для земельных участков лесного фонда - 49 лет максимум).

Размер арендной платы: существенное условие этого договора (п. 3 ст. 65 ЗК).

Основания взимания арендной платы:

- На основании кадастровой стоимости

- На основании конкурса-аукциона

- В соответствии со ставками арендной платы и методическими указаниями

- На основании рыночной стоимости.

Общие начала для государственных и муниципальных земель установлены Постановлением Правительства РФ от 16.06.09 N 582 «Об основных принципах арендной платы…»:

- принцип экономической обоснованности – арендная плата устанавливается в размере, соотв. доходности земельного участка с учетом категории земель, гос. регулирования тарифов на товары и субсидий организациям, осуществляющим деятельность на зем.участке

- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы – определяется порядок расчета в НПА органов гос. власти и органов местного самоуправления, возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы – предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участ ки – размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

- принцип запрета необоснованных предпочтений – порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.