Зносу елементів і будівлі вцілому

Приклад 1. Визначення величини фізичного зносу елемента, що має ділянки з різним фізичним зносом.

Треба визначити фізичний знос стін багатоповерхового будинку (загальна площа стін – 2000 м²). При обстеженні було з’ясовано, що частина стіни (200 м²) має 40% фізичного зносу.

Для іншої частини стіни (1800 м²) величина фізичного зносу становить 10%.

Згідно з формулою /1/ обчислюємо величину фізичного зносу стін будівлі:

Ф_е = 40 + 10 = 4 + 9 = 13%

Приклад 2. Визначення величини фізичного зносу елементу, що складається з декількох частин.

Треба визначити фізичний знос даху будівлі II групи капітальності. Дані обстеження дозволяють оцінити фізичний знос конструкцій даху в 20%, а знос покрівлі – в 50%. Згідно з питомою вагою окремих складових частин елементів будівлі (див. Додаток 2) конструкція даху має питому вагу 40%, а покрівля – 60%.

Згідно з формулою /1/ обчислюємо величину фізичного зносу стін будівлі:

Ф_е = 20 + 50 + 8 + 30 = 38%

Приклад 3. Визначення величини фізичного зносу підлоги в будівлі, що має три типи підлоги: паркетна, дощата, з метлахської плитки.

Питома вага окремих ділянок визначається за їхньою кошторисною вартістю (паркетна підлога – 70% загальної кошторисної вартості, дощата – 20%, з метлахської плитки – 10%.

Величина фізичного зносу паркетної підлоги – 30%, дощатої – 40%, з метлахської плитки – 20%.

Продовження додатку 4.

Згідно з формулою /1/ обчислюємо величину фізичного зносу підлоги будівлі:

Ф_е = 30 + 40 + 20 = 21 + 8 + 2 = 31%

Приклад 4. Визначення величини фізичного зносу системи внутрішньої каналізації.

Треба визначити фізичний знос системи центрального опалення в 5-ти поверховій будівлі. За даними обстеження величина фізичного зносу окремих елементів становить: раковини, умивальники – 30%, ванни – 20%, унітази – 40%, трубопроводи – 40%.

Згідно з питомою вагою окремих елементів систем технічного обладнання (Див. Додаток2) ці елементи мають відповідно таку питому вагу: 25%, 30%, 20%, 25%.

Згідно з формулою /1/ обчислюємо величину фізичного зносу системи внутрішньої каналізації:

Ф_е = 30 + 20 + 40 + 40 = 7, 5 + 6 + 8 + 10 = 31, 5%

Величину фізичного зносу Ф_е приймаємо за 32%.

Приклад 5. Визначення величини фізичного зносу будівлі вцілому.

При обстеженні великопанельної 5-ти поверхової житлової будівлі були одержані такі данні про величину фізичного зносу її окремі елементів.

Питома вага цих елементів прийнята відповідно до “Укрупнених показників відновної вартості житлових, громадських і комунальних будівель та будівель побутового обслуговування для переоцінки основних фондів підприємств і організацій, що перебувають на державному бюджеті”. /Збірник № 4, М., Стройиздат, 1972.

Результати обчислення величини фізичного зносу будівлі зведені в таблицю

Величину фізичного зносу будинку Ф_з приймаємо за 26%.

У відповідності з Додатком 5 по [14] технічний стан будівлі вцілому “задовільний”. При цьому елементи будівлі вцілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії.