При продаже недвижимости

Для расчета имущественных налоговых вычетов от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков можно применить следующий алгоритм (рис. 8.6). Сначала необходимо выяснить, какое время находилось данное имущество в собственности. Если более пяти лет, то имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи указанного имущества. Если же имущество было в собственности налогоплательщика менее пяти лет, то имущественный налоговый вычет предоставляется:

- либо на сумму до 1000000 руб.;

- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации принадлежащих налогоплательщику ценных бумаг.

Таблица расчета имущественного налогового вычета от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков находится в области В1: Н9 рабочего листа на рис. 8.7 (с числовыми данными) и на рис. 8.8 (с формулами). Рассмотрим работу таблицы на примере строки 4.

В ячейку В4 вводится сумма, полученная от продажи имущества. Чтобы в ячейке Е4 определить срок использования имущества налогоплательщиком, введем в ячейку С4 дату приобретения имущества, а в ячейку D4 - дату его продажи. Для определения общего количества лет использования имущества применим разработанную ранее формулу определения количества полных лет при расчете выплат по временной нетрудоспособности:

=ЕСЛИ(МЕСЯЦ(D4)-МЕСЯЦ(С4)< 0; ГОД(D4)-ГОД(С4)-1;

ГОД(D4)-ГОД(С4))-ЕСЛИ(МЕСЯЦ (С4)=МЕСЯЦ(D4);

ЕСЛИ(ДЕНЬ(С4)> ДЕНЬ(D4); 1; 0); 0)

В ячейку F4 вводятся суммы документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и продажей этого имущества.

Рис. 8.6. Схема имущественного налогового вычета от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков

Рис. 8.7. Таблицы расчета имущественного налогового вычета (числовые данные)

Рис. 8.8. Таблицы расчета имущественного налогового вычета (формулы)

В ячейке G4 производится вычисление суммы имущественного налогового вычета:

=ЕСЛИ(Е4> 5; В4; ЕСЛИ(F4=0; ЕСЛИ(В4< =1000000; В4; 1000000);

ЕСЛИ(Р4< =1000000;

ЕСЛИ(В4< =1000000; В4; 1000000); ЕСЛИ(B4/F4; B4; F4))))

Данная формула должна сама выбрать наиболее оптимальный (выгодный) для налогоплательщика вариант расчета имущественного вычета по внесенным данным. Это происходит следующим образом. Первый аргумент функции ЕСЛИ сравнивает определенное полное количество лет использования имущества, вычисленное в ячейке Е5, с числом 5 (лет). Если полное количество лет использования имущества более пяти, то для уменьшения базы налогообложения учитывается вся сумма, полученная в результате продажи имущества. Если же имущество использовалось менее пяти лет, то следующая функция ЕСЛИ проверяет, внесены ли в ячейку F4 документально подтвержденные суммы расходов. При отсутствии данных о документально подтвержденных доходах третья функция ЕСЛИ анализирует, не превышает ли сумма, полученная от продажи имущества, 1000000 руб. Если таковая составила менее 1000000 руб., то она полностью засчитывается на уменьшение базы налогообложения. Если же сумма продажи превышает 1000000 руб., то уменьшение базы налогообложения за счет имущественного вычета составит только 1000000 руб. При наличии документально подтвержденных расходов четвертая функция ЕСЛИ сравнивает их сумму со значением 1000000. Если документально подтвержденная сумма расходов превышает 1000000 руб., то следующая функция ЕСЛИ сравнивает сумму, полученную от продажи, с 1000000 руб. В случае, когда эта сумма менее 1000000, формула возвращает значение суммы продажи имущества. Если же сумма продажи более 1000000 руб., то засчитывается сумма 1000000 руб. Если документально подтвержденная сумма составляет менее 1000000 руб., последняя функция ЕСЛИ сравнивает сумму, полученную от продажи, с документально подтвержденной суммой расходов и выбирает из них максимальную. В ячейке Н4 находится формула

=B4-G4