Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Індивідуальне завдання № 4
|
|
До складу індивідуального завдання № 4 входить розв'язання двох задач.
Задача 4.1 ( Тема: " Розрахунок мінімальної суми орендного платежу")
Визначити мінімальну суму місячного орендного платежу при нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна, яке належить фізичним особам і розташоване на території міста Алчевськ (Луганська область).
Опосередковану вартість спорудження житла з розрахунку на один квадратний метр по Луганській області прийняти в розмірі 4970 грн./м2 [згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 27.08.2012 № 434].
Проектний строк експлуатації будівель, побудованих у м. Алчевську, прийняти 100 років [згідно з Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998 № 215].
Вихідні дані по варіантах для розрахунку мінімальної суми місячного орендного платежу:
- загальна площа об'єкта нерухомого майна фізичних осіб (об'єкта оренди);
- територіальне розташування об'єкта оренди (найменування району);
- функціональне використання об'єкта оренди залежно від виду діяльності;
- розміщення об'єкта оренди залежно від поверховості.
Вихідні дані по варіантах для розв'язання задачі № 4.1 наведено в таблиці 4.4.1.
Значення коефіцієнтів місцезнаходження, функціонального використання та поверховості об'єкта нерухомого майна (об'єкта оренди) прийняти відповідно до Рішення Алчевської міської ради № 6/9 від 28.04.2011 р. " Про затвердження мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб, яке розташовано на території міста Алчевськ" (Додаток 1), із змінами на поточну дату [див. Рішення Алчевської міської ради № 28/5 від 20.12.2012 " Про внесення змін до Рішення міської ради № 6/9 від 28.04.2011 р." ].
!!! Пошук рішень Алчевської міської ради: https://www.al.lg.ua/ua/normprakt/gorsovet.php
Таблиця 4.1.1 – Варіанти вихідних даних для виконання семестрового завдання № 4.1
| № варіанту | Загальна площа об'єкта оренди, м2 | Територіальне розташування об'єкта оренди (найменування району) | Функціональне використання об'єкта оренди залежно від виду діяльності | Розміщення об'єкта оренди залежно від поверховості |
| середній район | виробнича діяльність | 2-й поверх | ||
| околиця міста | інша комерційна діяльність | підвальне приміщення | ||
| середній район | некомерційна діяльність | цокольний поверх | ||
| центральний район | некомерційна діяльність для проживання фізичних осіб | 3-й поверх | ||
| околиця міста | виробнича діяльність | 1-й поверх | ||
| середній район | інша комерційна діяльність | 5-й поверх | ||
| околиця міста | некомерційна діяльність | підвальне приміщення | ||
| центральний район | некомерційна діяльність для проживання фізичних осіб | 1-й поверх | ||
| середній район | виробнича діяльність | цокольний поверх | ||
| околиця міста | інша комерційна діяльність | 7-й поверх | ||
| центральний район | некомерційна діяльність | цокольний поверх | ||
| околиця міста | некомерційна діяльність для проживання фізичних осіб | 1-й поверх | ||
| середній район | виробнича діяльність | підвальне приміщення | ||
| центральний район | інша комерційна діяльність | 8-й поверх | ||
| околиця міста | некомерційна діяльність | 1-й поверх |
Продовження таблиці 4.1.1
| № варіанту | Загальна площа об'єкта оренди, м2 | Територіальне розташування об'єкта оренди (найменування району) | Функціональне використання об'єкта оренди залежно від виду діяльності | Розміщення об'єкта оренди залежно від поверховості |
| центральний район | некомерційна діяльність для проживання фізичних осіб | 1-й поверх | ||
| середній район | виробнича діяльність | 2-й поверх | ||
| центральний район | інша комерційна діяльність | цокольний поверх | ||
| околиця міста | некомерційна діяльність | підвальне приміщення | ||
| центральний район | некомерційна діяльність для проживання фізичних осіб | 6-й поверх | ||
| середній район | виробнича діяльність | підвальне приміщення | ||
| центральний район | інша комерційна діяльність | 1-й поверх | ||
| середній район | некомерційна діяльність | 3-й поверх | ||
| околиця міста | некомерційна діяльність для проживання фізичних осіб | підвальне приміщення | ||
| середній район | виробнича діяльність | 2-й поверх | ||
| центральний район | інша комерційна діяльність | цокольний поверх | ||
| околиця міста | некомерційна діяльність | 9-й поверх | ||
| середній район | некомерційна діяльність для проживання фізичних осіб | цокольний поверх | ||
| околиця міста | виробнича діяльність | 1-й поверх | ||
| центральний район | інша комерційна діяльність | підвальне приміщення | ||
| околиця міста | некомерційна діяльність | 4-й поверх | ||
| центральний район | некомерційна діяльність для проживання фізичних осіб | цокольний поверх | ||
| околиця міста | виробнича діяльність | 1-й поверх | ||
| середній район | інша комерційна діяльність | підвальне приміщення | ||
| центральний район | некомерційна діяльність | цокольний поверх |
Рекомендації до розрахунку ЗАДАЧІ № 4.1:
За визначенням, орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності [див. " Господарський кодекс України", Розділ VI, Глава 30, стаття 286].
Підставами для визначення мінімальної суми місячного орендного платежу при нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна, яке належить фізичним особам і розташоване на території міста Алчевськ (Луганська область), є наступні нормативно-правові документи:
1. Закон України " Про місцеве самоврядування в Україні" [див. частину першу статті 59].
2. Податковий кодекс України [див. підпункт 170.1.2 пункту 170.1 статті 170].
3. Постанова Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 " Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб".
4. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва і житлово-комунального господарства України від 27.08.2012 № 434 " Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2013 рік".
5. Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998 № 215.
6. Рішення Алчевської міської ради № 6/9 від 28.04.2011 р. " Про затвердження мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб, яке розташовано на території міста Алчевськ", із змінами на поточну дату.
Мінімальна сума місячного орендного платежу (
) при нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна, яке належить фізичним особам і розташоване на території міста Алчевськ (Луганська область), визначається за формулою:
, грн.
де 
– загальна площа об'єкта оренди, м2;
– мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб, яке розташоване на території міста Алчевськ (Луганська область), грн./м2.
Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб, яке розташоване на території міста Алчевськ (Луганська область), визначається за формулою:
, грн./м2
де 
– середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об'єкта, подібного до орендованого, яка обчилюється у гривнях, залежно від вартості будівництва (прийняти у розмірі опосередкованої вартості спорудження житла з розрахунку на один квадратний метр по Луганській області), грн./м2;
– коефіцієнт окупності об'єкта нерухомого майна, подібного до побудованих будівель у м. Алчевську, у разі надання його в оренду (відповідає проектному строку експлуатації будівель, побудованих у м. Алчевську), років;
– коефіцієнт місцезнаходження об'єкта оренди;
– коефіцієнт функціонального використання об'єкта оренди;
– коефіцієнт поверховості розташування об'єкта оренди (або інші якісні характеристики об'єкта оренди).
Задача 4.2 ( Тема: " Розрахунок розміру єдиного податку")
Визначити розмір єдиного податку (в гривнях) для фізичних осіб-підприємців, які здійснюють господарську діяльність на території м. Алчевськ, за умов, що протягом календарного року їх діяльність відповідає сукупності критеріїв, наведених у таблиці 4.2.1 (вихідні дані за варіантами).
Розрахунковий період (тобто податковий період) – поточний календарний рік.
Результати виконання завдання № 4.2 слід представити у формі таблиці, шаблон якої відповідає таблиці 4.2.3.
Приклади оформлення результатів виконання завдання № 4.2 наведено після рекомендацій до виконання завдання.
Таблиця 4.2.1 – Вихідні дані за варіантами для виконання завдання № 4.2
| № варіанту | Код виду економічної діяльності за КВЕД-2010 | Територіальне розташування об’єктів торгівлі (або сфери послуг) у м. Алчевськ | Обсяг доходу протягом календарного року, грн. | Кількість найманих працівників |
| зразок 1 | 70.22 | вул.. Горького, 12 | ||
| зразок 2 | 96.02 | вул. Запорізька | – | |
| 47.99 | вул. Волгоградська | – | ||
| 95.11 | проспект Леніна | |||
| 58.29 | вул. Паркова | – | ||
| 52.21 | проспект Металургів | |||
| 95.22 | вул. Станиславського | – | ||
| 80.10 | площа 30-річчя Перемоги | |||
| 74.20 | вул. Чапаєва, 160-а | – | ||
| 86.23 | вул. Леніна | |||
| 95.24 | вул. Волгоградська | – | ||
| 95.21 | вул. Липовенка | – | ||
| 69.10 | вул. Паркова | |||
| 82.19 | вул. Гмирі | |||
| 69.20 | вул. Станиславського | – | ||
| 43.22 | вул. Бєлінського | |||
| 62.02 | вул. Сарматська | – | ||
| 16* | 32.12 | вул. Волгоградська | ||
| 95.29 | ринок " Лиманський" | – | ||
| 33.17 | ринок " Лиманський" | |||
| 47.99 | вул. Волгоградська | – | ||
| 95.11 | проспект Леніна | |||
| 58.29 | вул. Паркова | – | ||
| 52.21 | проспект Металургів | |||
| 95.22 | вул. Станиславського | – | ||
| 80.10 | площа 30-річчя Перемоги | |||
| 74.20 | вул. Чапаєва, 160-а | – | ||
| 86.23 | вул. Леніна | |||
| 95.24 | вул. Волгоградська | – | ||
| 95.21 | вул. Липовенка | – | ||
| 69.10 | вул. Паркова | |||
| 82.19 | вул. Гмирі | |||
| 69.20 | вул. Станиславського | – | ||
| 43.22 | вул. Бєлінського | |||
| 62.02 | вул. Сарматська | – | ||
| 32.12 | вул. Волгоградська | |||
| 95.29 | ринок " Лиманський" | – | ||
| 33.17 | ринок " Лиманський" |
Рекомендації до розрахунку ЗАДАЧІ № 4.2:
Правові засади застосування спрощеної системи оподаткування, обліку та звітності, а також справляння єдиного податку (ЄП) встановлено у Податковому кодексі України (ПКУ) [див. ПКУ, Розділ XIV, Глава 1].
Станом на 02.05.2014 р. суб'єкти господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності, поділяються на шість груп платників єдиного податку [див. ПКУ, стаття 291].
При виконанні завдання доцільно попередньо самостійно опрацювати інформацію за наступними запитаннями:
1. Дати визначення понять відповідно до законодавства України:
– спрощена система оподаткування [див. ПКУ, стаття 291]
– ставки єдиного податку [див. ПКУ, стаття 293, п.293.1]
2. За яких умов суб’єкт господарювання має право перейти на спрощену систему оподаткування та зареєструватися платником єдиного податку (навести групи платників єдиного податку, сукупність критеріїв, що відповідають кожній групі, а також відповідні ставки єдиного податку) [див. ПКУ, стаття 291, стаття 293].
Інформацію систематизувати та представити у формі таблиці, шаблон якої відповідає таблиці 4.2.2.
3. При визначенні розміру єдиного податку (в гривнях) для першої та другої груп платників єдиного податку слід звернути увагу на наступне:
1) фіксовані ставки єдиного податку встановлюються сільськими, селищними та міськими радами для фізичних осіб-підприємців, які здійснюють господарську діяльність, залежно від виду господарської діяльності, з розрахунку на календарний місяць [див. ПКУ, стаття 293, п.293.2]. Отже, необхідно знайти відповідне Рішення Алчевської міської ради (із змінами на поточну дату), згідно з яким встановлюються конкретні розміри фіксованих ставок єдиного податку, залежно від виду діяльності (тобто залежно від коду КВЕД).
!!! Сервіс для визначення кодів видів економічної діяльності за КВЕД-2010 див. на офіційному сайті Державної служби статистики України: https://kved.ukrstat.gov.ua/
!!! Пошук рішень Алчевської міської ради: https://www.al.lg.ua/ua/normprakt/gorsovet.php
2) фіксовані ставки єдиного податку встановлюються у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня податкового (звітного) року [див. ПКУ, стаття 293, п.293.2]. Отже, необхідно знайти розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законодавством України на 1 січня розрахункового періоду (посилання на джерело інформації є обов’язковим).
Таблиця 4.2.2 – Таблиця груп платників єдиного податку (ЄП) станом на...
| Група платників єдиного податку | Критерії, яким відповідають платники єдиного податку протягом календарного року | Ставки єдиного податку | ||
| Вид діяльності | Кількість найманих осіб | Річний обсяг доходу, грн. | ||
| 1 група (фізичні особи) | - роздрібний продаж товарів; - надання побутових послуг населенню. | без найманих осіб | ≤ 150 000 | Фіксована ставка ЄП у межах від 1 до 10 % від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня податкового (звітного) року |
Приклади оформлення результатів виконання завдання № 4.2
Таблиця 4.2.3 – Визначення розміру єдиного податку для фізичних осіб-підприємців, які здійснюють господарську діяльність на території м. Алчевськ, за умов, що протягом календарного року їх діяльність відповідає сукупності критеріїв, наведених у таблиці 4.2.1 (вихідні дані).
| № варіанту | Група платників єдиного податку | Територіальне розташування об’єктів торгівлі (або сфери послуг) | Код виду економічної діяльності за КВЕД-2010 | Назва виду економічної діяльності (із поясненнями) згідно КВЕД-2010 | Назва виду діяльності відповідно до Рішення Алчевської міської ради 1) | Ставка єдиного податку 2) у % | Розмір єдиного податку, грн. |
| зразок 1 | центральний район (вул. Горького, 12) | 70.22 п.22 | Посилання на джерело інформації: https://kved.ukrstat.gov.ua/KVED2010/70/KVED10_70_22.html Секція MПрофесійна, наукова та технічна діяльність Розділ 70Діяльність головних управлінь (хед-офісів); консультування з питань керування Група 70.2 Консультування з питань керування Клас 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування Цей клас включає: надання консультаційних послуг, управлінської та організаційної підтримки компаніям та іншим організаціям з питань керування, корпоративного стратегічного й оперативного планування, визначення напрямів розвитку бізнесу, управління змінами, зниження собівартості та інших фінансових питань, маркетингових цілей і політики, кадрової політики, стратегії виплат компенсацій і пенсій, планування виробництва та контролю. Надання комерційних послуг може включати консультування, управлінську й організаційну підтримку компаній і громадських організацій відносно: - проектування методики бухгалтерського обліку та правил, програм ведення звітності, процедур контролю виконання кошторису - консультування та підтримки компаній і громадських організацій у сфері планування, організаційних заходів, забезпечення ефективності та контролю, інформації з питань управління тощо Цей клас включає також: діяльність арбітражних керуючих (розпорядників майна, керуючих санацією, ліквідаторів) Цей клас не включає: - розроблення програмних додатків і програм для бухгалтерського обліку, див. 62.01 - юридичні послуги та представництво, див. 69.10 - діяльність у сфері бухгалтерського обліку, банківських операцій і аудиту, консультування щодо оподатковування, див. 69.20 - консультування з питань архітектури та інжинірингу, див. 71.11, 71.12 - консультування з питань навколишнього середовища, агрономії, безпеки тощо, див. 74.90 - консультування із заповнення вакансій і пошуку персоналу, див. 78.10 - консультування у сфері освіти, див. 85.60 | Діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку, інжинірингу, надання послуг підприємцям | 18, 6 | ... | |
| зразок 2 | не має значення | 96.02 п.2.36 | Посилання на джерело інформації: https://kved.ukrstat.gov.ua/KVED2010/96/KVED10_96_02.html Секція SНадання інших видів послуг Розділ 96Надання інших індивідуальних послуг Група 96.0 Надання інших індивідуальних послуг Клас 96.02 Надання послуг перукарнями та салонами краси Цей клас включає: - миття волосся, підрівнювання та підстригання, укладання, фарбування, тонування, завивання, розпрямлення волосся та подібні види послуг, що їх надають для чоловіків та жінок - гоління та підрівнювання бороди - масаж обличчя, манікюр і педикюр, макіяж тощо Цей клас не включає: виготовлення перук, див. 32.99 | послуги перукарень | 7, 5 | … |
Примітки:
1) Перелік нормативно-правових посилань:
1. Податковий кодекс України № 2755-VI від 02.10.2010 р. (із змінами на …)
2. ДК 009: 2010 Класифікація видів економічної діяльності
3. Рішення Алчевської міської Ради " назва " № … від …
…
2) слід надати пояснення щодо визначення ставки єдиного податку, з урахуванням рекомендацій до виконання завдання (посилання на відповідні нормативно-правові акти є обов’язковими).
|