Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190-фз

Статья 51.Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Строительство, реконструкция объёмов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ГРК РФ и другими федеральными законами.

Разрешение на строительство выдаётся в случае осуществления строительства, реконструкции:

1. объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах особой экономической зоны, - федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление особыми экономическими зонами;

2. объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр;

3. объекта использования атомной энергии – уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии;

4. a) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений; б) аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры; в) объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; г) посольств, консульств и представительств РФ за рубежом; д) объектов обороны и безопасности; е) объектов космической инфраструктуры; ж) объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы РФ…- уполномоченными органами исполнительной власти;

5. объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта, - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия;

6. объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральными органами исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.

Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных выше, выдаётся:

1.уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов РФ, в том числе линейного объекта – на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов РФ;

2.органом исполнительной власти субъекта РФ, если строительство и (или) реконструкцию объекта капительного строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований;

3.органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство и (или) реконструкцию объекта капительного строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

К заявлению на разрешение на строительство должны быть приложены:

1) Правоустанавливающий документ на владение участком (свидетельство о собственности или об аренде)

2) Градостроительный план земельного участка

3) Материалы, содержащиеся в проектной документации:

· пояснительная записка

· схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства

· схема планировочного участка

· схема, отражающая архитектурные решения

· сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей, с указанием мест и точек присоединения к существующим сетям

· проект организации строительства

· проект производства работ, разрабатывается дополнительно подрядчиком

(1. технология производства; 2.контроль качества работ)

4) Положительное заключение экспертизы

5) Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства

6) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, в случае реконструкции объекта