![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Объяснить цели и задачи реконструкции зданийСтр 1 из 14Следующая ⇒
Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными нормативными требованиями. Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий. Основные фонды – это все здания, сооружения и оборудование. К производственным фондам относят здания и такое оборудование предприятий, с помощью которых создаются материальные ценности. К непроизводственным фондам относят жилые дома, общественные здания, элементы внешнего благоустройства. Виды жилищного фонда: 1. Частный – находится в собственности граждан и юридических лиц; 2. Государственный – является собственностью государства или субъектов Федерации; 3. Муниципальный – находится в собственности муниципальных образований; 4. Общественный – находится в собственности общественных объединений; 5. Коллективный – находится в общей собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной и общественной собственности.
Жилищная проблема: 1. Люди живут в ветхих и аварийных домах; 2. Эксплуатируемые здания не соответствуют современным функционально-потребительским требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (неудобная планировка, недостаточный уровень благоустройства, низкие теплотехнические, акустические и другие характеристики ограждающих конструкций). Социальная необходимость реконструкции: 1. Повышение доступности жилья для низких слоев населения; 2. Улучшение качества эксплуатации жилищного фонда; 3. Совершенствование градостроительных, архитектурно-планировочных и экологических подходов к формированию жилой среды. Нормативно-правовой основой для реконструкции являются федеральные законы, указы Президента России, постановления Правительства РФ и нормативно-правовые акты, принимаемые на уровне субъектов Федерации. Градостроительные задачи реконструкции: 1. Улучшение планировочной структуры города; 2. Оздоровление городской среды; 3. Повышение архитектурно-пространственных качеств застройки; 4. Совершенствование сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей; 5. Усовершенствование систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства. Одновременно с реконструкцией жилищного фонда осуществляется модернизация тех зданий, повышение жилищного стандарта в которых достигается без изменения их объема. Модернизация – это приведение здания в соответствие современным требованиям проживания и эксплуатации. Реконструкция городской среды. Сложившаяся застройка характеризуется: 1. Местоположением на городской территории; 2. Особенностями планировочных решений; 3. Этажностью; 4. Плотностью застройки; 5. Удельным весом старой застройки. Городская среда – это совокупность условий жизнедеятельности (т.е. состояние атмосферы, уровень шума, электромагнитное загрязнение, светоцветовая среда, восприятие архитектуры). Факторы городской среды, влияющие на характер реконструкции существующей застройки: 1. Архитектурно-композиционные и историко-культурные. (Наличие зон памятников архитектуры, истории, культуры. Наличие или отсутствие зон со сложившимся ценным композиционным ландшафтом); 2. Санитарно-гигиенические. (Различная плотность застройки, различный шумовой режим и микроклимат двора, характер аэрации застройки); 3. Особенности земельного участка. (Форма участка и наличие на нем ценных зеленых насаждений, рельеф участка и изменившиеся планировочные отметки); 4. Функционально-задающие. (Семейный состав населения различных групп территорий города, различия в организации систем обслуживания, различная степень нагрузки территории объектами, не связанными с обслуживанием населения).
Реконструктивные мероприятия нецелесообразны при: 1. Использовании здания, расположенного в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом; 2. Недостаточной освещенности, инсоляции или не соответствующих нормам санитарных разрывах до ближайших зданий; 3. Отсутствии пожарных проездов и невозможности их организации; 4. Отсутствии у здания дворовой территории (когда площадь ее составляет менее 0, 5 м2 на одного человека или менее 0, 02 на 1 м2 общей площади жилого здания); 5. Уровне шума более 30 дБ; 6. Невозможности организовать для жильцов нормальную систему отдыха и бытового обслуживания из-за значительной удаленности здания от учреждений обслуживания, остановок общественного транспорта и т.д.
Недостатки застройки российских городов во второй половине ХХ века: 1. Отсутствие замкнутых (т.е. соразмерных человеку) пространств; 2. Однообразие планировочных решений дворовых пространств; 3. Отсутствие композиционных центров в районах массовой застройки. Меры устранения недостатков застройки: 1. Включение в структуру дворов нетиповых вставок, формирующих замкнутость внутренних пространств первичных жилых образований, помогающих разделению среды на определенные пространственные уровни (квартира, двор, улица); 2. Создание более плотной и визуально целостной архитектурной оправы проспектов и улиц с помощью повышения этажности существующих зданий и новых разнообразных вставок; 3. Надстройка 4-х и 5-ти этажных зданий, размещенных вдоль красной линии, с целью формирования единого фронта периметральной застройки, обозначающей пространственные коридоры. Красная линия – это линия, отделяющая застроенную территорию от незастроенного пространства (площадь, улица). За красную линию не должно выходить ни одно из строений квартала. Виды реконструкции улиц и площадей по характеру выполняемых работ: 1. Застройка новыми домами на месте сносимых зданий; 2. Прокладка новых улиц внутри существующих кварталов; 3. Реконструкция с сохранением значительной части существующих зданий, которые могут надстраиваться, передвигаться и т.д. Типологические группы (зоны) территорий города: 1. Застройка вдоль магистралей общегородского центра; 2. Территория с преимущественно исторической застройкой (центр города); 3. Крупные селитебные зоны за пределами центральной части города. Селитебные зоны – это жилая зона, район населенного пункта, предназначенный исключительно для размещения жилищ. Промышленные предприятия выводятся за его границы. 4. Жилые районы, сложившиеся в соседстве с промышленными зонами (бывшие рабочие поселки), а также на периферии центральной зоны.
|