![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Перечислить параметры надежности зданий (прочность, долговечность и износ) . Оценка стоимости и качества
Здания имеют прочность и долговечность – характеристики зданий. Срок службы конструкции – это календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразным. В срок службы включается время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов. Нормативный срок службы устанавливается СНиПом и является показателем, который зависит от капитальности зданий.
Жилые здания по материалу стен и перекрытий делят на 6 групп. Классификация зданий в зависимости от материала стен и покрытий.
Общественные здания по капитальности и используемому материалу стен и перекрытий делят на девять групп.
Здания и сооружения независимо от их класса и капитальности в процессе эксплуатации подвергаются материальному и моральному износу. Под материальным или физическим износом здания и его конструктивных элементов подразумевается постепенная утрата первоначальных технических свойств под воздействием естественных факторов. Степень материального износа здания и отдельных его частей зависит от физических свойств материалов, использованных при его строительстве, от характера и геометрических размеров конструкции, особенностей расположения здания на местности, условий эксплуатации и других факторов. Под моральным износом здания понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возникающее под влиянием технического прогресса. Такой износ в большинстве случаев наступает раньше, чем материальный. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве.
Признаки морального износа 1. Несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты, санитарные узлы не благоустроены). 2. Несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам. 3. Переуплотненность застройки жилых кварталов. 4. Недостаточное благоустройство и озеленение жилых кварталов. Т.е. основные их конструктивные элементы сохранили достаточно высокий запас прочности, но планировочные и комфортные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта. Экологический срок службы – это примерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция здания, либо замена конструкции. Исходя из сроков службы основных конструкций, рассчитывают нормы амортизации на здания, а стоимость конструкций с меньшими сроками службы составляет более 50% сметной стоимости дома. Как классифицируются гражданские здания. Планировочные особенности реконструируемых зданий
Архитектурно-планировочные особенности зданий зависят от первоначального назначения и периода постройки.
Классификация гражданских зданий: 1. Малоэтажные дома индивидуальной застройки до 1917 года и внутриквартальные особняки, флигели. (Здания этого вида востребованы деловыми кругами, т.к. легко перестраиваются в коттеджи и офисы) 2. Первоначально нежилые и приспособленные после 1918 года под жилые здания различного назначения. (Идут на снос.) 3. Казармы, общежития, гостиницы, приспособленные под постоянное жилье. (Находятся в фабричных городах, возведенных для рабочих, или могут быть переоборудованы под муниципальное жилье, но теряется до 48% жилой площади – аренда.) 4. Многоквартирные доходные дома, построенные на рубеже XIX-XX в. (Реконструируют с перепланировкой и увеличением квартир обеспеченные слои населения.) 5. Здания массового строительства 1920-1930 гг. (В квартирах не предусмотрены ванны и кухни достаточных размеров (Безе)) 6. Здания с улучшенной планировкой, построенные в начале 1930 гг. (В зданиях предусмотрены все виды благоустройства: лифты, мусоропроводы. Изменения в планировке только после смены перекрытий.) 7. Здания постройки 1945-1955гг. (Квартиры в домах достаточно комфортны для среднеобеспеченных горожан и части среднего класса – возможно объединение квартир.) 8. Результат первого этапа типового полносборного домостроения. (Предусмотрены малокомнатные квартиры. Площадь кухни до 6 м, совмещенный санузел, высота до 2, 5 м; чтобы не оборудовать лифт и мусоропровод, этажность здания ограничена до 5-ти этажей.) 9. Дома, построенные в середине 1970 гг. (Здания имеют улучшенную планировку квартир: увеличены подсобные помещения, раздельный санузел, расширенная прихожая, встроенные шкафы, лоджии и др.) 10. Дома, построенные после 1975 г. (Квартиры достаточно комфортны для муниципального жилья. Реконструкция ориентирована на повышение теплозащитных свойств ограждающих конструкций.)
Определение комфортности жилища зависит от уровня экономического потенциала страны и экономической состоятельности отдельного человека. Так, при переходе на посемейное заселение квартир за критерий комфорта было принято предоставление каждой семье изолированной квартиры. Позже заселение квартир велось по принципу: количество комнат в квартире может быть на единицу меньше количества человек в семье. Требование современного жилья предполагает создание условий изоляции зоны сна для супружеской пары и всех членов семьи независимо от возраста, пола и родственных отношений.
Виды трансформации внутреннего пространства квартиры 1. Суточная- трансформация детских и спальных комнат. 2. Кратковременная- трансформация общих комнат при приеме гостей, торжеств и др. 3. Сезонная- включение летних помещений в жилую или подсобную площадь. 4. Демографическая – в связи с вступлением семьи в новый период становления.
На планировочные решения реконструируемых зданий влияет его конструктивная схема, т.е. расположение в пространстве стен, столбов, колонн.
Последовательность планировочных решений: 1. разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками. 2. распределение секций на квартирные ячейки (расположенные в одном или двух уровнях). 3. выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций)
Выбор схемы размещения квартир (линейной, двусторонней, угловой, торцевой), количества, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции определяются величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетками. 1. Для малокомнатных квартир удобно располагать кухонно-санитарный блок компактной группой при входе в квартиру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляции жилых комнат, а также удается избежать устройства коридора. 2. В случае высокой сложности или невозможности переноса существующих санитарно-технических коммуникаций кухонно-санитарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор. 3. В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока (или дублирование его элементов). Например, кухня и туалет с раковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спальнями.
Стены зданий старой постройки, т.е. построенные до начала массового полносборного домостроения, в основном с большим запасом прочности, и поэтому могут быть подвергнуты переустройству, несмотря на большой срок службы. В зданиях конца XIX- начала XXвв. Толщина стен 3-4 этажных зданий составляет 700-1000 мм. Для них характерна высокая пространственная жесткость, обусловленная наличием часто расположенных поперечных стен и использование в кладке армирующих металлических связей. В 1930-1940 гг. в стране было построено много зданий со стенами из облегченной кладки. Начиная с 1950г широкое распространение получили слоистые кладки с применением эффективного кирпича и блоков.
Типы перекрытий в кирпичных домах. 1. Деревянные по деревянным балкам 2.Деревянные по металлическим балкам 3.Железобетонные (монолитные и сборные)
Основные параметры кирпичных зданий
1. пролет между несущими стенами (в свету)- 5-8м 2. расстояние между простенками - 1, 7-2, 7м 3. толщина перекрытий 0, 33-0, 46м 4. высота этажа 3-4, 5м 5. ширина лестничных клеток 2, 2-3, 1м
Типы конструктивных схем зданий традиционной постройки.
Расположение лестничных клеток дано условно, конфигурация корпусов принята прямоугольной. Вместо внутренних стен могут быть заменяющие их столбы с прогонами. Оси элементов перекрытий условно показаны на схемах штриховыми линиями.
1. Двухпролетная схема с продольными соседними стенами
Расстояние в осях лестничных клеток составляет 12-30м, ширина корпуса от 10 до 18
2. Многопролетная схема с поперечными несущими стенами
Расстояния в осях лестничных клеток 12-20м, ширина корпуса от 4 до 6м
3. Однопролетная схема с наружными несущими стенами
Расстояния в осях лестничных клеток 12-22м, ширина корпуса от 4 до 14м
4.Трехпролетная схема с наружными несущими стенами и двумя внутренними стенами
Расстояния в осях лестничных клеток 12-36м, ширина корпуса от 12 до 24
5. Смешенная схема
Расстояние в осях лестничных клеток до 24м, ширина корпуса от 9 до 18м
Характерной чертой рассматриваемых зданий являются перекрытия с пролетов в свету более 5, 5м. Причем средний пролет уменьшался с 9 до 6 м, что связано с недостатком лесоматериала соответствующих сечений. Имеется переход от продольных несущих к поперечным несущим стенам. Толщина кирпичных стен в пределах одного этажа изменяется от 2-2, 5 до 4 кирпичей при этом здания имеют ступенчатое утолщение стен снизу. Связь стен обеспечивалась прокладкой в толще металлических связей.
Недостатки пятиэтажных крупнопанельных зданий.
1. низкая звукоизолирующая способность межквартирных и межкомнатных перегородок. 2. низкое качество швов 3. конопатка швов, не обеспечивающая водонепроницаемость непроницаемость стыков панелей. 4. малая поверхность сцепления между раствором и телом панели в расщелины шва, приводящая к разрушению и отслаиванию раствора.
Проектные предложения по реконструкции пятиэтажных зданий:
1. Совершенствование планировочной структуры квартир, функциональнее помещений, увеличение площади кухонь, прихожих, санузлов. 2. Оборудование зданий лифтами и мусоропроводами, установку современного интерьерного оборудования. 3. Устройство мансарды или теплот чердачной крыши взамен совмещенной, улучшение звукоизоляции внутренних стен и перекрытий, увеличение толщины межквартирных стен. 4. Увеличение площади общих комнат до 16-22м2, спале на одного человека до 9-12 м2 на 2 человека до 12-15м2
|