![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Блокированные дома
В широком смысле блок — это объемно-планировочный элемент дома, состоящий из различного числа квартир с изолированными входами, что подразумевает отсутствие общей лестницы. Социальной базой блокированного жилищного строительства являются средние слои городского населения, в демографическом отношении нет ограничений. Блокированное жилище чаще всего является основой социального жилищного фонда, находясь при этом в частной собственности. Вместе с тем, не исключена возможность строительства такого вида жилья на коммерческой основе для продажи. Участок при квартире служит частью семейной жилой ячейки, ее открытой площадкой, предназначенной для отдыха и размещения цветника, сада, огорода. Причем, участок почти не имеет хозяйственного значения, его разбивают на две части: палисадник перед домом для разведения цветов и приквартирный участок за домом. Отсюда вытекает особенность планировки квартир — наличие двух входов в квартиру. Устройство палисадника улучшает микроклиматические условия. Неудобства практического использования объясняются малой шириной приквартирного участка (равной ширине квартиры) и необходимостью его изоляции от соседних участков. Таким образом, отличительными чертами блокированного дома являются изолированный вход в квартиру, приквартирныйучасток и двухсторонний световой фронт, благодаря чему каждая блок-квартира имеет неограниченную ориентацию и сквозное проветриваниеБлокированный дом имеет экономические преимущества перед односемейным жилишем. Стоимость I кв.м жилой площади в одноэтажном блокированном доме на 15-17% ниже, чем в одноквартирном; расходы на отопление меньше на 30-35%. Блокированные дома состоят из двух и более блоков высотой в один, два и три этажа. Наиболее распространенный тип блока — одноквартирный, или «блок-квартира». В дополнение к обычным помещениям квартиры блок-квартира может иметь в своем составе гараж и кладовые для топлива, продуктов, инвентаря. Основная структурная и формообразующая единица жилой застройки — блок — имеет относительную самостоятельность в строительном и инженерном отношениях. Различают три вида блоков: рядовой, торцевой и поворотный. Рядовой и торцевой блоки имеют прямоугольные участки, участок поворотного блока характеризуется сложной конфигурацией. В качестве несущего остова для блокированных жилых зданий чаще всего используют остов с поперечными несущими стенами, можно применять остов с продольными несущими стенами. На основе данных конструктивных систем проектируют серии блок-квартир, охватывающие возможные типы квартир по величине: от однокомнатной до четырехкомнатной и более. Повторяемость блоков позволяет активно применять конструкции заводского изготовления.
Существует восемь основных типов квартир в блокированных домах: 1) квартира в одном уровне в одноэтажных блоках (блок-квартира); 2) квартира в одном уровне в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры); 3) квартира в двух уровнях (коттеджного типа) в двухэтажных блоках; 4) квартира в трех уровнях в трехэтажных блоках; 5) блок-квартиры с внутренними двориками (патио); 6) блок-квартиры для застройки на рельефе; 7) блоки с квартирами односторонней ориентации; 8) крестообразные блоки.
v Одноэтажные блок-квартиры в экономическом отношении уступают двухэтажным квартирам, по архитектурно-планировочному решению близки к усадебным сельским домам. Эти дома дороже двухэтажных, но отсутствие внутренних лестниц компенсирует стоимость. В одном этаже проектируют малые квартиры (одно-, двух- и трехкомнатные), реже четырехкомнатные. На главный фасад ориентируют жилую комнату, на участок — кухню. Возможен другой вариант: со стороны улицы размещается кухня и передняя, а общая комната — со стороны участка. Ø Однокомнатные блок-квартиры проектируют со входом с угла главного фасада или с середины бокового фасада (вторцевом блоке). Кухню и жилую комнату размещают у противоположных сторон светового фронта. Ø Двухкомнатные блок-квартиры бывают двух вариантов: I) с односторонним расположением жилых комнат (общей комнаты и спальни); 2) с двухсторонним расположением жилых комнат. Ø Трехкомнатные блок-квартиры имеют значительную ширину по фронту главного фасада, что снижает их экономическую эффективность. Вход располагают в центре квартиры, что позволяет разместить с одной стороны общую комнату и кухню, с другой — спальни. Кухню и санузел проектируют как со стороны главного фасада, так и со стороны приквартирного дворика.
v Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир проектируют с небольшими квартирами, в каждом блоке по две квартиры. Применяют в застройке рабочих поселков, где имеется инженерное благоустройство и не бывает развитых подсобных хозяйств. При небольших квартирах двухэтажные блоки имеют высокую плотность застройки. Отличием двухэтажных блоков с поэтажным расположением квартир является · обособленное положение лестницы и выходов на участок · отсутствие изоляции квартир по вертикали. · Некоторые квартиры в таком случае имеют приквартирный участок, непосредственно не связанный с квартирой. · Приквартирные участки квартир первого и второго этажей малой площади расположены по обеим сторонам корпуса здания, так что на участки квартир первого этажа выходят окна квартир второго этажа, и наоборот. При широтном расположении дома одни участки окажутся затенены.
Устройство входов решается потрем схемам: а. входы в квартиры с противоположных сторон дома. б. раздельный вход с одной стороны, квартира второго этажа имеют свою лестницу; в. общий вход в верхнюю и нижнюю квартиры осуществляется через лестницу;
v Двухэтажные блок-квартиры в три, четыре, пять и более комнат представляют собой практически коттедж, имеющий общие с соседними квартирами противоположные торцовые стены. В зарубежной практике это самый распространенный тип дома в малоэтажном строительстве. Квартира характеризуется двухчастным вертикальным зонированием, хорошими санитарно-гигиеническими качествами и возможностью развития по вертикали. Непосредственная связь квартиры с участком и хорошая изоляция от соседних квартир обеспечивают комфортные условия проживания.
Важную роль играют тип и размещение внутриквартирной лестницы. В связи с этим опыт проектирования дает ряд возможных планировочных схем с: 1) одномаршевой лестницей, расположенной вдоль стены; 2) одномаршевой лестницей, расположенной перпендикулярно стене; 3) одномаршевой лестницей, расположенной в средней зоне; 4) двухмаршевой лестницей, расположенной у входа; 5) двухмаршевой лестницей, расположенной в средней зоне. Лестница служит пространственной границей между кухней и обшей комнатой либо укорачивает расстояние от входа в квартиру до спален. Для создания цельного пространства интерьера применяют двухсветные общие комнаты, разные по высоте помещения. Существенное значение в планировке блок-квартиры имеет организация прохода с улицы на участок. Практика проектирования содержит несколько принципиальных приемов: проход на участок через общую комнату; через кухню; через переднюю и хозяйственные помещения и через изолированный проход в первом этаже. v Трехэтажные блок-квартиры имеют трехчастное вертикальное зонирование помещений: на первом этаже располагаются подсобные помещения: гараж, кладовые и хозяйственные помещения, передняя; на втором этаже находятся общесемейные жилые помещения; на третьем — личные жилые комнаты. Трехэтажные блокированные дома применяют в основном за рубежом при ограниченных размерах участков. При этом проектируют две квартиры в блоке: на первом этаже — одноуровневая квартира и на втором-третьем — двухуровневая. v Блок-квартиры с внутренними двориками (атриумные дома) строят на юге и в районах с умеренным климатом, в районах с жарким сухим климатом для зашиты от ветров, пыли, излишней инсоляции, в случае требования высокой плотности застройки. Наличие двух или трех глухих сторон обеспечивает возможность многовариантной блокировки таких жилых ячеек. Дворики замкнутой или полузамкнутой формы площадью 30-70 кв. м являются, по сути, комнатой под открытым небом, имеют рекреационно-оздоровительное значение и служат для освещения комнат, расположенных в глубине блоков. Блок-квартиры с двориками имеют следующие формы: 1) рядовые атриумные квартиры, одноэтажные; 2) рядовые атриумные квартиры, двухэтажные; 3) Г-образные квартиры с одним двориком, одно- и двухэтажные; 4) Z-образные квартиры с двумя двориками
v Размещают блокированные дома параллельно горизонталям или под углом; застройка в последнем случае приобретает ступенчатый вид. Различают однорядную, двухрядную, многорядную блокировки квартир. Однорядная блокировка осуществляется вдоль одной стороны дорожки, двухрядная блокировка подразумевает устройство двух пешеходных дорожек — лестниц по обе стороны здания, многорядная блокировка возможна на основе сочетания пешеходных дорожек по склону рельефа и перпендикулярных им коридоров, расположенных на террасах.
v Блоки с квартирами односторонней ориентации, как правило, не имеют сквозного проветривания, обеспечивают комфорт проживания в умеренном климате и относительно высокую плотность застройки. Квартиры в блоках могут быть одно- и двухэтажными. Блокированные дома с двухрядной блокировкой наиболее экономичны за счет увеличения глубины корпуса. Преимуществами являются хорошая изоляция участка и увеличенная глубина участков. К недостаткам можно отнести отсутствие сквозного проветривания, ограниченную ориентацию (только в меридиональном направлении), использование квартир с небольшой жилой площадью. Кроме того, неизбежно расположение домов в глубине участков, а хозяйственных построек — на границе с улицей. v Крестообразные блоки состоят из четырех блок-квартир, каждая из которых имеет две смежные наружные стены, обеспечивающие угловое проветривание и двухстороннюю ориентацию квартиры. В плане блоки могут быть простой (прямоугольник, квадрат) и сложной формы. Преимуществами служат повышенная плотность застройки, возможность сквозного или углового проветривания; недостатками являются большое число входящих углов, ухудшение инсоляции, отсутствие приквартирных участков в непосредственной связи с квартирой. В практике применяются довольно редко.
Приемы блокировки блок-квартир в одно здание: а) линейная; б) со сдвигом; в) через хозяйственные помещения; г) с образованием замкнутых дворов; д) сплошная (ковровая) (рис).
Линейная блокировка осуществляется на основе квартир различной формы — прямоугольной, Г-образной, с внутренним двориком. Каждая квартира имеет одинаковые по форме и размеру приквартирные участки. По линейной схеме блокируются квартиры с двухсторонней и односторонней ориентацией, образуя однорядную и двухрядную виды застройки. Блокировка со сдвигом позволяет получать пилообразную застройку с уступами в обе стороны, обогащающими фасадное решение здания и повышающими изоляцию блок-квартир. Приквартирные участки могут иметь неодинаковые размеры и более сложную форму (со скосом). Схема со сдвигом имеет большую градостроительную маневренность — блоки располагают под углом к линии застройки, параллельно, вокруг общего двора. Кроме того, блокировка со сдвигом позволяет застраивать криволинейные участки улицы.
Блокировка через хозяйственные помещения обеспечивает сплошной фронт застройки с ритмом высоких объемов жилых зданий и низких хозяйственных построек. Квартиры располагают вдоль красной линии параллельно или под углом. Блокировка с образованием замкнутых дворов на основе Г-образных и П-образных квартир позволяет скомпоновать из отдельных двориков одно внутреннее изолированное пространство. Сплошная блокировка дает возможность создать плотную малоэтажную структуру на основе свободной компоновки из Г-образных квартир. При сплошной блокировке важно обеспечить визуальную и звуковую изоляцию квартир. Число блоков в ряду различно в зависимости от конкретных условий участка, степени огнестойкости дома, размещения в городе или в селе. Соединение более 8- 10 блоков уже не дает ощутимой экономии на периметре стен.
При застройке блокированными домами участков селитьбы используют следующие приемы застройки: а) рядовая (однорядная); б) тупиковая; в) с курдонерами; г) петлеобразная; д) строчная; е) групповая; ж) смешанная. Применение тупиковых и петельных подъездов к расположенным с отступом от улицы домам может улучшить форму участков. При разбивке территории на участки обычно стремятся к тому, чтобы участок занимал как можно меньшую длину по фронту улицы. Это ведет к снижению затрат на устройство дорог, к сокращению инженерных коммуникаций и к уменьшению расстояний до учреждений культурно-бытового обслуживания.
|