Признаки ограниченных вещных прав

Ограниченные вещные права являются правами на чужую вещь и обладают своими особенностями. Данные права, как и право собственности, предоставляет управомоченным лицам осуществлять свое вещное субъективное право непосредственно воздействуя на вещь, однако, следует отметить, что такое воздействие, господство над вещью носит строго ограниченный характер. Как указывают Е.А. Суханов «обладатель вещного права владения и пользования тем самым ограничивает правомочия собственника, а также имеет возможность воспользоваться вещно-правовыми способами защиты своего вещного права.». (Литовкин, Суханов стр. 70-75).

Следовательно, существование ограниченных вещных прав на вещь уменьшает объем права собственности на эту вещь. Но как только ограниченные вещные права прекращаются, право собственности вновь приобретает полный объем своих правомочий.

Права на чужие вещи всегда предполагают наличие собственника, вещь которого они обременяют. Собственник же обязуется терпеть воздействие на его вещь, а также в некоторых случаях также обязуется совершать те или иные активные действия.

Права на чужие вещи в зависимости от того, какие из правомочий собственника становятся ограниченными, предоставляющие их обладателям в отношении чужой вещи возможность:

1) только пользоваться (сервитуты);

2) только распоряжаться (залоговые права);

3) владеть и пользоваться (права некоторых арендаторов, к примеру жилых помещений и земельных участков);

4) владеть, пользоваться и распоряжаться в ограниченных пределах (эмфитевзис, доверительное управление);

Производность ограниченных вещных прав от права собственности можно показать на следующем примере: при прекращении права собственности на вещь, например, при уничтожении музыкального инструмента, все ограниченные вещные права на него автоматически прекращаются. Таким образом, прекращение основного вещного права - права собственности влечет прекращение производных от него вещных прав (например, право пользования, владения и т.д.).

Право следования. Одной из отличительных черт ограниченных вещных прав является их следование (обременение) за вещью. При смене собственника вещи, ограниченное вещное право на эту вещь сохраняется, в отличие от обязательственных прав, где управомоченному субъекту приходится заключать соглашение с новым собственником о продолжении использования вещи.

Но в Гражданском Кодексе в отношении вещи, предоставленную внаем, сохраняется имущественный наем при переходе права собственности к другому лицу. Таким образом, обязательственно-правовой институт сохранил признак вещного права как право следования. В дальнейшем в юридической науке нашла свое отражение концепция, предлагающая права арендатора рассматривать как вещные или смешанные, вещно-обязательственные.

«в классическом понимании аренды нет никаких вещных элементов и арендатору не предоставляется никакого права следования. Так Д.Д. Гримм прямо усматривал «основное отличие вещных прав пользования и распоряжения от таковых же личных в том, что последние, в отличие от первых, могут быть прекращены «распорядительным актом установителя права»: если А отдал свой участок в аренду В и потом продает его без всяких оговорок лицу С, то В может быть изгнан новым собственников, так как вследствие отчуждения участка его право пользования прекратилось, и он сохраняет только иск об убытках против А» Иначе говоря, по общепринятой юридической логике обязательственное право нанимателя должно уступать вещному праву нового собственника.

Согласно ст. 559 Гражданского кодекса «сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма».

Е.А. Суханов считает, что «права арендатора обладая вещно-правовым элементом в виде права следования (и абсолютная вещно-правовая защита) является особенностью гражданского права». Но все же рассматривая признаки вещных прав права арендатора являются обязательственными, но не вещными. (Е.А. Суханов, Литовкин, Чубаров стр. 78)

На основе вышеуказанного к группе ограниченных вещных прав следует отнести имущественные гражданские права абсолютного характера, обладатели которого имеют возможность непосредственно воздействуя на чужую вещь в ограниченном объеме, осуществлять свое вещное право, удовлетворять интересы и потребности. Объектом же ограниченных вещных прав являются недвижимые вещи (в большинстве случаев, земельные участки), объектами таких ограниченных вещных прав как залог и удержание могут быть и другие объекты гражданских прав.