ДОГОВОР № ____

Город Москва «___»_____________ г.

Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР «ТЕХНОСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Савенковой Галины Николаевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин РФ __________________________________________________, «__»____________г.р., паспорт: __________________________________. выдан _______________________________________________________________________________________________, дата выдачи: «___»_____________г. код подразделения: _________, зарегистрированный (ая) по адресу: _________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Житель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ТЕРМИНЫ

Во избежание двусмысленного толкования тех или иных положений Стороны договорились о единообразном понимании в контексте настоящего Договора следующих терминов и определений:

1.1. Жилой дом - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, г.о. Щербинка, _____________________________________, дом _______________________, являющийся индивидуально-­определенным зданием, состоящим из совокупности архитектурно-строительных элементов: фундамента, стен, перегородок, межэтажных перекрытий, крыши, и включающий в себя:

1.1.1. Жилое помещение - обособленное помещение в Жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

1.1.2. Нежилое помещение - помещение в Жилом доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1.3. Общее имущество в Жилом доме - имущество, принадлежащее собственникам помещений Жилого дома на праве общей долевой собственности, а именно:

1) помещения в Жилом доме, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Жилом доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в Жилом доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в Жилом доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен Жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Жилого дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен Жилом дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

1.2. Места общего пользования - помещения, относящиеся к общему имуществу собственников и используемые всеми Жителями для беспрепятственного прохода и проноса имущества, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей Жителей.

1.3. Помещение - жилое (нежилое) помещение, расположенное в Жилом доме, под условным номером ___, на ___ этаже, общей площадью _____ м. кв., принадлежащее Жителю на основании ___________________________________________________________ _______________________________________________________________________________, на которое будет оформлено право собственности Жителя.

1.4. Инвестор-Застройщик – ООО «ЭнКо Инвест», действующее на основании договоров с жильцами, а также прочих распорядительных документов, действующих на территории г. Москвы и регламентирующих вопросы строительства и управления Жилым домом до момента принятия общим собранием собственников решения о выборе способа управления Жилым домом.

1.5. Житель - физическое или юридическое лицо, заключившее с Инвестором- Застройщиком договор на приобретение помещений, а именно жилого или нежилого помещения расположенного в Жилом доме и получивший право после завершения строительства оформить на имущество право собственности.

1.6. Управляющая компания - ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ, действующее на основании заключенного с Инвестором-Застройщиком Договора управления многоквартирным домом от «20» августа 2015г. на приемку в эксплуатацию и управление многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, г.о.Щербинка, ___________________________________________, дом ___________ и в соответствии с требованиями ЖК РФ в части реализации права застройщика на заключение договора управления до выбора управляющей организации на основании конкурса.

1.7. Уведомление о начале производства строительно-отделочных работ - документ, выдаваемый Жителем Управляющей компании, свидетельствующий о начале производства ремонтно-строительных, отделочных и иных работ в Помещении.

1.8. Акт приема-передачи помещения - документ, составляемый между Инвестором-Застройщиком и Жителем, фиксирующий состояние Помещения (в том числе показания индивидуальных приборов учета) на дату приема, являющийся основанием для заключения договора управления с Управляющей компанией.

1.9. Правила проведения строительно-отделочных работ по доведению помещений в Жилом доме до состояния, пригодного для проживания - документ, подписываемый между Управляющей компанией и Жителем и регламентирующий порядок проведения строительно-отделочных работ в Помещении, а также устанавливающий процедуру получения необходимых согласований (Приложение № 4 к настоящему Договору).

1.10. Акт разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность инженерных сетей и оборудования - документ, фиксирующий схемы и описание инженерных сетей и оборудования Помещения и определяющий зону ответственности Сторон по эксплуатации инженерных сетей и оборудования Помещения (Приложение №3 к настоящему Договору).

1.11. Уп равление Жилым домом - комплекс мероприятий по содержанию, эксплуатации (в т.ч. организацию эксплуатации), техническому обслуживанию и текущему ремонту Жилого дома, санитарному содержанию мест общего пользования, охране Жилого дома, а также иные действия направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания.

1.12. Техническое обслуживание Жилого дома - комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем Жилого дома, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств;

1.13. Перечень работ и услуг, выполняемых ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ в рамках договора - документ, подписываемый между Управляющей компанией и Жителем, регламентирующий состав работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего управления Жилым домом и содержания общего имущества в Жилом доме, а также порядок оказания и выполнения (Приложением № 1 к настоящему Договору).

1.14. Тариф стоимости работ и услуг - документ, подписываемый между Управляющей компанией и Жителем, устанавливающий расценки на выполняемые Управляющей компанией работы и услуги, а также тарифы на предоставляемые коммунальные ресурсы, определенные исходя из площади Помещения и будущей доли Жильца в общем имуществе в Жилом доме (Приложение № 2 к настоящему Договору).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Жилым домом, содержанию и ремонту Жилого дома и обеспечению коммунальными ресурсами, в том числе:

- эксплуатация, содержание, ремонт и обслуживание общего имущества в Жилом доме;

- обеспечение коммунальными ресурсами Помещения и общего имущества в Жилом доме;

- централизованный сбор платежей за обеспечение коммунальными ресурсами (далее по тексту - «Коммунальные платежи»), за содержание Жилого дома;

- осуществление расчетов с поставщиками коммунальных ресурсов и подрядными организациями;

-контроль за соблюдением Жителями (собственниками) Жилищного кодекса РФ других нормативно-правовых актов и условий настоящего Договора при пользовании помещениями Жилого дома и общим имуществом в Жилом доме, в том числе при проведении переустройства (ремонтно-строительных работ) помещений Жилого дома.

2.2. Предметом настоящего Договора не являются работы по планово-­предупредительному и капитальному ремонту Жилого дома, его инженерных систем и оборудования, архитектурно-строительных элементов и элементов благоустройства.

2.3. При заключении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями действующего гражданского и иного законодательства Российской Федерации и города Москвы в области управления, содержания и текущего ремонта, технической эксплуатации и обслуживания Жилого дома, а также обеспечения Жилого дома коммунальными услугами.

2.4. При заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание необходимость управления Жилым домом с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию до даты принятия общим собранием собственников помещений в Жилом доме решения о выборе способа управления Жилым домом или проведения конкурса.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Житель обязан:

3.1.1. Своевременно и полностью вносить коммунальные платежи, плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с выставленными платежными документами.

3.1.2. При временном неиспользовании Помещения (отсутствии в Помещении более 5 (пяти) календарных дней или при отсутствии в г. Москве) сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить экстренный доступ в Помещение в случае возникновения аварийной ситуации.

3.1.3. Соблюдать следующие требования пользования Помещением:

а) производить работы в соответствии с Правилами проведения строительно­отделочных работ по доведению помещений в Жилом доме до состояния, пригодного к проживанию;

б) не производить перенос инженерных сетей не устанавливать дополнительные секции приборов отопления;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (запрещено использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей:

д) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в Жилом доме порядок распределения и оплаты потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Жителя, без согласования с Управляющей компанией;

е) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей установленную для жилых Помещений;

ж) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, общего имущества в Жилом доме или конструкций Жилого дома, не производить переустройства или перепланировки помещении без согласования в установленном законодательством порядке и без уведомления Управляющей компании;

з) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

и) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов, мебели и иных крупногабаритных предметов, а также строительных материалов либо отходов без упаковки;

к) не использовать мусоропровод для строительного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;

л) до получения ключей от Помещения и окончания ремонтных работ Жителю (иным лицам) запрещается находиться в Помещении или на территории Жилого дома с 23.00 часов до 07.00 часов без уведомления охраны Жилого дома.

м) не создавать повышенного шума с 23.00 часов до 07.00 часов (при производстве ремонтных работ - с 20.00 часов до 09.00 часов);

н) письменно уведомлять Управляющую компанию о лицах, выполняющих строительно-отделочные работы (переустройство и перепланировку Помещения), имеющих право доступа в Жилой дом.

3.1.4. При переустройстве (перепланировке) Помещения получить в установленном порядке соответствующее разрешение в уполномоченных органах и представить Управляющей компании разрешительную и проектную документацию.

3.1.5. До начала производства строительно-отделочных работ в Помещении предоставить Управляющей компании копию электромонтажного проекта и проекта планировки Помещения, а также провести подготовку Помещения, включающую в себя установку временных: туалета, раковины и емкости для слива строительных растворов.

3.1.6. При проведении Жителем строительно-отделочных работ в Помещении отдельно оплачивать вывоз технических и строительных отходов, защиту лифта, входных холлов, лестниц и дополнительную уборку;

3.1.7. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке Помещения заказывать и отдельно оплачивать вывоз крупногабаритных отходов.

3.1.8. Обеспечить участие представителя Управляющей компании в приемке скрытых работ и окончательном осмотре выполненных строительно-отделочных работ в Помещении.

3.1.9. После получения от Управляющей компании ключей, а от Инвестора-Застройщика оформленного и подписанного Акта приема-передачи Помещения осуществлять ремонтные работы в Помещении.

3.1.10. Обеспечить доступ представителей Управляющей компании в Помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении (стояки ЦО, ХВС, ГВС, технические шкафы, короба вентиляции, квартирные электрические щитки, датчики пожарной сигнализации, линии РТС и КСТВ и т.д.) в заранее уведомленное Управляющей компанией время, а работников аварийных служб для ликвидации аварийных ситуаций - в любое время.

3.1.11. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Жилом доме, нарушениях схемы электроснабжения, водоснабжения и канализации, а также неисправностях или утрате приборов учета.

3.1.12. Возмещать Управляющей компании расходы по восстановлению общего имущества в Жилом доме в случае его порчи, соразмерно доли владения в общем имуществе в Жилом доме.

3.1.13. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на Помещение передать в Управляющую компанию копию указанного Свидетельства.

3.1.14. В случае производства работ своими силами без заключения договора на проведение строительно-отделочных работ в Помещении с третьим лицом, а также в случае отсутствия в договоре на проведение строительно-отделочных работ в Помещении с третьим лицом условия об ответственности третьего лица (подрядчика / исполнителя) за нанесение ущерба Помещению и имуществу и здоровью третьих лиц, до начала проведения строительно-отделочных работ в Помещении осуществить страхование гражданской ответственности от нанесения вышеуказанного ущерба.

3.1.15. Предоставлять Управляющей компании в течение 3 (трех) рабочих дней сведения с момента изменения:

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность оплаты коммунальных платежей и работ в рамках настоящего Договора, возложена Жителем полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизитов организации, оформивших право аренды), а также о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, временно проживающих в Помещении.

3.2. Управляющая компания обязана:

3.2.1. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Жилым домом в соответствии с условиями Договора и Перечнем работ и услуг, требованиями действующих технических регламентов и стандартов, государственных санитарно­-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.2.2. Предоставлять коммунальные ресурсы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Правительством РФ, в том числе предоставлять:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) отопление (теплоснабжения);

д) электроснабжение.

3.2.3. Обеспечить электроснабжение и теплоснабжение мест общего пользования.

3.2.4. В целях предоставления коммунальных ресурсов заключать с организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями) договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, вести учет поставляемых коммунальных ресурсов.

3.2.5. Предоставлять иные услуги (охраны Жилого дома и придомовой территории, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.), предусмотренные Сторонами в рамках настоящего Договора.

3.2.6. Принимать от Жителя коммунальные платежи, плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.7. В случае обеспечения коммунальными ресурсами ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет коммунальных платежей за период, в течение которого выявлено нарушение.

3.2.8. Информировать Жителей о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в обеспечении коммунальными ресурсами, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим договором.

3.2.9. В случае необходимости проведения плановых работ в Помещении или осмотра состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении направить Жителю уведомление о проведении данных работ или осмотра не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до их начала, и согласовать с Жителя время доступа в Помещение.

3.2.10. Принимать участие в приемке скрытых работ выполненных в Помещении, а также в окончательном осмотре строительно-отделочных работ выполненных в Помещении. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты осмотра передать Жителю оформленный и подписанный Акт о признании помещения пригодным к использованию или предоставить замечания к выполненным работам, обязательные к устранению Жителю.

3.2.11. Принимать участие в приемке в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.2.12. Представлять интересы Жителя в рамках исполнения своих обязательств, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

3.2.13. Организовать за счет собственных или привлеченных сил круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Жилого дома, обеспечить устранение аварийных ситуаций в работе инженерных систем и оборудования Жилого дома в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

Обеспечить Жителя информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений на информационных стендах Жилого дома.

3.2.14. В случаях возникновения аварийной ситуации в границах ответственности Жителя, грозящей повреждением общему имуществу и имуществу других Жителей, принять меры по ее локализации собственными силами или с привлечением специализированных организаций. Последующее устранение последствий аварии осуществляется Жителем самостоятельно либо Управляющей компанией с оплатой ей Жителем выполненных ремонтных и иных работ.

3.2.15. Вести и хранить документацию, полученную от Жителя и Инвестора-Застройщика. Вести техническую, бухгалтерскую и прочую документацию, обеспечивать ее учет и хранение.

3.2.16. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Жителя, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, вести учет устранения указанных недостатков. Проводить прием Жителей в установленное время.

3.2.17. По запросу Жителя и иных лиц, действующих по распоряжению Жителя, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения запроса, выдавать документы финансового лицевого учета (счета, выписки и т.д.).

3.2.18. Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на коммунальных ресурсы, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

3.2.19. На основании письменной заявки Жителя направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Жилого дома или Помещению.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Житель имеет право:

4.1.1. После получения ключей от Помещения пользоваться общим имуществом в Жилом доме в соответствии с его назначением.

4.1.2. Получать услуги в соответствие с настоящим Договором.

4.1.3. После получения от Инвестора-Застройщика подписанного Акта приема-передачи Помещения и оплаты Управляющей компании платежа предусмотренного п. 5.4 Договора приступить к производству строительно-отделочных работ при условии уведомления Управляющей компании о лицах, выполняющих работы в Помещении, согласно п.п. н) п. 3.1.3 Договора.

4.1.4. Требовать перерасчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.2. Управляющая компания имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать третьих лиц в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием Помещения и принимать необходимые меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования Помещения не по назначению.

4.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать задолженность по жилищно-коммунальным и иным платежам, выставленным Жителю.

4.2.4. В одностороннем порядке изменять условия настоящего Договора, в т.ч. изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, изменением уровня инфляции, определенным в порядке, установленном уполномоченными государственными органами, а также объективными причинами, связанными с ростом рыночных цен более чем на 5% но не более 2- раз в год. Управляющая компания информирует Жителя о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до введения изменений. Управляющая компания производит перерасчет платежей и предъявляет Жителю для оплаты расчетные документы, содержащие новые расценки (тарифы). Житель обязан производить оплату на основании указанных платежно-расчетных документов.

4.2.5. В порядке, установленном действующим законодательством, ограничивать и/или приостанавливать предоставление коммунальных ресурсов в случае неоплаты (несвоевременной оплаты) платежей, предусмотренных Договором.

4.2.6. На основании решения общего собрания Жильцов (собственников) помещений Жилого дома выставлять счета и взимать с Жителей целевые сборы на оборудование, имущество, работы и услуги, в том числе не предусмотренные настоящим Договором (благоустройство Жилого дома и прилегающей территории, замена и установка дополнительного оборудования и т.д.).

4.2.7. Осуществлять контроль за проведением строительно-отделочных работ (перепланировкой, переустройством) Помещений. В случае выявления нарушений выдавать соответствующие предписания об устранении выявленных нарушений в установленный в предписании разумный срок. В случае не устранения Жителями выявленных нарушений в установленный срок, устранять их самостоятельно или путем привлечения третьих лиц с отнесением расходов на счет Жителя допустившего нарушение.

4.2.8. Проверять наличие разрешительной и проектной документации на переустройство (перепланировку) Помещений и следить за соблюдением предусмотренных в ней требований, установленных сроков и режимов производства работ.

4.2.9. В случае возникновения угрозы надлежащему состоянию несущих конструкций, инженерных систем Жилого дома либо смежных помещений, возникших в результате производства работ и иных действий (бездействия) Жителей, принимать меры для незамедлительной остановки работ, включая прекращение доступа третьих лиц в помещения Жилого дома и на его территорию.

4.2.10. Требовать от Жителя прекращения производства строительно-отделочных работ в случае грубых или неоднократных нарушений Жителем правил или режима производства работ, соблюдения санитарных и противопожарный норм и правил.

4.2.11. Информировать контролирующие органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства (перепланировки) помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации.

4.2.12. В порядке, предусмотренном действующим законодательством, осуществлять проверки технического состояния приборов учета, целостности пломб на них, правильности снятия Жителем показаний приборов учета.

4.3. Управляющая компания осуществляет выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в пределах средств, поступивших от Жителей в рамках настоящего Договора и аналогичных договоров с другими Жителями.

4.4. Управляющая компания не несет ответственности за качество и объемы выполняемых Жителем или нанятыми им третьими лицами строительно-отделочных работ.

4.5. Управляющая компания обязана готовить к окончанию календарного года предложения общему собранию собственников помещений по установлению размера оплаты за техническую эксплуатацию, управление, обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества Жилого дома на основании предлагаемого перечня работ и услуг и сметы расходов к нему на предстоящий год.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по Договору определяется по ставкам за отдельные виды работ и услуг, установленным в Тарифе стоимости работ и услуг (Приложение №2 к настоящему Договору).

5.2. Стоимость отопления и электроснабжения мест общего пользования в Жилом доме определяется согласно тарифам, утверждённым уполномоченным органом г. Москвы.

5.3. Стоимость потребленной Жителем, холодной воды, горячей воды и услуг водоотведения (канализации) определяется на основании тарифов, утвержденных Правительством г. Москвы исходя из показаний приборов учета, внесенных в государственный реестр средств измерений, опломбированных Управляющей компанией, поверенных в установленном порядке и соответствующих требованиям действующего законодательства, нормативно-технической документации.

Показания приборов учета, предоставляются Жителем в Управляющую компанию в письменном виде в период с 20 по 28 число отчетного месяца. В случае непредставления показаний в указанный срок, Управляющая компания вправе определить плату за потребленную коммунальную услугу в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

На дату заключения настоящего Договора размер платы за техническое обслуживание общедомового имущества помещения устанавливается в соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа Щербинка в городе Москве от 03.07.2015г. № 260 «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения с 01 июля 2015 года». Плата за жилое помещение включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации и в объемах, установленных действующими нормативами.

5.4. До получения ключей от Помещения на основании Акта приема-передачи, Житель производит оплату услуг и выполняемых работ по Договору (за исключением оплаты водопотребления и водоотведения), за 4 (четыре) месяца вперед со дня подписания Договора путем внесения авансового платежа.

5.5. По истечении 4 месяцев со дня заключения Договора, оплата жилищно-коммунальных работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, осуществляется Жителем ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании на основании платежных документов, выставляемых Управляющей компанией.

Управляющая компания выставляет платежные документы не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца. Передача платежного документа осуществляется путем его доставки в почтовый ящик, а также путем передачи платежного гое документа по электронной почте, при наличии письменного заявления со стороны Жителя.

5.6. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти г.Москвы.

5.7. Житель вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, запросив от Управляющей компании платежные документы, с последующим перерасчетом согласно показаниям квартирных приборов учета.

5.8. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по тарифам, действующим в Управляющей компании на момент подачи соответствующего заявления.

5.9. Неиспользование Жителем Помещения не является основанием неоплаты жилищно-коммунальных услуг и работ, предусмотренных настоящим Договором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Управляющая компания несет ответственность за состояние общедомовых инженерных систем, архитектурно-строительных элементов Жилого дома, элементов благоустройства и придомовой территории в соответствии с Актом разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность инженерных сетей и оборудования между Управляющей компанией и Жителем, актами разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, планами землевладения.

6.3. Житель несет ответственность за ущерб, причиненный его (и лицами проживающими либо временно находящимися с Жителем) действиями (бездействием) имуществу Инвестора-Застройщика, других жителей, местам общего пользования или инженерному оборудованию Жилого дома, и обязуется устранить его в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования Управляющей компании об устранении ущерба. Житель устраняет указанный ущерб собственными силами либо путем возмещения расходов Управляющей компании на ликвидацию причиненного ущерба и его последствий. Размер расходов Управляющей компании указывается в счете, выставленном Управляющей компанией, и должен быть документально подтвержден. Житель признается выполнившим требование об устранении ущерба с даты поступления на счет, указанный Управляющей компанией, денежных средств в полном объеме.

6.4. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг и работ. предусмотренных настоящим Договором, а также платежей, выставленных Жителю, Управляющая компания вправе потребовать выплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.5. Управляющая компания освобождается от ответственности по настоящему Договору за последствия указанных ниже действий Жителя, если они не будут согласованы с Управляющей компанией:

а) изменение конструктивных элементов Жилого дома и помещений;

б) переоборудование инженерных систем Жилого дома и помещений;

в) установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей установленную для Помещения;

г) замена, установка, подключение и использование приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;

д) подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

6.6. Управляющая компания не несет ответственность за виновные противоправные действия (бездействие) своего персонала, не связанные с исполнением настоящего Договора.

6.7. Управляющая компания не несет ответственности за снабжение Жилого дома коммунальными ресурсами ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, поставляемыми организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями).

6.8. В случае, если наложенные на Управляющую компанию штрафные санкции контролирующих органов явились следствием действия (бездействия) Жителя, то Житель обязан перечислить Управляющей компании сумму предъявленного штрафа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Управляющей компании.

7.ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельствами непреодолимой силой признаются техногенные и природные катастрофы, военные действия, террористические акты, восстание, эпидемия, забастовка, землетрясение, пожар, наводнения, стихийные бедствия, правовые акты органов государственной власти и местного самоуправления, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный орган признает и объявит случаями непреодолимой силы.

7.2. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана в кратчайший срок, но не позднее 10 (десяти) дней после наступления таких обстоятельств, уведомить в письменной форме о таких обстоятельствах другую Сторону.

7.3. Любая Сторона, не исполнившая вследствие обстоятельств непреодолимой силы какие-либо из своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, предпримет все разумные меры для преодоления последствий таких обстоятельств и по их окончании предпримет все разумные меры к возобновлению выполнения своих обязательств. Как только причина возникновения обстоятельств непреодолимой силы исчезнет или будут основания ожидать ее исчезновения, то Сторона, ссылающаяся на препятствующие обстоятельства, уведомит об этом другую Сторону.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

8.2. Жалобы, претензии, вопросы, разъяснения и т.п., относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору, Стороны оформляют в письменной форме. Стороны обязуются в срок, не превышающий 30 (тридцати) календарных дней с момента получения подготовить обратившейся Стороне письменный ответ и направить его в ее адрес.

8.3. Споры между Сторонами, по которым не было достигнуто согласия, рассматриваются в суде по месту нахождения Управляющей компании.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Оплата Жителем услуг горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения производится по показаниям приборов учета (водомеров). Водомеры установлены на стояках холодного и горячего водоснабжения в Помещении.

9.2. В случае, если прибор учета не прошел своевременную поверку либо неисправен, то оплата за холодную воду, горячую воду и водоотведение (канализацию) осуществляется расчетным методом, на основании норм, применяемых при начислении населению платежей за коммунальные услуги, утвержденных Правительством г.Москвы.

9.3. Поверка и техобслуживание в установленные изготовителем сроки, ремонт и замена вышедших из строя приборов учета осуществляется за счет Жителя.

Житель несет ответственность за сохранность установленных пломб и исправное состояние приборов учета, а также коммутационных аппаратов (автоматических выключателей) установленных в этажном щите (УЭРБ).

9.4. В случаях, когда настоящий Договор предусматривает информирование Жителя со стороны Управляющей компании, то подобное информирование считается выполненным надлежащим образом при размещении соответствующей информации на информационных стендах Жилого дома, если иной порядок информирования не предусмотрен действующим законодательством РФ или настоящим Договором.

Информирование Жителя со стороны Управляющей компании также может осуществляться путем отправки Жителю сообщения на мобильный номер Жителя, при наличии письменного заявления со стороны Жителя.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом или смене управляющей организации на основании итогов конкурса.

10.2. Стороны пришли к соглашению о возможности применения при подписании настоящего Договора, приложений, дополнительных соглашений, дополнений и изменений к нему факсимильного воспроизведения подписи лица, уполномоченного на подписание договора от имени Управляющей компании.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

10.4. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

Приложение № 1: Перечень работ и услуг, выполняемых ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ в рамках договора;

Приложение № 2: Тарифы стоимости работ и услуг;

Приложение № 3: Акт разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность инженерных сетей и оборудования между Управляющей компанией и Жителем;

Приложение № 4: Правила проведения строительно-отделочных работ по доведению помещений в Жилом доме до состояния, пригодного к проживанию.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЖИТЕЛЬ: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

Ф.И.О._______________________ ООО ЦЕНТР ТЕХНОСТРОЙ

_____________________________ Юрид. адрес: 117519, г. Москва,

_____________________________ Варшавское шоссе, дом 142, корп.1

_____________________________ Фактич. адрес: 117042, г. Москва,

_____________________________ Ул. Южнобутовская, дом 13
паспорт: _____________________ р/с 40702810138140100548

_____________________________ В Московском Банке Сбербанка России

_____________________________ ПАО г. Москва

_____________________________ к/с 30101810400000000225

Зарегистрирован: _____________ БИК 044525225

_____________________________ ИНН 7726245229

_____________________________ КПП 772601001

Эл.почта: _____________________ Эл.почта: ztechnostroy@yandex.ru

_____________________________ телефоны: 8-495-716-38-81,

Контактный телефон: __________ 8-495-716-39-72

_____________________________