Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в Жилом доме, которые предоставляет ООО центр технострой

1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования Жилого фонда (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, противопожарных систем (ДУ, ПА, ППС), мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей питающих электроприёмники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков), в пределах установленных норм.

2. Текущий ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работ по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово – предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации общего имущества в Жилом доме (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров в центральных стояках/лежаках канализации);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения общего имущества в Жилом доме (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разработка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества в Жилом доме:

г) проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;

д) проведение осмотров приборов учета – 2 раза в год.

5. При подготовки дома к эксплуатации в осенне – зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) локальный ремонт кровли (не более 3-х м.кв. единовременно);

е) замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) подготовка системы отопления здания к отопительному сезону.

6. Санитарное содержание придомовых территорий в соответствии со справкой об уборочной территории:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;

- посыпка территории противогололедными материалами – по необходимости;

- подметание территории в дни без снегопада – 4 раза в неделю;

- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

- промывка урн – 1 раз в месяц;

- уборка газонов – 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений – по необходимости;

- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, побелка деревьев – 1 раз в год;

- протирка указателей – 2 раза в год.

7. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажная подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей – ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней);

б) мытье лестничных площадок – 1 раз в неделю;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц;

г) влажное мытье пола лифта – 1 раз в день;

д) мытье окон в метах общего пользования – 2 раза в год;

е) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли – 2 раза в год;

ж) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

8. Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников – один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка камер, мойка сменных мусоросборников – 6 дней в неделю;

- устранение засоров – по мере необходимости.

9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности, техническое обслуживание и наладочные работы внутридомовых электросетей находящихся в зоне ответственности Управляющей компании производятся в соответствии с требованиями ПУЭ и ПТЭЭП.

10. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

11. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию Помещения, которые предоставляет Управляющая компания:

1. Бесперебойное обеспечение коммунальными ресурсами Помещения (тепло- и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вывоз мусора), обеспечение коммунальными ресурсами общего имущества в Жилом доме (в том числе электроснабжение и теплоснабжение мест общего пользования).

2. Техническое обслуживание помещения Жителя с выполнением следующих видов работ:

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды (за отдельную плату);

б) установка вкладки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке (за отдельную плату);

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды (за отдельную плату);

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Жителя;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения с ликвидацией не прогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий аварий на системах водоснабжения, отопления, системе канализации и других нарушений, происшедших не по вине Жителя.

Перечень услуг по контролю за поведением строительно – отделочных работ, которые предоставляет Управляющая компания:

1. Осуществление контроля за соответствием «Правилам проведения строительно – отделочных работ по доведению помещений в Жилом доме до состояния, пригодного для проживания» строительно – отделочных работ (в том числе за перепланировкой, переустройством) производимых в Помещении.

2. Проверка наличия разрешительной и проектной документации установленным нормам действующего законодательства и контроль за соблюдением предусмотренных в них требований, сроков и режимов производства работ.

ЖИТЕЛЬ: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ: