Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
И коммерческого найма жилого помещения
|
|
| Обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения | Обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения |
| Наниматель должен осуществлять текущий ремонт жилого помещения. Своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги. Соблюдать правила пользования жилым помещением. Наниматель должен сдавать наймодателю жилое помещение при прекращении договора. Наймодатель обязан заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере. Наймодатель обязан передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере. Наймодатель обязан дать согласия при соблюдении предусмотренных законом условий на изменение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем. Наймодатель обязан разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения. Основанием выселения гражданина из занимаемого помещения без предоставления другого помещения может быть: Разрушение и порча жилого помещения Использование жилого помещения не по назначению. Нарушение прав и интересов соседей. Невозможность совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав. Недействительность ордера, полученного в результате неправомерных действий ордеродержателя. Выселение (принудительное изъятие жилого помещение): 1. Судебный порядок. 2.Административный порядок. С предоставлением и без предоставления жилого помещения. | Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилья аналогичны обязанностям по договору социального найма жилья. Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилья аналогичны обязанностям по договору социального найма жилья. Основанием для расторжения договора коммерческого найма жилья по инициативе наймодателя будет: Задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок не установлен в договоре. Разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимателю суд может предоставить льготный не более одного года срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохранением договора найма жилого помещения в силе. Непригодность жилого помещения для проживания из-за его неудовлетворительного технического или санитарного состояния. Использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для изменения своего поведения, а также принять решение о расторжении договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебного решения на срок не более одного года. Нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе установить годичный испытательный срок или же дать отсрочку исполнения судебного решения. |
Сравнительная таблица выселения из домов социального фонда с предоставлением и без предоставления жилого помещения
| Судебное выселение с предоставлением жилого помещения | Судебное выселение без предоставления жилого помещения |
| 1.Снос жилого дома 2.Наниматель (члены семьи) – военнослужащие, которые увольняются в запас, уходят в отставку 3.Признание ордера недействительным по причинам, не связанным с противоправным поведением ордеродержателя 4.Выселение производится из служебных помещений (дворник) | 1.Наниматель систематически нарушает и портит жилое помещение 2.Использование жилого помещения не по назначению 3.Наниматель и члены его семьи делают невозможным совместное проживание с ними 4.Признание ордера недействительным в случае, если лица, его получившие, совершили неправомерные действия 5.Служебные помещения, общежитие 6.Из домов собственника |
Договор поднайма жилого помещаю - соглашение, по которому наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
ПОДРЯД
Договор подряда - соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) веши либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона; риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик, если иное не предусмотрено законодательством или договором подряда. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.