Аренда ОС

П редоставление имущества во временное владение и пользование за определенную плату на основании договора сторон, передающая имущество является арендодателем, принимающая – арендатором.

В зависимости от срока договора аренды различают: текущую (до 1 года) и долгосрочную (свыше 1 г).

Выделают следующие виды договора аренды:

1. договор проката 2. договор аренды транспортных ср-в (с экипажеи и без) 3. договор аренды здания, сооружения 4. договор аренды предприятия 5. договр лизинга (финансовая аренда)

Учет расчетов по текущей аренде ОС

В течение всего срока договора аренды имущество является собственностью арендодателя, учитывается на ББ арендодателя и по окончании договора возвращается арендодателю. Арендатор учитывает имущество за балансом.

Учет у арендодателя

Имущество переданное в текущую аренду учитывается на 01 в составе собственных ОС

Д 76 К 91\1 начисленную арендную плату за месяц, вкл НДС, и предъявляют счетфактуру арендатору

Д 91\2 К 68 начислен НДС, сумма арендной платы

Д 51 К 76 получена арендная плата от арендатора

Д 68 К 51 перечислен в бюджет НДС

Д 91\2 К 02 начислена амортизация за месяц

По окончании договора аренды дополнительных записей в учете не делаем.

Д 76 К 98 Если арендная плата уплачивается и начисляется за несколько месяцев вперед, то сумма начисленной арендной платы относится на доходы будущих периодов

Д 98 К 91\1 затем ежемесячно часть доходов будущих периодов включается в состав прочих доходов арендодателя.

Учет у арендатора

Ос, полученные в текущую аренду принимаем на забалансовый учет по первоначальной стоимости (Д 001)

Д 20, 23, 25, 26, 44 К 76 начисляем арендную плату за месяц согласно счетфактуре, выставленной арендодателем

Д 19 К 76 начисляем НДС по арендной плате

Д 76 К 51 перечисляем арендную плату арендодателю

Д 68 К 19 принят к зачету НДС

К 001 по окнчании договора аренды ОС снимаем с забалансового учета

Д 97 К 76 в случае досрочного перечисления и начисления арендной платы сумма начисленной арендной платы относят на расходы будущих периодов

Д 20, 23, 25, 26, 44 К 97 а затем ежемесячно часть расходов будущих периодов вкл в себестоимость

Учет операции по договору лизинга

Лизинг – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передачи его на основании договора лизинга физ и юр лицам за определенную плату на поределенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором с правом выкупа имущества лизингополучателем.

В договоре лизинга участвуют 3 стороны: лизингодатель, лизингополучатель, продавец (поставщик) лизингового имущества.

!!! В лизинг не могут быть переданы земельные участки и объекты природопользования.

Договор лизинга вкл след положения: 1. точное описание предмета лизинга 2. указание срока действия договора лизинга 3. наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга 4. порядок балансового учета предмета лизинга 5. порядок содержания и ремонта предмета лизинга 6. перечень доп. услуг, предоставляемых лизингодателем на основании договора комплектного лизинга 7. указание общей суммы договора лизинга и в том числе размера вознаграждения лизингодателя 8. порядок расчетов (график платежей) 9. определение обязанностоей лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга (риск утраты, неуплаты)

Ежемесячный платеж = амортизация + налог на имущество + % по кредиту (если в кредит) + доп услуги + вознаграждение лизингодателя