Александров, Ардзинов: Оценка недвижимости и ценообразование в строительстве. Учебно-практическое пособие

Введение
Предисловие
Глава 1. Основы проектирования и строительства
зданий
1.1. Проектирование зданий
1.2. Объемно-планировочные и
конструктивные решения гражданских зданий
1.3. Планировочные и конструктивные
решения промышленных и сельскохозяйственных
зданий
1.4. Строительные материалы, изделия и
конструкции
1.5. Конструктивные элементы зданий
1.5.1. Основания
1.5.2. Фундаменты
1.5.3. Стены, отдельные опоры и перегородки
1.5.4. Перекрытия
1.5.5. Полы гражданских зданий
1.5.6. Полы промышленных зданий
1.5.7. Крыши
1.5.8. Кровли
1.5.9. Заполнение проемов
1.5.10. Лестницы
1.5.11. Отделка внутренняя
1.5.12. Прочие конструктивные элементы
1.6. Системы инженерного оборудования
зданий
1.6.1. Холодное водоснабжение (внутренний
водопровод)
1.6.2. Водоотведение (внутренняя канализация)

показано с 31 по 60 из 205

1.6.3. Отопление
1.6.4. Горячее водоснабжение
1.6.5. Газоснабжение
1.6.6. Мусоропровод
1.6.7. Вентиляция
1.6.8. Внутреннее электрооборудование
1.7. Организация строительства и
производство строительно-монтажных работ
1.8. Строительные машины, механизмы и
оборудование
Глава 2. Техническое обслуживание, ремонт и
реконструкция зданий
2.1. Физический износ зданий
2.2. Дефекты и повреждения зданий
2.3. Оценка физического износа зданий
2.4. Моральный износ зданий
2.5. Техническое обслуживание зданий
2.6. Техническое обследование (экспертиза)
зданий
2.7. Текущий ремонт зданий
2.8. Капитальный ремонт зданий
2.9. Реконструкция зданий
Глава 3. Ценообразование в строительстве
3.1. Теоретические основы ценообразования
3.2. Особенности ценообразования на
строительную продукцию
3.3. Состав и структура сметной стоимости
строительства и строительно-монтажных работ
3.4. Методическая и сметно-нормативная база
ценообразования в строительстве

показано с 61 по 90 из 205

3.5. Назначение и виды сметной документации
3.6. Определение статей сметной стоимости
строительных и других работ
3.7. Составление локальных смет на
строительные и другие работы
3.8. Методы определения сметной стоимости
строительства
3.9. Составление сводной сметной
документации на строительство
3.10. Сметные расчеты на строительные
работы по укрупненным нормативам
3.11. Договор подряда и договорные цены на
строительную продукцию
3.12. Определение объемов работ по разделам
локальной сметы
Глава 4. Основные положения оценки стоимости
недвижимости
4.1. Определение недвижимости
4.2. Классификация объектов недвижимости
4.3. Виды стоимости объекта недвижимости
4.4. Субъекты рынка, цели и назначение
оценки недвижимости
4.5. Принципы оценки недвижимости
4.6. Принцип наиболее эффективного
использования
4.7. Подходы к оценке недвижимости
4.8. Процедура оценки рыночной стоимости
недвижимости
4.9. Стоимость денег во времени и функции
сложного процента

показано с 91 по 120 из 205

Глава 5. Сравнительный подход к оценке
недвижимости
5.1. Область применения и этапы
сравнительного подхода
5.2. Идентификация варианта НЭИ в
сравнительном подходе
5.3. Анализ рынка недвижимости и сбор
информации
5.4. Выбор единицы сравнения
5.5. Элементы сравнения
5.6. Методы расчета поправок
5.7. Последовательность проведения
корректировок
5.8. Согласование скорректированных цен
аналогов
5.9. Практика сравнительного подхода с
учетом принципа НЭИ
Глава 6. Доходный подход к оценке недвижимости
6.1. Область применения и методология
доходного подхода
6.2. Принципы финансовых потоков и
составления отчета о доходах
6.3. Метод прямой капитализации
6.4. Метод анализа дисконтированных
денежных потоков
6.5. Метод капитализации по расчетным
моделям
Глава 7. Затратный подход к оценке недвижимости
7.1. Область применения и этапы затратного
подхода

показано с 121 по 150 из 205

7.2. Оценка затрат на создание улучшений
7.3. Оценка предпринимательской прибыли
7.4. Оценка физического износа улучшений
7.5. Оценка функционального устаревания
улучшений
7.6. Оценка экономического устаревания
улучшений
7.7. Определение объемов работ для расчета
затрат на строительство
Глава 8. Оценка стоимости земельных участков
8.1. Оценка земельных участков методом
сравнения продаж
8.2. Оценка земельных участков методом
выделения
8.3. Оценка земельных участков методом
распределения
8.4. Оценка земельных участков методом
капитализации земельной ренты
8.5. Оценка земельных участков методом
остатка
8.6. Оценка земельных участков методом
предполагаемого использования
8.7. Оценка рыночной стоимости права аренды
земли методом капитализации дохода
Глава 9. Практика оценки недвижимости при
наиболее эффективном использовании
9.1. Объемно-планировочные и
конструктивные параметры застройки свободного
участка
9.2. Определение объемов перестройки

показано с 151 по 180 из 205

существующих объектов
Глава 10. Примеры оценки недвижимости при ее
наиболее эффективном использовании
10.1. Новый объект, соответствующий НЭИ
свободного участка
10.2. Новый объект, не соответствующий НЭИ
свободного участка
10.3. Устаревший объект, не соответствующий
НЭИ свободного участка
10.4. Объект модернизации с сохранением
прежней функции
10.5. Объект реконструкции с сохранением
прежней функции
10.6. Объект реконструкции с изменением
функции
10.7. Объект сноса и нового строительства
10.8. Выводы по учету принципа НЭИ в
подходах к оценке
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1 Перечень сборников
Государственных элементных сметных
норм 2001 года
Приложение 2 Перечень сборников единичных
расценок 2001 года
Приложение 3 Рекомендуемые Территориальные
поправочные
коэффициенты для приведения элементов прямых
затрат ФЕР-2001 к местным условиям в базисных
ценах на 01.01.2000 г.
Приложение 4 Нормативы накладных расходов по

показано с 181 по 205 из 205

видам строительных
и монтажных работ
Приложение 5 Нормативы накладных расходов по
видам ремонтно-строительных работ
Приложение 6 Постатейная структура накладных
расходов по элементам затрат
Приложение 7 О порядке применения нормативов
сметной прибыли в строительстве
Приложение 8 Рекомендуемые нормативы сметной
прибыли по видам
ремонтно-строительных работ
Приложение 9 Сметные нормы затрат на
строительство титульных
временных зданий и сооружений
Приложение 10 Сметные нормы затрат на
строительство титульных
временных зданий и сооружений при производстве
ремонтно-строительных работ
Приложение 11 Сметные нормы дополнительных
затрат при производстве
строительно-монтажных и ремонтно-строительных
работ
в зимнее время
Приложение 12 Образцы сметной документации
Библиографический список

Автор: Ардзинов Василий Дмитриевич, Александров Вячеслав Тихонович

Издательство: Стройинформиздат, 2012 г.

ID товара: 345300

ISBN: 978-5-91418-015-0 все, 978-5-9141-8172-4 скрыть

Страниц: 582 (Офсет)

Оформление

Тип обложки: 7Бц - твердая, целлофанированная (или лакированная)

Иллюстрации: Без иллюстраций