Чрезмерное преимущество.

Настоящее положение разрешает стороне отказаться от договора в случаях, когда имеется существенное неравновесие (дисбаланс) между обязательствами сторон, которое дает одной стороне неоправданно чрезмерное преимущество.

Чрезмерное преимущество должно существовать в момент заключения договора. Договор, который хотя и не явно несправедливый на момент его заключения, но становится таковым впоследствии, может быть пересмотрен или прекращен в соответствии с нормами о затруднениях, содержащимися в разделе 2 главы 6.

Как подчеркивается термином " чрезмерное преимущество", даже значительный дисбаланс, касающийся стоимости и цены или иного элемента, который нарушает равновесие между исполнением и встречным исполнением, не является достаточным для отказа от договора или его пересмотра в соответствии с настоящей статьей. Необходимо, чтобы дисбаланс на самом деле был настолько огромным, чтобы это шокировало представление разумного человека.

Неоправданное преимущество.

Преимущество должно быть не только чрезмерным, необходимо, чтобы оно также было и неоправданным. Решение вопроса, соблюдено ли это требование, зависит от оценки всех имеющих значение для конкретного случая обстоятельств. Пункт 1 настоящей статьи содержит, в частности, ссылку на два фактора, которые заслуживают особого внимания в этом отношении.

A. Неравенство при переговорах.

Первый фактор состоит в том, что одна сторона получает несправедливое преимущество, вытекающее из зависимости другой стороны, ее экономической слабости или чрезвычайных нужд, или ее непредусмотрительности, неосведомленности, неопытности или отсутствия навыков вести переговоры (подп. (a)). Что касается зависимости одной стороны от другой, преимущественного положения при переговорах в силу рыночной ситуации, то эти обстоятельства сами по себе являются еще недостаточными.

Иллюстрация.

Владелец автомобильного завода A продает устаревшую сборочную линию B, государственной организации страны, которая стремится создать свою собственную автомобильную промышленность. Хотя A не представляет каких-то утверждений относительно производительности сборочной линии, ему удается зафиксировать цену, которая явно чрезмерная. B после того, как обнаружит, что им была заплачена сумма, которая соответствует стоимости значительно более современной сборочной линии, может иметь право отказаться от договора.