![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Внутренняя норма доходности. IRR– это минимально допустимая рентабельность по проекту, это такая ставка дисконтирования, при которой приток денежных средств равен оттоку денежных средств
IRR – это минимально допустимая рентабельность по проекту, это такая ставка дисконтирования, при которой приток денежных средств равен оттоку денежных средств по проекту, то есть NPV = 0 (данная ставка определяется методом подбора). Метод подбора заключается в последовательном подборе положительных и отрицательных значений ставок i1 и i2, приближающих значение NPV к нулю. Для уточнения можно взять более узкий диапазон, пересчитать NPV1 и NPV2 и таким образом получим более чёткое значение IRR. Точную ставку IRR можно определить методом интерполяции: Расчёт IRR осуществляется последовательными итерациями до определения максимально близких целых значений ra и rb (например, 28% и 29%). После этого точный расчет IRR производится по формуле:
rb < IRR < ra и NPVa < 0 < NPVb. Таблица 10 Оценка эффективности гостиницы (пример)
Колонка «денежный поток» берется из приложения доход инвестора (план расчетов с инвестором). Для расчета эффективности инвестиционного проекта была взята средняя годовая процентная ставка по кредиту в размере 20%, поэтому коэффициент дисконтирования равен 5% (20%/4 квартала в году=5%). 12 периодов (кварталов) - так как эффективность проекта мы рассчитываем на период в 3 года, следовательно, 4*3=12 периодов. Если проект не окупается за 3 года, он считается невыгодным. NV = 4 720 462-1 346 479=3 373 983 (чистый доход проекта) 4 720 462- это сумма всех доходов проекта (с 1го по 12й квартал) - 1346479 - это сумма всех инвестиций по проекту (нулевой квартал) РI = 4720462/1346479 = 3, 51 Проект окупается на 7й квартал (нужно складывать нарастающим итогом все значения из 2й колонки, начиная с нулевого квартала, пока сумма не станет положительной. Как только она стала со знаком +, этот квартал и будет являться периодом окупаемости проекта). Например: -1346479+44673+84423+200621+36739+299841+414098+310239> 0 PР = 6+ ((1 346 479-1 080 395)/310 239) = 6, 88 1 080 395- сумма доходов за 6 кварталов, 310 239- доход за 7й квартал. NPV = 3 106 885, 76 -1346479 = 1 760 406, 76 (чистый дисконтированный доход проекта) РIl = 3 106 885, 76/ 1 346 479 = 2, 31 (дисконтированный индекс доходности инвестиций) рассчитывается аналогично PI Проект окупается на 8 квартал. РРl= 7 + ((1346479-1087069, 24)/ 408723, 20)= 8, 21(срок окупаемости с учетом дисконтирования) рассчитывается аналогично РР Далее находим IRR, т.е. такую ставку при которой NPV =0. Методом подбора определяем эту ставку. Таким образом получается, что 16% (или 0, 16) - это процентная ставка, при которой NPV еще отрицательный, а при ставке 17% он уже положительный. Далее методом интерполяции находим более точную ставку IRR, которая, как мы выяснили до этого, находится между 16 и 17%. Подставляем значения в формулу. IRR=0, 16+(0, 17-0, 16)*(62423, 46/(62423, 46+24667, 13)) =0, 1672=16, 72%
|