Характеристика здания

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

Факультет Архитектуры

Кафедра экономики и организации проектирования и строительства

РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»

на тему:

«Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания»

Проверена Исполнитель: ст. гр. В483

«___» _______ 20__ г. Сальников А.А.

Оценка ________________ Руководитель: доцент

__________________ Титаренко Н.В.

подпись

Екатеринбург

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Базовым проектом для выполнения РГР на тему: «Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания» служит проект многоэтажного жилого дома, выполненный в 7 -м семестре по кафедре архитектурного проектирования, необходимые графические материалы которого приведены в приложении.

При проектировании жилого здания учтены следующие условия строительства:

При выполнении РГР была использована следующая литература:

1.Шатун В.Н., Титаренко Н.В. Технико-экономическая оценка инвестиционных проектов жилых зданий: Метод. указания. - Екатеринбург: Издательство УралГАХА, 2011.

2. Электронный макет РР. г. Екатеринбург, 2011.

3. Мальгинов С.И., Жукова Н.К., Шатун В.Н. Технико-экономическая оценка объектов архитектурного проектирования: Учебно-метод. пособие. – Екатеринбург, Архитектон, 1999.

Характеристика здания

Объёмно-планировочные параметры:

· площадь застройки – 2685, 1 м²

· этажность – 22-56 эт.

· высота этажей – 3м

· ширина здания – 29, 9м

· длина здания – 139, 5м

· площадь наружных стен жилой части (F_нс), - 43826, 88 м², в том числе:

- стен за вычетом проёмов дверных и оконных заполнений (F_с), – 24976, 88 м²

- проёмов оконных заполнений (F_пр), – 18220 м²

- проёмов входных дверей в здание (F_дв), – 630м²

· площадь, заключённая между внутренними гранями наружных стен, (F_вн), – 1976, 9 м²

· строительный объём здания (V), - 277551, 4 м³,

в том числе:

- строительный объём неотапливаемых, встроенных нежилых и подвальных помещений, - 21480 м³

· общая площадь (F_об)^*, – 47172, 62 м²

· жилая площадь (F_ж)^*, – 23814, 7 м²

· подсобная площадь (F_п)^*, – 19916, 2 м²

· площадь внеквартирных помещений (F_вн.п.), – 11629, 6 м²

· площадь летних помещений (F_л)^*, – 3468, 84 м²

· число секций (N) –2

· число квартир (n) –153

в том числе:

3-комнатных –80

7-комнатных – 73

полезная площадь нежилых помещений (F_пол), – 10657, 9 м²

в том числе:

офисы – 2331, 9

магазины – 1165, 9

автомобиьный пакинг-7160

* Определение общей, жилой, подсобной площадей, а также площади летних помещений жилой части здания приведено в таблице 1.

Конструктивная характеристика:

· конструктивный тип здания – крупнопанельное

· конструктивная схема здания – с несущим каркасом

· материал основных несущих конструкций – железобетон

· материал ограждающих конструкций – железобетон

· вид отделки фасадов – штукатурка

· конструкция крыши – плоская эксплуатируемая

· типы полов – керамические плиточные, дощато окрашенные, линолиумные, паркетные.

Инженерно-техническое обеспечение:

· источник водоснабжения – централизованное водоснабжение

· водоотведение (канализация) – канализация

· источник отопления – централизованное отопление

· вентиляция – естественная, канальная

· источник электроснабжения – городские сети

· источник газоснабжения - городские сети

· слаботочные сети - учтены

· наличие системы мусороудаления -учтена

· наличие лифтов - учтены

· наличие противопожарной защиты (для зданий высотой 12 и более эт.) – учтена.

Таблица 1

Определение площадей жилого дома

2. Объёмно-планировочные показатели:

· общая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем–

F_об / n = 47172, 62/153 = 308, 3 м²/1 кв.;

· жилая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

F_ж/ n = 23814, 7/153= 155, 6 м²/1 кв.;

· площадь летних помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

F_л/ n = 3468, 84/153= 22, 67м²/1 кв.;

· площадь внеквартирных помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем

F_{вн. п.}/ n = 11629, 6 / 153 = 76, 1 м²/1 кв.;

· общая площадь, приходящаяся на одну лестничную клетку (лифтовый узел)

F_об/ N = 47172, 62/2 = 23586, 31 м²/1 л.к.(л.у.);

· отношение жилой площади дома к его общей площади (планировочный коэффициент К₁)

К₁ = F_ж / F_об =23814, 7/47172, 62= 0, 5;

· объёмный коэффициент К₂

К₂ = V /(F_об + F_пол) =277551, 4/(47172, 62+10657, 9)= 4, 7;

· отношение площади наружных стен к общей площади здания (коэффициент К₃)

К₃ = F_нс / F_об = 43826, 88/47172, 62 = 0, 92.

Рассчитанные выше показатели относятся к дополнительным (вспомогательным) показателям, характеризующим объёмно-планировочное решение жилого дома.