Эксплуатационные расходы

Общая величина годовых эксплуатационных расходов (С_э) по жилой части здания определяется по формуле:

С_э = С_р + С_кр + С_тр + С_от + С_с-т.с + С_в + С_л + С_м + С_пз + С_моп + С_пт+ С_ау,

где С_р – амортизационные отчисления на реновацию;

С_кр – отчисления на капитальный ремонт;

С_тр – отчисления на текущий ремонт;

С_от – расходы на отопление;

Затраты на:

С_в – водоснабжение (горячее и холодное);

С_с-т.с – содержаниевнутренних санитарно-технических систем;

С_л – содержание лифтов;

С_м – обслуживание мусоропроводов;

С_пз – эксплуатацию систем противопожарной защиты (для зданий повышенной этажности – 12 и более этажей);

С_моп – содержание мест общего пользования;

С_пт – содержание придомовых территорий;

С_ау – административно-управленческий аппарат.

4.2. Исходные данные для расчета отдельных статей С_э:

· по капитальности здание относится к группе (см. прил. 3) - I;

· сметная стоимость жилой части здания в базисном уровне цен

С^жб_см = F_об*P^ж = 47172, 62*30500 = 1438764910 руб.;

· сметная стоимость внутренних санитарно-технических систем в базисном уровне цен

С_см^с-т.с = 0, 05 С^жб_см = 0, 05*1438764910 =7193845, 5 руб.;

· общая площадь квартиры в среднем, - 308, 31м².

4.3. Расчет теплопотерь здания (Q) осуществляется по формуле:

Q = mQ₀,

где m – переводной коэффициент, учитывающий продолжительность отопительного периода, разность расчетных температур внутреннего и наружного воздуха за отопительный период (см. прил. 4);

Q₀ – расчетное количество тепла (в ккал), теряемое зданием за 1 час на 1° расчетной температурной разницы воздуха (внутри здания и наружного воздуха). Q₀ вычисляют по формуле:

Q₀ = АF_с +ВF_пр + СF_дв + DF_вн,

где А, В, С, D – коэффициенты, которые определяются исходя из типа здания, его этажности и расчетной температуры наружного воздуха (t_н) по прил. 5.

При t_н = -35⁰ С: А = 1, 09; В = 2, 35; С =50, 53; D = 0, 90.

Величины площадей:

F_с = 24976, 88м²; F_пр =18220м²; F_дв =630м²; F_вн = 1976, 9 м²

(см. подраздел 1.1.).

Определяем Q₀ = 1, 09*24976, 88+2, 35*18220+50, 53*630+0, 90*1976, 9= 27224, 79+42817+31833, 9+1779, 21= 103654, 9ккал/1час 1⁰С.

При m = 0, 164 теплопотери здания составляют Q = mQ₀ = 16999, 4 млн. ккал.

4.4. Используя данные (см. п.п.4.2, 4.3) и нормативы для определения величины отдельных статей С_э, приведённые в соответствующих приложениях 6-12, определяем С_э.

Расчет годовых эксплуатационных затрат С_э приведён в табл.2.

Таблица 2

Расчет годовых эксплуатационных затрат (С_э)

4.5. Удельные годовые эксплуатационные расходы (С_э^у) на один квадратный метр общей площади жилого дома:

С_э^у = С_э / F_об =158279922, 80/47172, 62 = 3355, 33руб./м²об. пл. в год.

4.6. Расчет годовых эксплуатационных затрат по нежилой части здания осуществляется с использованием удельных показателей, приведённых в прил. 13.

Расчет приведён в таблице 3.

Таблица 3

5. Суммарные (приведённые) затраты

Суммарные затраты по жилой части здания (С) вычисляются по формуле

С = С^ж_см^у + С_э^у/ Е,

где С^ж_см^у – сметная стоимость жилой части здания, руб./ м²об. пл.;

С_э^у - годовые эксплуатационные затраты, руб./м²об. пл. в год;

Е - коэффициент приведения.

Удельный показатель сметной стоимости (С_см^жу) составляет руб./м²об. пл.; удельный показатель годовых эксплуатационных затрат (С_э^у) - руб./м²об. пл. в год; Е принят равным - 0, 1.

Отсюда С =41028, 06 +3355, 33/0, 1 = 74581, 36 руб./ м²об. пл.