Анализ ценовой ситуации на рынке производственно - складкой недвижимости г. Уфа

В 4 кв. 2010г. прослеживается стагнация на рынке производственно-складской недвижимости.

Скидки актуальны. При аренде производственно-складской недвижимости уровень их составляет порядка 3-5%. При продаже встречаются скидки чаще и составляют от 10-20%.

Сроки экспозиции объектов сократились:

ü Аренда – 2-4 месяцев,

ü Продажа – 6-8 месяцев.

Анализ средних арендных ставок на производственно - складские помещения.

В декабре 2010г. средняя арендная ставка составляет 172 рубля за 1 кв.м. Отмечается незначительное изменение арендных ставок на протяжении всего 4 кв. 2010г. с ярко выраженной тенденцией роста.

Таблица 33. Средние арендные ставки на производственно - складские помещения, рублей за 1кв.м.

В период октября по декабрь прослеживается незначительный рост арендных ставок:

ü Средняя арендная ставка по городу - рост на 5, 8 %;

ü Средняя арендная ставка на отапливаемые помещения – рост на 5, 5%;

ü Средняя арендная ставка на неотапливаемые помещения - рост 5, 7%.

Таблица 34. Средние арендные ставки на производственно - складские помещения в зависимости от диапазона площадей, рублей за 1кв.м.

Изменение за период с октября по декабрь 2010г.:

ü Менее 500 кв.м.- рост на 0, 6%;

ü 500-1000 кв.м. - рост на 2, 9%

ü более 1000 кв.м. – падение на 0, 62%.

Таблица 35. Средние арендные ставки на производственно - складские помещения в зависимости от направления, рублей за 1кв.м.

Изменение арендных в зависимости от направления в период с сентября по декабрь 2010г.:

ü Южная часть города – рост 6, 5%;

ü Северная часть города – рост 10, 2%;

ü Восточная часть города – рост 2, 9%;

ü Западная часть города – снижение 4, 05%;

ü Пригород – снижение 6, 2%.

Анализ стоимости продажи производственно - складских помещений

Средняя стоимость продажи производственно-складской недвижимости в декабре 2010г. составила 11 404 рубля за 1 кв.м.

ü Средняя цена продажи по городу – снижение на 10, 3 %;

ü Средняя цена продажи на отапливаемые помещения – снижение на 4, 1%;

ü Средняя цена продажи на неотапливаемые помещения – снижение на 7%.

Таблица 36. Стоимость продажи производственно - складских помещений г. Уфа.

Таблица 37. Стоимость продажи производственно - складских помещений в зависимости от диапазона площадей г. Уфа, рублей за 1кв.м.

Изменения стоимости продажи за период 3 кв. 2010г.:

ü Менее 500 кв.м.- падение на 12, 5%;

ü 500 – 1000 кв.м. – рост на 3, 7%;

ü более 1000 кв.м. – падение на 17, 4%.

Таблица 38. Стоимость продажи производственно - складских помещений в зависимости от направления, рублей за 1кв.м.

Изменения стоимости продажи в период 3 кв. 2010г.:

ü Южная часть – падение на 0, 6%;

ü Северная часть – рост на 1, 8%;

ü Восточная часть – падение на 11, 9%;

ü Западная часть – падение на 8, 2%;

ü Пригород – рост 5, 2%.

Вывод: на рынке производственно-складской недвижимости г. Уфа отмечается снижение стоимости продажи. Данная ситуация объясняется отсутствием спроса на покупку помещений. Так как основной объем предложения производственно-складских помещений – это «старые» заводы, ангары, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Практически во всех проблемы с коммуникациями, требуется капитальный ремонт, отсутствует разгрузочно-погрузочное оборудование и др.