Миф № 1: для того чтобы начать инвестировать в недвижимость, нужно уже быть богатым

Люди думают, что для того чтобы инвестировать в недвижимость, необходимо располагать значительной суммой денег. Им кажется, что эти деньги должны быть

чем-то вроде сбережений, которые обычно собирают на покупку первого дома, или что этим можно заняться только после того, как уже удалось достигнуть успеха

на каком-то другом поприще. И то и другое представление очень далеко от истины. Вам не нужно иметь сотни тысяч долларов на счете в банке (не говоря уж о

миллионах), чтобы инвестировать в недвижимость. Все, что вам необходимо, - это найти и заключить хорошую сделку на недвижимость, которая бы имела смысл - в

первую очередь с точки зрения потенциальной возможности получить прибыль, а кроме того, необходимо, чтобы эта сделка имела прочный финансовый фундамент.

Чтобы это понять, нам с партнером потребовались годы. Моим самым первым опытом инвестирования в недвижимость было совладение, которое я купил вместе с

мебелью и которое собирался сдавать для получения дохода в виде ренты. Это жилье имело две спальни и выставлялось в рамках одной из обширных программ по

сдаче жилья внаем. Люди, желающие снять квартиру на выходные, могли звонить и арендовать мое совладение как одно из сотен других, выставляемых на рынок в

рамках этой программы. Я, не дрогнув, заплатил 116 тысяч долларов, вынув 20 тысяч долларов из своего собственного кармана. Тут вы, наверно, подумали:

" Вот-вот, я же знаю, что ты обязательно должен был иметь кое-какие наличные, чтобы начать дело вэтом бизнесе! "

Да, это действительно так, я выложил свои деньги - но только потому, что не знал, как это устроить по-другому. Совсем иначе выглядела моя покупка

182-квартирного жилого комплекса в Сан-Сити, Аризона, которую я совершил значительно позже. Общая стоимость этого комплекса была 9 миллионов долларов.

Только не закрывайте книгу на этом месте, подумав, что такие суммы не соответствуют вашей " весовой категории", - дайте мне закончить свою историю. Первый

платеж составлял 2 миллиона долларов - эти деньги мы собрали с других инвесторов. От себя я дал только почтовый адрес. Большую часть владения собственностью

я предоставил людям, которые дали деньги на первый взнос; в сущности, можно считать, что мы с ними образовали товарищество. Мое умение заинтересовать людей

было здесь ни при чем. Основную роль сыграло качество самой сделки - она была настолько выгодной, что у людей появилось сильное желание войти в долю. Этот

случай показал мне, что всеща есть много людей, которые готовы ухватиться за хорошие сделки в сфере недвижимости.

Конечно же, есть и такие, которые негативно относятся к партнерству в сфере бизнеса, но я считаю, что партнерство - очень важная вещь. В этом случае риск

распределяется между многими людьми, что предоставляет возможность иметь небольшую долю в очень многих объектах собственности, вместо того чтобы иметь

основную долю - но только в одном-единственном объекте. К тому же доказано, что большие команды могут сделать гораздо больше работы. А как обстоит дело с

вознаграждением? Подумайте, какую сделку вы предпочли бы? Ту, когда вам надо заплатить за собственность стоимостью 116 тысяч долларов 20 тысяч из

собственного кармана, или ту, когда вы, не вкладывая никаких денег, получаете 10% от собственности стоимостью 9 миллионов? Между прочим, это составляет 900

тысяч долларов - и я с закрытыми глазами в любое время дня и ночи выбрал бы последнее.

Как только вы нашли подходящие сделки в недвижимости, ваша следующая задача - найти инвесторов, которые; | желали бы получить от своих вложений хороший

доход. \ Ваша первая сделка, без всякого сомнения, является самой трудной из всех, потому что вас в деловом мире никто не знает Но поверьте мне на слово -

этот процесс будет становиться все легче и легче по мере того, как вы будете проворачивать одно успешное дело за другим.