Итоговые тесты

Тесты для проведения текущего контроля и промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины, а также для контроля самостоятельной работы обучающегося

Раздел 1:

Тест 1

Что подразумевают под понятиями «недвижимость» и «недвижимое имущество»?
а) правовые отношения объектов недвижимости;

б) физическую сущность объектов;

в) совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу.

Тест 2

Какие сделки с недвижимостью помимо государственной регистрации требуют и первоначального нотариального удостоверения?

а) купля-продажа жилых помещений;

б) рентные договоры с недвижимостью;

в) мена жилыми помещениями.

Тест 3

Какой является сделка по отчуждению акционерным обществом недвижимости в пользу члена совета директоров (наблюдательного совета) общества с нарушением порядка одобрения данной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность?

а) недействительной;

б) оспоримой;

в) притворной.

Тест 4

Какие из перечисленных сделок можно заключать с участками лесного фонда?

а) аренда;

б) безвозмездное пользование, концессия;

в) аренда и безвозмездное пользование, концессия

г) продажа физическим и юридическим лицам

Тест 5

Каким субъектам запрещается приватизация государственных и муниципальных предприятий?

а) государственным и муниципальным учреждениям, в уставном капитале доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований более 25%;

б) юридическим лицам, в уставном капитале доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований более 25%;

в) все вышеназванное.

Тест 6

Право приватизации земельного участка предоставлено:

а) физическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения;

б) юридическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования;

в) граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Тест 7

Что из ниже перечисленного может быть приватизировано?

а) земельный участок под жилым домом;

б) улица;

в) пляж;

г) жилой дом;

д) озеро.

Тест 8

Приватизация каких объектов недвижимого имущества запрещена?

а) коммунальной квартиры, комнаты в коммунальной квартире;

б) общежития;

в) все вышеназванное.

Тест 9

В какой форме не совершаются сделки с недвижимостью?

а) в устной форме;

б) в письменной форме.

в) в нотариальной форме

Тест 10

Найдите неправильное продолжение предложения: «Сделка купли-продажи недвижимого имущества …..

а) подлежит государственной регистрации;

б) подлежит обязательному нотариальному оформлению;

в) требует отражения в договоре цены и предмета сделки;

г) считается исполненной после подписания передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу недвижимости;

д) обязательно составление единого документа;

е) требует согласие совладельцев, в случае, если недвижимость находится в общей собственности.

Тест 11

Общая собственность может быть:

а) совместной;

б) долевой;

в) общественной.

г) вариант а) и б)

Тест 12

Субъектами права собственности являются:

а) частные лица;

б) государство;

в) местное самоуправление.

г) все перечисленные

Тест 13

Допускается ли в соответствии с законом принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд?

а) да;

б) нет;

в) в соответствии с решением суда.

Тест 14

Права и сделки с каким недвижимым имуществом требуют государственной регистрации в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии?

а) дачные и огородные участки;

б) воздушные и морские суда;

в) суда внутреннего плавания.

Тест 15

Перечислите вещные права, не предусмотренные действующим ГК РФ?

а) право собственности;

б) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

в) сервитуты;

г) право оперативного управления;

д) право хозяйственного ведения.

Тест 16

Влечет ли недействительность договора об ипотеке отсутствие его нотариального удостоверения?

а) да;

б) нет;

в) если это предусмотрено соглашением сторон

Тест 17

После какой суммы, сделки между гражданами по общему правилу должны иметь письменную форму?

а) 50 МРОТ;

б) 10 МРОТ;

в) 200 МРОТ.

Тест 18

Назовите, какие сделки являются односторонними:

а) дарение;

б) наследование;

в) приватизация;

г) доверенность.

Тест 19

Право собственности включает в себя:

а) право пользования;

б) право владения;

в) право распоряжения;

г) право оперативного управления;

д) право хозяйственного ведения.

е) совместно пункты а), б), в).

Тест 20

Несоблюдение простой письменной формы сделки, требуемой по закону, но не требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, влечет за собой…

а) уголовную ответственность;

б) административную ответственность;

в) недействительность сделки.

Тест 21

Обмен жилыми помещениями - это сделка между:

а) нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фондах;

б) собственниками жилых помещений;

в) всё вышеназванное.

Тест 22

Какие из перечисленных оснований прекращения права собственности на недвижимость относят к возмездным?

а) реквизиция;

б) конфискация;

в) отказ от права собственности.

Тест 23

Правильно продолжите предложение: Физическим лицам земельные участки предоставляются…

а) на праве пожизненного наследуемого владения;

б) на праве хозяйственного ведения;

в) на праве аренды.

Тест 24

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка, его собственнику возмещается…

а) кадастровая стоимость земельного участка;

б) рыночная стоимость земельного участка;

в) стоимость земельного участка возмещается только путем предоставления равноценного земельного участка.

Тест 25

При приобретении акционерным обществом недвижимости, стоимость которой составляет от 25 до 50 % балансовой стоимости активов общества необходимо…

а) одобрение сделки большинства членов совета директоров (наблюдательного совета) общества;

б) единогласное одобрение сделки членами совета директоров (наблюдательного совета) общества;

в) одобрение сделки общим собранием акционеров большинством в 3/4 голосов акционеров общества.

Тест 26

Если в договоре купли-продажи недвижимости не указана цена этого имущества…

а) договор считается не заключенным;

б) продажа имущества может осуществляться по цене, обычно взимаемой при сравниваемых обстоятельствах за аналогичное имущество;

в) данный договор сохраняет правовую силу, но квалифицируется как договор ренты.

Тест 27

Экономическими субъектами на рынке недвижимости являются:

а) покупатели (арендаторы) и продавцы (арендодатели);

б) покупатели (арендаторы) и профессиональные участники рынка недвижимости;

в) покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные участники рынка недвижимости.

Раздел 2:

Тест 1

Какие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации?

а) обязательственные права;

б) вещные права;

в) все вышеназванное.

Тест 2

Каким документом удостоверяется государственная регистрация прав на недвижимое имущество?

а) постановлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество;

б) свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество;

в) техническим паспортом, удостоверяющим права на недвижимое имущество.

Тест 3

Какие из перечисленных оснований прекращения права собственности на недвижимое имущество относят к возмездным?

а) реквизиция;

б) конфискация;

в) отказ от права собственности.

Тест 4

Что орган, осуществляющий государственную регистрацию обязан по заявлению любого лица предоставить?

а) сведения о любом объекте недвижимости;

б) обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;

в) все вышеназванное.

Тест 5

Выберете что из перечисленного подлежит государственной регистрации?

а) договор аренды недвижимости;

б) право аренды недвижимого имущества;

в) все вышеназванное.

Тест 6

В каком случае возникновение совместной собственности на недвижимое имущество возможно?

а) если прямо предусмотрено договором;

б) если прямо установлено законом;

в) все вышеназванное.

Тест 7

Исчисление срока приостановления государственной регистрации по инициативе правообладателя определяется?

а) с даты истечения общего месячного срока государственной регистрации;

б) с даты подачи заявления на государственную регистрацию;

в) с даты подачи заявления о приостановлении государственной регистрации.

Тест 8

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится?

а) всегда без оплаты;

б) без оплаты при государственной регистрации перехода данного права на объект недвижимости или при совершении сделки об отчуждении объекта недвижимости;

в) всегда с оплатой в размере равном половине размера платы за государственную регистрацию права, установленного субъектом РФ.

г) в соответствии с размером государственной пошлины установленной Налоговым кодексом РФ

Тест 9

На какой максимальный срок может быть приостановлена регистрация?

а) на 1 месяц;

б) на 1 неделю;

в) на 3 месяца;

г) на 3 дня;

д) на 6 месяцев.

Тест 10

Сколько лет хранится государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним?

а) 5 лет;

б) 3 года;

в) 50 лет;

г) 15 лет;

д) бессрочно.

Тест 11

Для каких объектов недвижимости обязательна государственная регистрация?

а) всех объектов;

б) жилых домов, квартир, комнат;

в) морских воздушных судов.

Тест 12

Каковы возможные последствия возведения самовольной постройки. Выберете из перечисленного. - Это:

а) принудительное изъятие для государственных или муниципальных нужд;

б) по общему правилу подлежит сносу;

в) продажа с торгов.

Тест 13

Права и сделки с каким недвижимым имуществом требуют государственной регистрации не в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии?

а) дачные и огородные участки;

б) жилые помещения;

в) суда внутреннего плавания.

Тест 14

В какой момент сделка считается зарегистрированной?

а) с момента получения документов о регистрации из органов юстиции;

б) с момента внесения записи в ЕГРП.

в) с момента сдачи документов на государственную регистрацию

Тест 15

Чем удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения иьперехода прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством?

а) свидетельством о регистрации;

б) удостоверительной надписью;

в) выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Тест 16

Когда покупатель недвижимости приобретает право собственности на купленное имущество?

а) с момента оплаты стоимости имущества;

б) в после заключения договора купли-продажи;

в) после регистрации сделки и прав на недвижимость.

Тест 17

Какой документ необходим для государственная регистрация первоначально возникшего права на недвижимое имущество?

а) постановлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество;

б) свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество;

в) кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы

Тест 18

Какие сделки с недвижимостью не подлежат государственной регистрации?

а) купля-продажа предприятиями как единого имущественного комплекса;

б) купля-продажа земельного участка;

в) договор социального найма жилого помещения.

Тест 19

Найдите неправильное продолжение предложения: «Орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества, обязан по заявлению любого лица предоставить…

а) сведения о любом объекте недвижимости;

б) обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;

в) паспортные данные лица, осуществившего сделку

Раздел 3:

Тест 1

Правовое регулирование каких объектов недвижимости относится к исключительному ведению РФ?

а) земельные участки;

б) участки недр;

в) участки лесного фонда.

Тест 2

Какие виды объектов недвижимого имущества установлены законодательством РФ?

а) жилые и нежилые помещения, объекты незавершенные строительством

б) коммерческая недвижимость;

в) арендуемое недвижимое имущество

Тест 3

На какие объекты недвижимости распространяется действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?

а) воздушные и морские суда;

б) объекты незавершенные строительством

в) космические объекты.

Тест 4

Пользование какими объектами недвижимого имущества возможно только при наличии лицензии?

а) обособленными водными объектами;

б) участками недр;

в) земельными участками.

Тест 5

Что возмещается собственнику в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка?

а) кадастровая стоимость земельного участка;

б) оценочная стоимость земельного участка

в) стоимость земельного участка возмещается только путем предоставления равноценного земельного участка.

Тест 6

Кто является землепользователем земельного участка?

а) лица, являющиеся собственниками земельных участков;

б) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

в) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Тест 7

При каком условии возможно отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу?

а) только с одновременным отчуждением данного земельного участка;

б) без одновременного отчуждения данного земельного участка;

в) по усмотрению отчуждающего лица.

Тест 8

Что не является объектом недвижности?

а) земельный участок;

б) жилой дом;

в) автомобиль;

г) воздушные суда.

Тест 9

Что из перечисленного не относится к недвижимому имуществу в соответствии с ГК РФ?

а) леса;

б) обособленные водные объекты;

в) металлургический завод;

г) вагончик пригодный для постоянного проживания.

Тест 10

На какие объекты лесных отношений граждане и юридические лица могут иметь право собственности?

а) лесные участки

б) леса, не входящие в лесной фонд

в) древесно-кустарниковая растительность

Тест 11

Кто является собственником лесов?

а) Российская Федерация

б) юридические лица

в) граждане РФ

Тест 12

При наличии каких правовых оснований возникают права пользования

лесными участками?

а) договора

б) лесной декларации

в) судебного решения

Тест 13

Объекты недвижимости являются одним из товаров, стоимость которых с течением времени:

а) постепенно растет;

б) постепенно снижается;

в) постоянно изменяется.

г) не изменяется

Раздел 4:

Тест 1

Каким правом наделен арендатор?

а) требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения;

б) истребования имущества из чужого незаконного владения;

в) все вышеназванное.

Тест 2

При аренде какого объекта недвижимости, неотделимые улучшения, произведенные независимо от разрешения арендодателя, как правило, подлежат возмещению?

а) здание;

б) предприятие как единый имущественный комплекс;

в) жилое помещение.

Тест 3

В какой форме договор аренды офисного помещения сроком на 10 месяцев подлежит обязательному заключению?

а) в простой письменной форме;

б) в нотариальной форме;

в) в любой форме по соглашению сторон.

Тест 4

Арендодателем земельного участка может быть?

а) любое юридическое или физическое лицо;

б) только соответствующие органы государственной власти;

в) только собственник;

г) нет правильного ответа.

Тест 5

Субаренда какого объекта недвижимости возможна без согласия собственника при условии его уведомления?

а) обособленный водный объект;

б) земельный участок;

в) участок лесного фонда.

Тест 6

Сервитут это:

а) ограниченное право пользования чужим участком земли;

б) ограниченное право пользования своим участком земли.

в) и а) и б).

Раздел 5:

Тест 1

При приобретении акционерным обществом недвижимости, стоимость которой составляет от 25 до 50 % балансовой стоимости активов общества необходимо?

а) одобрение сделки большинства членов совета директоров (наблюдательного совета) общества;

б) единогласное одобрение сделки членами совета директоров (наблюдательного совета) общества;

в) одобрение сделки общим собранием акционеров большинством в 3/4 голосов акционеров общества.

Тест 2

Какие обязательства при продаже предприятия должника при применении процедур несостоятельности (банкротства) в состав предприятия включаются?

а) денежные обязательства и обязательные платежи, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом;

б) все обязательства, которые возникли до принятия заявления о признании должника банкротом;

в) обязательства, предусмотренные планом внешнего управления.

Тест 3

Если продажа государственного или муниципального предприятия посредством публичного предложения не состоялась, применяется следующий способ приватизации?

а) продажа на аукционе;

б) продажа на конкурсе;

в) продажа посредством публичного предложения.

Тест 4

Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги при применении процедур несостоятельности (банкротства) устанавливается?

а) решением собрания кредиторов или комитета кредиторов должника;

б) решением органов управления должника;

в) решением арбитражного управляющего.

Тест 5

В соответствии с Законом " Об акционерных обществах" крупной сделкой, требующей принятия решения общим собранием акционеров, признается сделка, составляющая на дату принятия решения о ее совершении…:

а) более 25 % от балансовой стоимости активов общества;

б) более 25 % от стоимости чистых активов общества;

в) более 50 % от балансовой стоимости активов общества;

г) более 50 % от стоимости чистых активов общества.

Раздел 6:

Тест 1

В каких случаях полномочия представителя, основанные на доверенности для совершения сделок с недвижимостью в интересах представляемого, требует нотариального удостоверения?

а) доверенности, выданные руководителями филиалов;

б) доверенности, выданные представителям для государственной регистрации прав;

в) правообладателя на распоряжение недвижимым имуществом;

г) все вышеназванное.

Тест 2

В случае передачи недвижимости в доверительное управление регистрации подлежит?

а) договор доверительного управления;

б) право доверительного управления;

в) передача недвижимости в доверительное управление.

Тест 3

Кто может быть доверительным управляющим по договору доверительного управления недвижимости?

а) физическое лицо;

б) коммерческая организация, за исключением унитарных предприятий;

в) индивидуальные предприниматели и коммерческие юридические лица

Тест 4

Срок договора доверительного управления недвижимым имуществом не должен превышать?

а) 6 лет;

б) 5 лет;

в) 7 лет.

Тест 5

Какое правомочие собственности представляет собой договор доверительного управления?

а) распоряжения.

б) владения;

в) пользования.

Тест 6

Какие лица могут быть учредителями доверительного управления?

а) физические лица, являющиеся собственниками имущества;

б) юридические лица, являющиеся собственником имущества;

в) любые лица, являющиеся собственниками имущества.

Раздел 7:

Тест 1

Относительно каких объектов недвижимого имущества не допускается ипотека?

а) зданий или сооружений без одновременной ипотеки земельного участка, на котором они расположены;

б) участков лесного фонда;

в) земельных участков.

Тест 2

Как осуществляется передача прав по закладной?

а) путем совершения на закладной передаточной надписи в пользу другого лица;

б) путем заключения сделки в простой письменной форме;

в) все вышеназванное.

Тест 3

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента?

а) государственной регистрации;

б) согласия сторон;

в) нотариального заверения.

Тест 4

Дайте понятие. Ипотека- это?

а) потребительский кредит;

б) краткосрочная ссуда;

в) финансирование банком покупки жилой недвижимости;

г) покупка недвижимости в рассрочку;

д) вид залога недвижимого имущества.

Тест 5

Из каких субъектов состоит первичный рынок ипотечного капитала?

а) кредиторов, которые предоставляют заемный капитал;

б ) заемщиков-инвесторов, которые покупают недвижимость для инвестирования или использования в коммерческой деятельности;

в) кредиторов и частных лиц;

г) все, указанное в п. а и б;

д) все, указанное в п. б и в.

Тест 6

Какой процесс охватывает вторичный рынок ипотечного капитала?

а) купли-продажи закладных, выпущенных на первичном рынке;

б) купли-продажи любых закладных;

в) купли-продажи жилых помещений;

г) купли-продажи нежилых помещений;

д) все, указанное в п. ви г.

Тест 7

Нотариальное удостоверение договора об ипотеке?

а) является обязательным условием оформления договора об ипотеке;

б) является необязательным условием оформления договора об ипотеке;

г) применяется по желанию кредитора и заемщика;

д) применяется только по желанию кредитора.

Тест 8

Что является преимуществом приобретения жилья через систему ипотечного кредитования?

а) заемщик сразу становится собственником жилья, приобретая его в кредит;

б) получение налоговых льгот по кредиту;

в) обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира;

г) в условиях постоянного роста цен на недвижимость покупка квартиры является доходным способом размещения капитала.

Раздел 8:

Тест 1

Продолжите предложение. Объектом незавершенного строительства является?

а) недвижимая вещь в виде незаконченного строительства;

б) движимая вещь в виде незаконченного строительства;

в) недвижимая вещь в виде незаконченной постройки.

Тест 2

Какие основные субъекты участвуют в отношениях по долевому строительству?

а) застройщик и дольщик;

б) застройщик и подрядчик;

в) дольщик и подрядчик.

Тест 3

В какой форме заключается договор долевого участия в строительстве?

а) письменной;

б) нотариальной;

в) устной.

Тест 4

Что относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве?

а) определение объекта строительства, срок передачи объекта инвестору, цена, порядок и сроки оплаты, гарантийный срок на объект;

б) определение объекта строительства, цена, порядок и сроки оплаты, гарантийный срок на объект;

в) определение объекта строительства, срок передачи объекта инвестору, цена, порядок и сроки оплаты.

Тест 5

Гарантийный срок на вновь возведенный объект недвижимости не может быть менее?

а) 3 лет;

б) 4 лет;

в) 5 лет.

Раздел 9:

Тест 1

Если покупатель недвижимого имущества зарегистрировал переход права собственности на данное недвижимое имущество, но не произвел оплаты его стоимости продавец вправе?

а) требовать расторжения договора с возвратом переданного имущества;

б) требовать оплаты недвижимого имущества и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами;

в) все вышеназванное.

Тест 2

На какой срок заключается договор социального найма?

а) на срок указанный в договоре;

б) на пять лет;

в) бессрочно.

Тест 3

Продажа каких объектов недвижимость осуществляется только на торгах (конкурсах и аукционах)?

а) жилые помещения из государственного и муниципального жилищного фонда;

б) предприятия – как имущественный комплекс;

в) земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Тест 4

Способы, возникновение права собственности на недвижимое имущество делятся на 2 группы: первоначальные и производные. К первоначальным относятся:

1) приобретение права собственности в силу приобретательной давности;

2) купля-продажа;

3) договор мены;

4) договор дарения;

5) договор ренты.

Тест 5

К жилым помещениям относятся:

1) часть жилого дома;

2) часть жилого квартала;

3) часть жилого комплекса;

4) часть жилищного комплекса;

5) часть нежилого фонда.

Тест 6

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если?

а) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

б) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, даже при наличии технической возможности оборудовать такой доступ к данному помещению;

в) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

г) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Тест 7

В каких случаях, допускается перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение, если?

а) квартира расположена на первом или выше первого этажа;

б) квартира расположена на первом или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

в) квартира расположена на втором или выше второго этажа;

Тест 8

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется:

1) органом государственной власти субъекта РФ;

2) органом местного самоуправления;

3) органом, избираемым собранием собственников жилья;

4) жилищной инспекцией;

5) бюро технической инвентаризации.

Тест 9

Какие документы представляет собственник при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение?

а) заявление о переводе помещения;

б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения.

е) все вышеперечисленные документы

Тест 10

Через сколько дней после принятия документов на перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот, решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается органом, осуществляющим перевод помещений?

а) 15 дней со дня представления документов;

б) 25 дней со дня представления документов;

в) 35 дней со дня представления документов;

г) 45 дней со дня представления документов;

д) 55 дней со дня представления документов.

Тест 11

Какие юридические последствия влечет продажа объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или кредитной организации до полной оплаты стоимости имущества?

а) влечет возникновение у продавца права залога на данный объект недвижимого имущества в силу закона;

б) не влечет возникновения права залога;

в) влечет возникновения права залога, только если это прямо предусмотрено договором.