Билет №73

Наем вещей (locatio-conductio rerum)
Определение: Наем вещей - договор, по которому одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование предоставленными вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю. Предмет договора - недвижимые, а также движимые непотребляемые вещи. Допускалась дача внаймы чужой вещи. Наемная плата должна была выражаться в денежной сумме (при аренде земельных участков возможна натуральная плата, например, часть урожая). Возможен срочный и бессрочный договор, в последнем случае он мог быть расторгнут любой из сторон в любое время. Наймодатель обязан был предоставить нанимателю вещь в пользование, а также принадлежности ней (пример – земельный участок +инвентарь). Вещь должна быть передана своевременно. Иначе наниматель может отказаться от договора. Также наймодатель обязан был в течение всего действия договора поддерживать вещь в пригодном к использованию состоянии. Если вещь оказывалась непригодной к использованию для целей, имевшихся в виду при заключении договора, наймодатель обязан был возместить весь интерес нанимателя. Если недостатки вещи приводили к уменьшению хозяйственной выгоды от ее использования, возможно было снижение цены найма с помощью иска покупателя (action conducti). Наймодатель не имел права требовать с нанимателя плату за период, когда пользование вещи было невозможно в силу внешних обстоятельств. Он также обязан был платить налоги и др. повинности с вещи (omnis culpa). Наймодатель мог продать сданную вещь до истечения срока найма, и новый владелец не был связан с нанимателем условиями прежнего договора. Продолжение пользования вещью нанимателем зависело от воли ее нового собственника, если он отказывался сдавать ее в наем, ответственность за неустойку ложилась на прежнего наймодателя. Наниматель обязан был платить наймодателю пропорционально времени найма (по общему правилу – в конце промежутка времени, на который осуществлялся найм). При вносе платы вперед, наниматель мог требовать возвращения средств за тот срок, когда вещь не могла быть использована не по вине нанимателя (actio conducti). Если наемная плата определена в известном количестве урожая, и выдался неурожайный год, наниматель мог быть освобожден от нее. Однако впоследствии, при высоком урожае, он должен был возместить недоплату наймодателю. Наниматель нес ответственность за любые повреждения вещи, произошедшие по его вине (даже легкой). По окончании действия договора вещь должна была быть возвращена вовремя и в первозданном виде (так же, как и до найма). При просрочке наниматель выплачивал неустойку наймодателю. Если в процессе эксплуатации наниматель вносил в вещь целесообразные или необходимые улучшения, он мог требовать возмещения издержек наймодателем. Если улучшения не были необходимы, бремя издержек ложилось на нанимателя, он мог лишь отделить их от вещи, если это возможно без ухудшения качеств вещи. Наниматель мог отдать вещь в поднаем, однако он нес ответственность за ее состояние по-прежнему. Договор найма мог быть прекращен по воле каждой из сторон. Нанимателем – если вещь оказалась непригодной для использования в его хозяйстве, или пользование ею связано с серьезной опасностью. Наймодателем – если наниматель портил вещь или допускал иные злоупотребления, если вещь требовала срочного ремонта или стала необходима для наймодателя. Смерть одной из сторон не прекращала действие договора, он прекращался по истечение срока. Если после этого наниматель продолжал пользоваться вещью, договор считался продленным по молчаливому согласию сторон.