Задача 17. Энергоснабжающая организация обратилась в арбитражный суд к одному предприятию с иском о внесении изменений в договор на энергоснабжение

Энергоснабжающая организация обратилась в арбитражный суд к одному предприятию с иском о внесении изменений в договор на энергоснабжение, включив в него условие об ответственности за про­срочку оплаты электроэнергии, а к другому предприятию — с требова­нием о расторжении с ним такого договора в связи с нарушением им срока оплаты электроэнергии. Ответчик с требованиями истца не со­гласился, указав на то, что если бы до суда энергоснабжающая органи­зация предложила им обсудить вопросы, возможно и было бы найдено взаимоприемлемое решение, а она обратилась сразу в суд. Суд иски удовлетворил, сославшись в первом случае на то, что условие об от­ветственности за нарушение срока оплаты потребленной энергии яв­ляется существенным, а во втором случае, что нарушение срока опла­ты энергии поставило истца в трудное экономическое положение, по­скольку у нее не хватает средств на закупку топлива для выработки электроэнергии и для расчетов с другими контрагентами.

Правильно ли решение суда?

Задача 18

Общество с ограниченной ответственностью заключило договоры на аренду помещений под гостиницу и туристический комплекс, рас­положенные в лесу у подножия гор, на берегу озера, недалеко от шоссе, идущему к морю, к курортным городкам и историческим мес­там. Вследствие этого гостиница и туркомплекс всегда были заполнены

туристами, отдыхающими курортниками. С учетом удачного места расположения гостиницы и туркомплекса арендная плата за них была установлена значительно выше, чем за аналогичные помещения в дру­гих местах.

Вскоре из-за резкого ухудшения экономических условий в этом
районе, исчезновения источников минеральных и лечебных вод в
связи с происшедшим землетрясением количество отдыхающих, тури­стов, курортников, резко снизилось, большинство номеров турком­плекса пустует, плату за них пришлось снизить. Гостиница в результате
землетрясения сильно пострадала, стала непригодной для проживания в ней, восстановлению по заключению экспертизы не подлежит.
Это значительно снизило доходы арендатора, которые не покрывают
его расходов по арендной плате.

Арендатор попросил арендодателя изменить условия договора аренды туркомплекса, снизить размер арендной платы за него и разре­шить ему сдавать в субаренду некоторые помещения, входящие в тур­комплекс; расторгнуть договор аренды гостиницы, вернуть ему аренд­ную плату, внесенную им за два месяца до землетрясения.

Имеются ли основания для изменения и расторжения договоров аренды?

Что делать арендатору при отклонении его предложений арендо­дателем?

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

ГК. Гл. 27-29.

федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государст­венных нужд» от 13 декабря 1994 г. (с изм. от 19 июня 1995 г. и от 17 марта 1997 г.) // СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540; 1995. № 26. Ст. 2397; 1997. № 12. Ст. 1381.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Ар­битражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 г. № 6/8. Пункты 54-60 // ВВС. 1996. № 9.

ЛИТЕРАТУРА

Брагинский ММ., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М, 1998.

Гл. 1-5, 8.

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975: Гл. 2.

Кабалкип А. Заключение договора // Российская юстиция. 1996. № 9.

Кабалкин А. Изменение и расторжение договора // Российская юстиция. 1996. № 10.