Земельный участок как объект оценки

Земельный участок — это часть поверхности, обладающая сле­дующими основными характеристиками:

• фиксированная граница;

• площадь и местоположение;

• правовой статус (конкретного участка);

• законодательное регулирование.

С точки зрения бизнеса земельный участок характеризуется как источник получения прибыли на протяжении неограничен­ного времени из-за отсутствия определенного срока службы.

При осуществлении оценки стоимости земельного участка особое внимание следует уделить таким характеристикам земельного участка, как:

1) целевое назначение земель — это установленный законодатель­ством РФ порядок использования земель в соответствии с их принадлежностью к одной из следующих категорий земель:

• поселений;

• сельскохозяйственного назначения;

• промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и спецназначения;

• особо охраняемых территорий и объектов;

• лесного фонда;

• водного фонда;

2) разрешенное использование земельного участка — это эксплуа­тация участка с учетом сервитутов, целевого назначения, огра­ничений, представляющих собой:

• наличие запретов (или разрешений):

- на продажу;

- сдачу в аренду, субаренду земельного участка;

- на изменение целевого назначения земельного участка;

- на строительство тех или иных объектов на территории земельного участка;

• требования к способам застройки земельного участка;

• иные установленные законодательно требования;

3) форма собственности, которая может быть представлена следующими видами:

• государственная:

- федеральная;

- субъектов РФ;

• муниципальная;

• частная.

Оценка стоимости земельных участков осуществляется на осно­вании проведения следующих мероприятий:

• кадастровая оценка — представляет собой единовременное оп­ределение кадастровой стоимости всех земельных участков, классифицированных по видам целевого назначения и функционального использования, в пределах административно-террито­риальных образований и осуществляется:

• в соответствии с постановлением Правительства РФ;

• по единой методике;

• с возможностью привлечения к оценке лиц, имеющих специальную подготовку и опыт по оценке;

2) единичная оценка — это определение стоимости единичного земельного участка независимым оценщиком в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки. Единичная оценка земельного участка необходима:

• для осуществления операций купли-продажи или сдачи в аренду;

• разработки инвестиционных проектов и привлечения инве­сторов;

• внесения земель в уставный фонд предприятия.