Приложение 1. Основные понятия, используемые при оценке объектов

Основные понятия, используемые при оценке объектов

1. Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и правами на них.

2. Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

3. Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.

4. Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

5. Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости имущества и оформление результатов оценки.

6. Подходы к оценке:

- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанный на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом его износа;

- сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

- доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оцени, основанных на определении ожидаемыхдоходов от объекта оценки (понятия даны в международных стандартах оценки № 1, 2, 3).

7. Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в
рамках одного из подходов к оценке.

8. Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на
которую определяется стоимость объекта оценки.

9. Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за
объект оценки или его аналог.

10. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническими другим характеристикам с объектом оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

11. Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

12. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина
стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного
оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта
оценки при использовании различных подходов к оценке и методов
оценки..

13. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная
цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

14. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

- Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

- стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на
создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах,
существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

- стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в
рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на
создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением
идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта
оценки;

- стоимость объекта оценки при существующем использовании
- стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих
условий и цели его использования;

- инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость
объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для
конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

- стоимость объекта оценки для целей налогообложения -
стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой
базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных
правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

- ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость
объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в
срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

- утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость
объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он
в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

- специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для
определения которой в договоре об оценке или нормативном
правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие
рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах
оценки.

15. Первоначальная стоимость имущества - фактические
затраты на приобретение или создание имущества на момент начала
его использования.

16. Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с
учетом износа.

17. Износ имущества - снижение стоимости имущества под
действием различных причин. Износ определяют на основании
фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и
статистического учета. Существуют три вида износа - физический,
функциональный, внешний. По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый.

18. Физический износ имущества - износ имущества,
связанный со снижением его работоспособности в результате как
естественного физического старения, так и влияния внешних
неблагоприятных факторов.

19. Функциональный износ имущества - износ имущества из-
за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к
данному имуществу.

20. Внешний износ имущества - износ имущества в результате
изменения внешней экономической ситуации.

21. Согласование результата оценки - получение итоговой
оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью
различных подходов и методов оценки.