Определение договорной и рыночной цены

При заключении договора с заказчиком подрядной строительной организации необходимо определить договорную и рыночную цену строительство комплекса.

Договорная цена (Ц_д) определяется на основании проектно-сметной документации на строительство комплекса в ценах 1984 года:

Ц_д = С + С_пр + С_пнр + Д_з ,

где С - сметная стоимость комплекса,

С_пр - стоимость проектных работ (условно 3 % от С_смр),

С_пнр - стоимость пуско-наладочных работ (1 % С_смр),

Д_з - дополнительные затраты на временные здания и сооружения,

(сверхпредусмотренных сметой 3, 5 %).

С учетом коэффициента индексации (К_инд) договорная цена при­водится к ценам настоящего времени. Цена (Ц_р) на строительную продукцию определяется:

1) для жилищно-гражданского строительства – по рыночной стоимости 1 м² общей площади основных объектов комплекса в заданном районе строительства;

2) для промышленного и сельскохозяйственного строительства - по сроку окупаемости капвложений:

Ц_р = П × Т_н, где П – планируемая прибыль предприятия (по расчету), Т_н – нормативный срок окупаемости капвложений.

Меры по снижению договорной цены:

1. Внедрение новых технологий («ноу-хау») и применение эффективных конструктивных решений – 15 %

2. Использование местных материалов и отходов – 5 %

3. Сокращение сроков строительства – 2 %

4. Четкая организация труда, возведение объекта по графикам, использование технологических карт – 2%

Пример оформления расчетов

«Проект организации строительства»

Исходные данные.

Характеристика условий строительства

Характеристика участка – площадка свободна от застройки, рельеф ровный

Характеристика грунтов – растительный слой, суглинки

Уровень грунтовых вод – 5-6 м

Климатические условия – IВ строительно-климатический район

Способ строительства – подрядный

Генподрядная организация – СМУ-4

Годовая выработка на одного работающего – 12600 руб. (в ценах 1984 г.)

Временное водоснабжение – от проектируемого водопровода

Временное электроснабжение – от существующих электросетей

Обеспечение транспортом – база подрядной организации

Обеспечение питанием – во временной столовой

Характеристика строительных объектов

Жилого комплекса

Таблица 1

Определение сметной стоимости и стоимости СМР объектов