![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Тема № 5. Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации.
При оценке технического состояния инженерного оборудование зданий и сооружений устанавливается величина физического и морального износа. Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы вентиляции и кондиционирования подлежат полной замене при физическом износе 61% и более. Физический износ систем или их участков оценивается путем сравнения признаков износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах норм (например таблица 3[Приложение 3]). Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации Тэкспл отдельных элементов по графикам, приведенным в соответствующих нормах. Примеры оценок физического износа систем инженерного оборудования зданий и сооружений приведены в приложении 1 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Тема № 6. Система планово-предупредительных ремонтов. (ППР) Определение, основные задачи и виды ППР. Совокупность мероприятий системы ППР и технического обслуживания элементов здания. Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) — это совокупность организационных и технических мероприятий по обслуживанию здания по заранее составленному плану. Основные задачи системы ППР: · предупреждение преждевременного износа всех элементов здания; · обеспечение и поддержание надежности работы элементов здания; · снижение затрат и повышение качества проведения ремонтных работ. В систему ППР входят: · планово-предупредительный (комплексный) капитальный ремонт; · выборочный капитальный ремонт; · обследование конструкций здания; · обследование и наладка санитарно-технических систем и инженерного оборудования; · осмотры и аварийный текущий ремонт. Планово-предупредительный капитальный ремонт предусматривает восстановление износа всех конструкций и инженерного оборудования, если срок службы или их техническое состояние требуют ремонта. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы этих элементов. В противном случае возможен массовый отказ конструкций и инженерного оборудования. При каждом очередном плановом ремонте состав ремонтируемых конструкций и инженерного оборудования меняется, так как межремонтные сроки у них разные. Система ППР предусматривает выполнение следующих технических мероприятий: • определение конструкций и инженерного оборудования, подлежащих ремонту; • определение вида и характера ремонтных работ; • определение продолжительности межремонтных циклов и их структуры; • планирование ремонтных работ; • организация проведения ремонтных работ; • обеспечение проектно-сметной документацией; • обеспечение ремонтных и эксплуатационных работ необходимыми материалами и запасными частями; • организация производственной базы для выполнения ремонтных работ; • организация службы ППР; • применение новейших методов ремонта и методов восстановления изношенных элементов здания; • внедрение правил эксплуатации и техники безопасности; • организация контроля качества ремонта. Тема № 7. Планирование капитального и текущего ремонта. Для планирования капитального и текущего ремонтов необходимо произвести оценку технического состояния конструктивных элементов здания и здания вцелом. Цель технического обследования – определение действительного технического состояния здания и его элементов, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче др.) с учетом изменений, происходящих во времени. На основе полученных данных устанавливается состав и объем работ капитального ремонта или реконструкции на объекте. Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля: • инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий; • инструментальный контроль технического состояния жилых • техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации. При инструментальном приемочном контроле выборочно прожениюе соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам устанавливается соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений, санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению. Профилактический контроль выполняется в процессе плановых и внеочередных осмотров и при подготовке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда. Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техническим и организационным руководством специалистов проектной организации системы жилищно-коммунального хозяйства. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) производится специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями. Техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин и аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов». Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений. Инструментальный контроль проводится систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство. При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания. Внеочередные осмотры проводятся при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования. При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов немедленно сообщается в вышестоящую организацию.
|