![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта.
Для производства капитального ремонта проектными и проектно-изыскательским организациями разрабатывается проектно-сметная документация.
Разработка такой документации на капитальный ремонт здания предусматривает: —проведение технического обследования, определение физического и морального износа объекта проектирования; —составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по составу работ капитального ремонта; —технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции; —разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ. Этапы технического обследования: · Подготовительный · Общее обследование здания · Детальное обследование здания · Составление технического заключения На подготовительном этапе проводятся изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов. Целью общего обследования является предварительное ознакомление со зданием и составление программы детального обследования конструкций. При общем обследовании здания выполняют следующие работы: — определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение; —анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой; —осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверью и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад; —намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания; —изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод; —устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений; — оценивают расположение здания в застройке с точки зрения Детальное обследование зданий выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом. При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов. В техническом заключении содержится перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение: история сооружения; описание окружающей местности и общего состояния здания по внешнему осмотру; определение физического и морального износа здания; описание конструкций здания, их характеристик и состояния; чертежи конструкций здания с деталями и обмерами; расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов; обмерные планы и разрезы здания, планы и разре Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик выдает проектной организации исходные данные: —разрешительный документ на выполнение ремонта; —архитектурно-планировочное задание; —задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости); —разрешения (или технические условия) на присоединение ремонтируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям; —материалы по ранее проведенным техническим обследованиям; —оценочные акты; —акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра; —инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не ранее 3 лет до начала проектирования; —паспорт строения с указанием величины физического изнож конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов; —справку о состоянии газовых сетей и оборудования; —акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением, на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов, ремонтируемых без прекращения эксплуатации); —справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т. д.; —задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений; —разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия. Генеральная проектная организация на основании полученного от заказчика задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Этот паспорт утверждается заказчиком. Содержание строительного паспорта: · задание на проектирование и исходные данные для проектирования; · принципиальное решение по виду ремонта; · предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости); · предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении дополнительного технического обследования здания; · ситуационный план и геоматериалы. В проектно-сметную документацию входят разделы: 1) общая пояснительная записка; 2) архитектурно-строительные решения; 3) технологические решения по встроенным нежилым помещениям; 4) решения по инженерному оборудованию; 5) проект организации капитального ремонта; 6) техническая эксплуатация здания; 7) сметная документация. Неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации на капитальный ремонт составляет проект организации капитального ремонта. Состав проекта организации капитального ремонта: а) календарный план капитального ремонта, в котором отражены сроки выполнения ремонта, приведено распределение затрат на ремонт и объемов ремонтно-строительных работ по срокам; б) строительный генеральный план с расположением существующих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооружений и инженерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых в)ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ, определенных проектно-сметной г) ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и оборудовании; д) график потребности в основных строительных машинах е) график потребности в рабочих кадрах по категориям; ж) пояснительная записка Технико-экономические показатели проекта организации капитального ремонта: • полная сметная стоимость капитального ремонта, в том числе ремонтно-строительных работ; • нормативная продолжительность капитального ремонта месяцы или рабочие дни); • максимальная численность работающих, чел.; • затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ, чел.-дни. Планирование и содержание текущего ремонта Под текущим ремонтом инженерного оборудования зданий и сооружений понимают ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей. Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования с момента пуска систем в эксплуатацию или капитального ремонта до очередного капитального ремонта. Текущий ремонт выполняется по пятилетним планам с определением заданий по годам и по годовым планам с распределением заданий по кварталам. Периодичность текущего ремонта принимается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, их физического износа и местных условий. Текущий ремонт подразделяется на профилактический, заранее планируемый, и непредвиденный (аварийный), выполняемый в срочном порядке. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). При выполнении текущего ремонта производятся работы по ремонту ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, полов, крыш, окон, дверей, перегородок), лестниц и балконов, печей и очагов, по восстановлению внутренней и наружной отделки, по ремонту инженерного оборудования. В текущий ремонт также входят работы по внешнему благоустройству.
|