Определение критериев вашего места.

Одно из важнейших условий для получения желаемого – это заранее получить ясное, реалистичное

представление о том, где и какую землю вы ищете, и о возможных препятствиях и ограничениях, которые

могут возникнуть. Вот пять ключевых вопросов, на которые вам следует ответить:

1. В каком регионе или городе (для городских общин) хотела бы жить ваша группа? Почему?

2. Сколько земли вам необходимо?

3. Нужна ли вам чистая земля или земля с постройками и инфраструктурой?

4. Сколько вы предполагаете заплатить за эту землю? Сколько вы предполагаете потратить на ее

освоение и строительство?

5. Сколько средств есть у вас в наличии? Как вы намереваетесь изыскивать средства на покупку

земли и ее освоение?

СКОЛЬКО ЗЕМЛИ ВАМ НУЖНО?

Количество необходимой вам земли будет зависеть от целей вашей общины, от предполагаемого

общего числа членов, от плотности населения, допускаемой местными нормами зонирования, а также, если

речь идет о Западе США, от количества доступной воды.

Конечно же, все может измениться, стоит вам начать поиск. Размеры участков, которые вы найдете,

и цены на них, вполне вероятно, заставят вас пересмотреть ваши первоначальные планы. Так, основатели

Круга Сеятелей (Sowing Circle) поначалу предполагали потратить не более 500 тысяч долларов, но

фактически заплатили почти вдвое больше, потому что нашли полностью готовую недвижимость со всеми

нужными постройками. Более крупный или, напротив, меньший размер найденного земельного участка

может побудить вас пересмотреть планируемое число жителей и индивидуальных наделов. Многие

домовладельческие общины, к примеру, увеличивали число планируемых индивидуальных участков на 10 и

более, потому что оказывалось, что они недооценивали стоимость земли (или стоимость ее освоения и

строительства). Поэтому им пришлось, чтобы сохранить цены на участки на доступном уровне,

распределять свои расходы на большее число семей.

РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ!

Расположение вашей земли – это во многих отношениях ключевой фактор, от

которого зависит очень многое. К примеру, допускают ли нормы местного

зонирования планируемые вами виды деятельности (животноводство, коммерческое

сельское хозяйство, легкое производство, массовые мероприятия) или планируемую

плотность населения (индивидуальные участки, односемейные дома, многосемейные

дома)? Если нет, то во что вам обойдется получение соответствующих разрешений?

Если вы не собираетесь переносить на территорию поселения ваш уже

действующий бизнес или работать дистанционно, то насколько легко вам будет

найти заработок в данной местности? Каков в этом районе уровень цен и

заработной платы? Сколько времени может занимать поездка до места работы и

каковы будут транспортные расходы? Соответствует такой режим работы ценностям

вашей общины?

Оцените вашу потребность в близости городов и социальной инфраструктуры.

Далеко ли до ближайшего аэропорта или до больницы? Если у вас есть

общепоселенческое или частное предприятие, то каков местный рынок для сбыта

ваших товаров и услуг? Каковы возможности транспортировки грузов, где

расположена и как работает почта? Если кто-то из вас намеревается работать

удаленно, то как обстоят дела с местными телефонными линиями и возможностями

беспроводной связи? Как насчет доступа на сельскохозяйственные рынки и

ярмарки, CSA фермы73, продовольственные кооперативы или магазины диетических

товаров? Насколько далеко находится школа, высшие учебные заведения,

возможности дополнительного образования? Каковы возможности культурного

отдыха, есть ли поблизости театры, библиотеки, музыкальные учреждения?

ЧИСТАЯ ЗЕМЛЯ: НИЖЕ НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА, ГОДЫ ТРУДА.

Дансинг Рэббит и Этхэвен купили практически чистую землю, хотя и там, и тут была подъездная

дорога и одна-две нежилых хозпостройки. Оба поселения получили один и тот же набор преимуществ и

недостатков.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЧИСТОЙ ЗЕМЛИ:

•

Насколько это позволяют нормы местного зонирования и строительные нормы, имея

чистую землю, вы можете распланировать вашу территорию с учетом ваших ценностей или

в соответствии с принципами экологической устойчивости. К примеру, как Дансинг Рэббит

и Этхэвен, вы можете сгруппировать ваши постройки так, чтобы создать уют и

стимулировать общение между жителями; использовать пермакультурный дизайн для того,

чтобы усилить полезный эффект от естественных ниш и убежищ, энергии, воды,

плодородной почвы; построить энергоэффективные дома с пассивным солнечным

обогревом. Когда вы начинаете на чистом участке, вам не придется иметь дело с

последствиями неумелого дизайна или некачественного строительства.

•

Формируя свое пространство, вы вложите в вашу землю свои индивидуальные чувства и

энергии, сможете выразить ваш эстетический вкус – вместо того, чтобы жить в уже

сложившейся атмосфере, которая может оказаться для вас в чем-то чуждой.

73 CSA (читается: «Си-Эс-Эй») – аббревиатура от Community Supported Agriculture – букв. «Сельское

хозяйство, поддерживаемое общиной». Представляет собой систему, объединяющую фермеров и

потребителей посредством покупки потребителем доли в активах фермы, которая дает ему право на

соответствующую долю в урожае. Потребители вносят оговоренные взносы каждый год перед началом

посевных работ, покрывая издержки предстоящего сезона, а потом, по мере созревания культур, получают

свою долю урожая. Большинство SCA-ферм обеспечивают в течение летнее-осеннего сезона еженедельную

доставку собранных плодов потребителям. В некоторых потребители лично участвуют в сборе урожая. (См.

https://www.yourguidetogreen.com/learn/articles/community_supported_agriculture). – прим. перев.

•

Вы платите меньше при покупке. Если ваша группа на начальный момент имеет не

слишком много средств, но не ограничена во времени с тем, чтобы создавать необходимую

инфраструктуру по мере того, как вы сможете себе это позволить, покупка чистой земли

была бы идеальным вариантом. И хотя для того, чтобы превратить купленный участок в

место, где вы все сможете жить, вам потребуется потратить гораздо больше, чем вы

заплатите за саму землю, но зато уже сейчас вы можете начать действовать (и уже сейчас

есть что показывать потенциальным новым членам).

НЕДОСТАТКИ ЧИСТОЙ ЗЕМЛИ:

•

Процесс освоения и строительства инфраструктуры – дороги, электрические линии или

автономные источники энергии, колодцы или водопровод, канализация и система отвода

сточных вод, строительство домов и общественных зданий – все это потребует гораздо

больших расходов (в два раза? в три раза?), чем если бы вы купили освоенный участок со

всеми теми же самыми вещами в готовом виде, потому что изготовление нового всегда

стоит дороже, чем то, что было построено даже всего лишь несколько лет назад.

•

Освоение земли и строительство, как правило, означает полную занятость на месяцы и годы

для многих людей, будь то нанятые профессиональные строители или члены общины. Если

вы планируете делать основную работу самостоятельно, то может ли часть людей в вашей

группе позволить себе взять отпуска или уволиться с работы на шесть месяцев, на год? Есть

ли в вашем фонде развития средства для оплаты труда ваших людей?

•

Освоение чистого поля может занять намного дольше времени (в три раза?), чем вы

первоначально планировали. Не исключено, что целый год или даже несколько лет вам

придется ждать возможности элементарно поселиться на вашей земле. Если в вашей

общине планируется образовательный центр или другая общественно-полезная

деятельность, вам может потребоваться несколько лет для того, чтобы действительно

суметь взяться за это дело.

Так, основатели Этхэвен купили землю в декабре 1994 года. К концу следующего года они

расчистили от леса небольшую площадку и поставили навес для проведения встреч, собраний и семинаров,

а также три небольшие хижины для волонтеров – все это без электричества и водопровода. К концу второго

года (1996) они расчистили еще некоторую территорию, сделали вторую дорогу, построили общую

столовую с электроснабжением от солнечных батарей и водопроводом, сделали компостный туалет и еще

несколько домиков для волонтеров. К концу третьего года (1997) они сделали еще несколько дорог,

построили новые домики, увеличили мощности своей автономной электросети, однако к этому времени

всего лишь несколько членов общины и волонтеров жили на земле постоянно. В пятый год (1999) было

сделано еще несколько дорог и в основном построен Общий Дом, который начал работать, но фактически

достраивался еще после этого. Еще несколько членов общины переселились на землю, живя в маленьких

домиках и разного рода времянках. К концу 2002 года, по истечении восьми лет после покупки земли,

только один настоящий дом для постоянного проживания был полностью готов, и еще несколько

находились на разных стадиях строительства. И пройдет еще не один год, прежде чем основатели Этхэвен

будут жить в том процветающем экопоселении на 150 взрослых жителей, о котором они мечтали в начале

1990-х.

•

Этап освоения земли и активного строительства может быть тяжелым и изнурительным и

может привести к выгоранию энтузиазма, конфликтам, ссорам и даже уходу части

участников. Посмотрите на то, сколько семей распадается в процессе строительства нового

дома, и умножьте это в разы!

ЗЕМЛЯ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ: ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ТУАЛЕТЫ, БАНЯ.

Поселения Щедрый Рассвет (Abundant Down) в Вирджинии и Зендик Артс (Zendik Arts) в Северной

Каролине, Нью Вью Кохаузинг (New View Cohousing, букв. “Новый Образ») в Массачусетсе и Хайер Граунд

Кохаузинг (Higher Ground Cohousing, букв. «Вышняя Земля») в Орегоне - приобрели для создания своих

общин старые фермы. Иден Ранч (Eden Ranch) в Колорадо купили бывшее «лётное ранчо» со взлетной

полосой (переоборудовав самолетный ангар в Общий Дом). Община, которую я называю «Страна Мечты»

(Pueblo Encantada) (см. Главу 18), выкупила часть бывшей барской усадьбы с помещениями для прислуги.

Многие городские живые жилищные сообщества поступали подобным же образом. Дойл Стрит

(Doyle Street) в Калифорнии, близ Сан-Франциско, купили товарный склад. Монтерей Кохаузинг (Monteray

Cohousing) в Миннеаполисе – здание Георгианского клуба74; Олд Окленд Кохаузинг (Old OakLand

Cohousing) – старинное здание рынка; Саутсайд Парк (Southside Park) в Сакраменто и Тэмескал (Temescal) в

Окленде купили старинные дома викторианского стиля; Тэрра Фирма (Terra Firma, букв. «Твердая Земля»

или «Твердая Почва») в Оттаве – ряд из шести домов XIX века; Триллиум Холлоу (Trillium Hollow) в

Портланде – современное административное здание, построенное в 1980-х. Наверно, способов купить и

переоборудовать под нужды общины уже готовые постройки, существует столько же, сколько существует

построек.

Основатели Щедрого Рассвета поначалу предполагали купить чистую землю, но впоследствии, уже

испытав на практике все прелести процесса строительства поселения, они ужасались мысли о том, что было

бы, если бы они действительно выбрали этот вариант. «Как мы могли думать, что хотим начинать на земле

совсем без построек? – вспоминает Вельма Канн. - Без душа и теплого туалета? Чем мы тогда думали?»

Я в свое время участвовала в двух небольших поселенческих проектах на территории около 10

акров (4 Га) каждый; первый в чистом поле, второй – с уже существующим домом и некоторыми

удобствами. В первом случае мы заплатили 10000 долларов за то, чтобы проложить водопровод от местного

садового кооператива и еще тысячи за то, чтобы подвести электричество и обсыпать дорогу. Мы потратили

первые семь месяцев на беготню по инспекторам и получение разрешений, на прокладку дороги и

обустройство минимального быта в нашем перевезенном на поле старом вагончике, где потом четверо из

нас теснились три года (я спала на улице, в палатке), пока мы очень медленно строили наш дом.

Во втором случае мы сразу вселились и начали жить, и за 18 месяцев успели выкопать второй

колодец, установить солнечные батареи, расширить огород, а также построить два сарая и еще один

четырехкомнатный коттедж.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗЕМЛИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ:

•

При наличии уже готовых строений, воды и электричества вы получаете на своей земле

«стартовый лагерь». Один или несколько человек или семей могут уже сразу жить здесь

постоянно и присматривать за территорией и хозяйством. Людям есть, где спать и обедать,

пока они не построили собственные дома. Имеющийся на земле дом (гараж, ангар,

конюшня) может быть приспособлен к роли общего дома с общей кухней, баней, гостиной,

местом для стирки и сушки белья.

•

Вы, наверняка, сэкономите деньги в долгосрочном плане, поскольку готовые постройки и

инфраструктура обойдутся вам дешевле, чем если бы вы начали создавать все это с нуля.

•

Поскольку вам все равно придется строиться и планировать имеющееся свободное

пространство, вы имеете многие из преимуществ чистой земли: возможность проектировать

и обустраивать место в соответствии с вашими представлениями, ценностями, идеалами и

художественным вкусом.

НЕДОСТАТКИ ЗЕМЛИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ:

•

Вам понадобится собрать больше денег изначально.

•

Поскольку вам придется заниматься дополнительным строительством и реконструкцией, вы

получаете многие из недостатков чистой земли – большие расходы, больше затрат труда и

времени, риск нервного перенапряжения.

ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ «ПОД КЛЮЧ»: ВЪЕЗЖАЙ И