Живи (с опустевшим кошельком).

Предположим, что вы решили найти уже полностью обустроенное местечко, где уже имеется вся

74 Георгианцы (Georgian poets) – литературное течение, сложившееся во время 1-й мировой войны по

инициативе Р.Брука (Rupert Brooke) и Дж.Дринкуотера (John Drinkwater) и просуществовавшее до 30-х. Целью

группы было расширение круга читателей поэзии. Многие произведения её членов были посвящены

описанию ужасов войны. В группу входили Дж.Мейсфилд (John Masefield), Р.Грейвс (Robert Graves),

А.Э.Хаусман (A.E.Housman), Харолд Монро (Harold Monro), Э.Марш (Edward Marsh), У.Де ла Мэр (Walter De la

Mare). Название по имени правившего в Англии с 1910 по 1936 короля Георга V (George V). – прим. перев. (по

материалам словаря Americana).

или почти вся инфраструктура, которая нужна вам для жизни вашей общины.

В этом случае вам стоит поискать старые лагеря Христианской Молодежной Ассоциации (YMCA),

скаутские лагеря, конференц-центры, школы, церковные и монастырские комплексы и лагеря. «Во многих

случаях, изучая подобные объекты, вы можете найти именно то, что вам нужно, и на весьма выгодных

условиях, - говорит Дэйв Хенсон, основатель Круга Сеятелей. – Особенно, если место обесценилось для

владельца из-за того, что постройки сильно износились или стали тесноваты, или из-за того, что земельный

участок в целом слишком мал, имеет неудобную форму или лишен красивого вида».

Многие общины купили и реконструировали объекты подобного рода. Как мы уже знаем, Круг

Сеятелей/OAEC купили и переоборудовали бывший образовательный центр-интернат, а Лост Вэлли

досталось место, которое до них уже было большим общинным поселением. Шеноа Ритрит в округе

Мендосино, штат Калифорния, приобрели бывший детский лагерь. Хэнк Обермейер купил для Марипоза

Гроув восемь квартир в трех готовых зданиях.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «ПОД КЛЮЧ»:

•

В долгосрочном плане это обойдется вам дешевле, чем если бы вы строили все то же самое

заново.

•

После необходимого ремонта и переоборудования вы можете сразу же вселяться и

разворачивать вашу деятельность в полном масштабе. Если вы планируете вести

образовательную или другую общественно-полезную деятельность, вы можете приступить

к делу практически сразу.

НЕДОСТАТКИ ПОКУПКИ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «ПОД КЛЮЧ»:

•

Поскольку стоимость готовой недвижимости, как правило, высока, то вам, вероятно,

придется несколько лет жить в крупных долгах, что может сильно ограничивать вашу

свободу в выборе деятельности.

•

В некоторых случаях стоимость реконструкции или перепланировки старых зданий может

оказаться настолько несоразмерной, что дешевле оказывается построить новые с нуля (если,

конечно, вы не покупаете эти старые здания за цену в разы ниже рыночной, как Лост

Вэлли).

•

Вы можете купить место, планировка которого неудобна для общинной жизни и активного

взаимодействия. К примеру, постройки могут быть слишком разбросаны по местности, или

неудачно ориентированы относительно друг друга, или не давать необходимого

пространства для каких-либо общих мероприятий или сооружений. Недвижимость может

быть неудачно спроектирована с точки зрения экологической устойчивости: к примеру,

самые ровные и удобные для земледелия участки могут быть заняты постройками или

автомобильной парковкой; огород размещен слишком далеко от дома; дома находятся на

вершине холма вместо того, чтобы быть расположенными на середине склона (в самой

теплой и защищенной от ветра зоне).

•

На вашей земле могут оказаться в принципе плохо построенные здания - потребляющие

немерянное количество энергии, недоступные для солнечного света (скажем, построенные

на северном склоне), плохо утепленные, в которых зимой будет холодно, а летом –

слишком жарко. Лост Вэлли, к примеру, досталась совершенно нелепо спланированная

канализация, которая лопалась после каждого крупного дождя, а также несколько домиков

в лесу без утепления и с плоскими крышами, которые, хотя и смотрелись прелестно

внешне, отсыревали насквозь и покрывались плесенью каждый влажный сезон.

•

В помещениях, где до вас какое-то время никто не жил, вы можете обнаружить гнезда

термитов, засилье грызунов, лопнувшие от морозов трубы, протекающие крыши или

поврежденную от избытка влаги внутреннюю отделку.

•

Вам, возможно, придется жить в помещениях, наполненных чуждой энергетической

атмосферой или не гармонирующих с вашим эстетическим вкусом.

•

Вы можете по уши погрузиться в долги, стараясь распределить слишком большие платежи

по кредитам на слишком небольшое количество участников, вплоть до того, что все ваши

заработки будут уходить на уплату процентов без шансов на уплату основного долга. Это

может привести вас к такому отчаянию, что вы начнете зазывать новых членов не среди тех,

кто разделяет ваш образ и ценности, а среди тех, кто, на ваш взгляд, сможет облегчить

финансовое бремя, под которым вы себя погребли.

ЧИСТАЯ ЗЕМЛЯ И «ЗЕМЛЯ С БУМАГАМИ».

Почему некоторые земельные участки стоят в три или даже четыре раза

дороже, чем другие аналогичные участки того же размера? Цена чистой земли

зависит не только от ее размера, но и от ее юридического статуса, т.е. вида

разрешенного ее использования.

Во-первых, если участок входит в зону города или округа, отведенную, в

соответствии с генеральным планом, под интенсивную застройку, он будет стоить

гораздо больше, чем участок в зоне с ограниченным освоением75.

Во-вторых, если собственник земли уже получил необходимые разрешения и

согласования на определенный вид размежевания и застройки – с выделением мест

для дорог и улиц, коммуникаций и другой инфраструктуры, и составлением

соответствующего плана, - то, хотя земля внешне выглядит точно так же, теперь

это «участок с бумагами», который стоит значительно дороже для потенциальных

застройщиков в силу того, что дорогой и отнимающий немало времени процесс

документального оформления завершен.

Если ваша группа нашла привлекательный для вас участок, на который уже

сделаны бумаги, однако вы не собираетесь использовать его в соответствии с

утвержденным планом застройки, откажитесь от этого варианта и продолжайте

поиск. Нет никакого смысла платить вдвое или втрое дороже за разрешения,

которые никоим образом не способствуют вашему будущему процессу освоения

земли.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: КАК ЭТО ДЕЛАЮТ ПРОФЕССИОНАЛЫ.

Как вы уже, наверно, поняли, независимо от того, какого рода недвижимость вы ищете, процесс ее

поиска, как и сбор средств на ее покупку, может стать для кого-то из вас занятием на полное рабочее время.

Было бы вполне неплохо выбрать одного или двоих человек из вашей группы для того, чтобы они могли на

какое-то время полностью посвятить себя этому вопросу, поскольку не исключено, что, параллельно с вами,

за теми же самыми объектами недвижимости могут охотиться и коммерческие застройщики, которые

заняты этим весь рабочий день. Земля, пригодная для создания альтернативного поселения, может

оказаться, с их точки зрения, ничуть не менее желанной для коммерческой коттеджной застройки. Поэтому,

если вы можете себе это позволить, поступите так, как поступили Дансинг Рэббит, Этхэвен и Круг

Сеятелей/OAEC, и сделайте поиск земли для одного или нескольких членов вашей группы на какое-то время

основной (и оплачиваемой) работой.

Коммерческие застройщики и профессиональные риэлторы используют следующие средства и

стратегии для того, чтобы получить за свои деньги самое ценное (и вам нет никакого резона отказываться от

применения их опыта):

- Определить сумму, которую ваша группа сможет вложить (включая возможность займа).

Независимо от того, будете ли вы покупать землю в рассрочку, брать частные займы или ипотечный кредит

в банке или ином кредитном учреждении, знание собственной заемной способности заранее позволит вам

определить ценовой диапазон, а также необходимость привлечения дополнительных людей в вашу группу

для усиления вашей финансовой мощи.

- Изучить примерный ассортимент и разброс цен в избранной вами местности – так, что вы

сможете различать, является ли цена за конкретный объект завышенной или заниженной относительно

среднерыночной – независимо от того, планируете ли вы работать вместе с риэлтором или самостоятельно.

- С этими знаниями начинать собственно поиск и исследовать все объекты, соответствующие

вашим критериям, вне зависимости от того, продаются ли они в настоящий момент или нет.