Обязанности Сторон

Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является передача Арендатору по результатам конкурса (лот № 1) во временное владение и пользование (аренда) недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Челябинской области, и находящегося в оперативном управлении у Арендодателя, согласно порядку и на условиях, предусмотренных конкурсной документацией и настоящим Договором, для использования его в целях осуществления деятельности по реализации предпринимательского проекта «______________________________», представленного на конкурс (далее именуется - предпринимательский проект).

1.2. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение
№ 301 (№ 33; инвентарный номер 75: 401: 002: 000055430: 0001: 20033 в соответствии с кадастровым паспортом № 3392/ю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21 марта 2012 г.), расположенное на 3 этаже здания Арендодателя по адресу: 454087, г. Челябинск, Троицкая, 1-в, (Приложение 1) площадью 15, 4 (Пятнадцать целых четыре десятых) квадратных метра на 3 (Три) рабочих места, оборудованных движимым имуществом в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору (далее именуется - Помещение).

1.3. Помещение является частью здания Арендодателя с кадастровым номером
74-74-01/108/2006-196.

1.4. Договор аренды нежилого помещения между Арендатором и Арендодателем заключается на основании сведений, указанных в поданной Арендатором заявке на участие в конкурсе.

1.5. Помещение передается Арендатору по Акту № 1 приема-передачи нежилого помещения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 3).

1.6. Срок аренды устанавливается с «____» __________ 2016 г. (со дня передачи Помещения Арендатору по Акту № 1 приема-передачи нежилого помещения)
до «____» __________ 201_ г.

1.7. Передача Помещения в аренду не влечет передачи права собственности на него.

Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. передать Арендатору указанное в пункте 1.2. настоящего Договора Помещение на срок, согласно пункту 1.6. Договора с оформлением Акта № 1 приема-передачи нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 3);

2.1.2. обеспечить Арендатору доступ к Помещению;

2.1.3. зарегистрировать Договор в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента его подписания Сторонами в реестре договоров аренды нежилых помещений Арендодателя (далее именуется - Реестр);

2.1.4. подписать в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора договоры на:

- возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги;

- возмещение расходов за услуги связи;

- оказание телематических услуг связи (при необходимости);

2.1.5. осуществлять проверку сохранности и целевого использования Помещения, а также проверку сохранности инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети и другого имущества в Помещении. По окончании срока действия настоящего Договора либо его досрочного расторжения техническое состояние Помещения должно соответствовать его первоначальному состоянию на момент заключения Договора, с учетом нормального износа;

2.1.6. контролировать проведение Арендатором текущего ремонта Помещения;

2.1.7. принять после окончания срока аренды по настоящему Договору либо при его досрочном расторжении Помещение от Арендатора по Акту № 2 приема-передачи нежилого помещения (Приложение 4), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора;

2.1.8. направлять Арендатору уведомления об изменении арендной платы и заключать соглашения к Договору в соответствии с пунктами 3.3. и 3.4. настоящего Договора;

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. передать 3 (Три) экземпляра настоящего Договора (если срок аренды Имущества 1 (Один) год и более) на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в течение
2 (Двух) месяцев с момента регистрации настоящего Договора в Реестре. Государственная пошлина за государственную регистрацию уплачивается Арендатором в размерах, установленных статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (часть 2);

2.2.2. принять по Акту № 1 приема-передачи нежилого помещения
(Приложение 3), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, Помещение, указанное в пункте 1.2. настоящего Договора, и использовать его исключительно в целях, предусмотренных пунктом 1.1. настоящего Договора;

2.2.3. подписать в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора договоры на:

- возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги;

- возмещение расходов за услуги связи;

- оказание телематических услуг связи (при необходимости);

2.2.4. не допускать захламления бытовым и строительным мусором прилегающей территории к Арендодателю, мест общего пользования Арендодателя. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения. Обеспечить беспрепятственный доступ к Помещению представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание Помещения и ремонт находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и т.п.;

2.2.5. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав (договоры залога, субаренды, перенайма (передачи прав и обязанностей по договору), внесение права на аренду Помещения или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.);

2.2.6. предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к Помещению в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.2.7. уведомить письменно Арендодателя в течение 10 (Десяти) рабочих дней об изменении организационно-правовой формы, наименования, адреса местонахождения, банковских реквизитов, реорганизации и т.п. В случае неисполнения настоящего условия Арендодатель вправе требовать с Арендатора неустойку в размере 10% годовой арендной платы. По настоящему Договору Арендатор не вправе ссылаться на неполучение уведомлений и писем Арендодателя, если он своевременно не сообщил Арендодателю об изменениях своего наименования, юридического или фактического адреса;

2.2.8. перечислять арендную плату в установленные пунктом 3.2. настоящего Договора сроки, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности;

2.2.9. производить в соответствии с техническими нормами своевременно за свой счет текущий ремонт арендованного Помещения, с предварительным письменным согласованием с Арендодателем проведения такого ремонта;

2.2.10. производить при необходимости за свой счет ремонт и техническое обслуживание движимого имущества, которым оборудовано передаваемое Помещение в соответствии с Актом № 1 приема-передачи нежилого помещения;

2.2.11. обеспечивать сохранность, целевое использование Помещения, а также инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, движимого имущества и др., расположенных в арендованном Помещении. По требованию Арендодателя предоставлять достоверную информацию о сохранности, рациональном использовании, техническом обслуживании движимого имущества, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети и т.д. В случаях причинения третьим лицам вреда, вызванного неисправностями оборудования, расположенного в Помещении, Арендатор обязан за свой счет возместить причиненный третьим лицам ущерб в полном объеме;

2.2.12. обеспечить при эксплуатации Помещения выполнение действующих правил охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности, безопасной эксплуатации объектов, подконтрольных органам государственного надзора, законодательства о землепользовании, водопользовании, охране окружающей природной среды, природных ресурсов. Соблюдать требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и арендованного Помещения;

2.2.13. уведомить письменно Арендодателя не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней, о намерении прекратить арендные отношения и расторгнуть Договор;

2.2.14. не производить реконструкцию, переоборудование, модернизацию, перепланировку, прокладку скрытых и открытых коммуникаций и т.п. в арендованном Помещении, вызванных потребностями Арендатора, вынос движимого имущества без письменного согласования Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид и свойства арендованного Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый предписанием Арендодателя;

2.2.15. по окончанию срока действия Договора или его досрочном расторжении, Арендатор обязан:

- передать Арендодателю в течение 2 (Двух) рабочих дней Помещение в технически исправном состоянии с учетом нормального износа и движимое имущество, находящееся в помещении по Акту № 2 приема-передачи нежилого помещения (Приложение 4), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора;

- передать Арендодателю безвозмездно все отделимые и неотделимые материально-воплощенные затраты, связанные с восстановительным ремонтом, реконструкцией и различными переделками с целью улучшения состояния арендованного Помещения;

2.2.16. установить перед входом в Помещение вывеску с указанием наименования организации по макету, предварительно согласованному с Арендодателем, в течение
15 (Пятнадцати) календарных дней с даты приема Помещения по настоящему Договору;

2.2.17. не размещать в Помещении производственное оборудование, игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иного оборудования игорного бизнеса;

2.2.18. не устанавливать в Помещении собственное оборудование (компьютеры, оргтехника и другое), а также программное обеспечение без предварительного письменного согласования с Арендодателем;

2.2.19. предоставлять Арендодателю ежеквартально:

- до 05 числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет о работе по реализации бизнес-плана предпринимательского проекта по установленной форме, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 5);

- в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом:

а) информацию о выполнении согласно заявке на участие в конкурсе этапов календарного плана реализации предпринимательского проекта, исполнении маркетинговой, операционной и финансовой стратегий реализации предпринимательского проекта, достижении прогнозируемых показателей реализации предпринимательского проекта (выручка от реализации товаров, работ, услуг, среднемесячная заработная плата одного работника, среднесписочная численность работников, налоговые отчисления, создание новых рабочих мест);

б) документы, подтверждающие отчетные показатели (документы с отметкой налогового органа, подтверждающие сведения о среднесписочной численности работников, объем выручки от реализации товаров, работ, услуг (доходы), объем налоговых отчислений в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды).

2.2.20. обеспечить выполнение плановых показателей по реализации предпринимательского проекта, указанных в заявке на участие в конкурсе;

2.2.21. предоставить Арендодателю в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента регистрации Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 2 (Два) экземпляра настоящего Договора с отметкой регистрирующего органа;

2.2.22. в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания соглашения предоставить в Управление Росреестра по Челябинской области оригиналы соглашения в 4 (Четырех) экземплярах для его регистрации. В течение 3 (Трех) рабочих дней с момента регистрации соглашения предоставить Арендодателю 2 (Два) экземпляра соглашения с отметкой Управления Росреестра по Челябинской области;

2.3. По истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения предоставить сведения об изменении юридического адреса в Инспекцию Федеральной налоговой службы России по Челябинской области в течении 3 (Трех) рабочих дней с момента прекращения действия настоящего Договора.