Тема 12. Договоры отчуждения имущества

Тема 12.1. Договор купли-продажи

План лекции

1. Понятие и признаки договора купли-продажи.

2. Содержание договора купли-продажи.

3. Розничная купля-продажа.

4. Содержание договора розничной купли-продажи.

1. Договор купли-продажи представляет собой универсальную правовую форму товарного обмена.

Целью договора купли-продажи является передача товара одним лицом другому с переходом к последнему права собственности.

По договору купли-продажи одна сто­рона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собствен­ность, хозяйственное ведение или оперативное управление покупате­лю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него оп­ределенную денежную сумму (ст.424 ГК).

Договор купли-продажи имеетследующие характерные признаки:

• договор является возмездным, поскольку он представляет сделку, в основе кото­рой находится встречный имущественный интерес;

• договор является двусторонним, т. к. права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе;

• договор считается консенсуальным, по­скольку права и обязанности у сторон возникают с момента достиже­ния соглашения сторонами по всем существенным условиям договора.

Однако этот договор может быть и реальным. Это происходит в тех случаях, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества.

Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как организации независимо от форм собственности, так и граждане.

Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, имущественные права, вещи, валютные ценности и ценные бумаги.

Не могут быть предметом купли-продажи неотчуждаемые личные права, объекты права исключительной соб­ственности государства.

Законодательством также определено, что продажа некоторых вещей производится с соблюдением специальных правил. Так, оружие, летательные аппараты, сильнодействующие яды, драгоценные метал­лы и природные драгоценные камни, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих металлов и камней, валютные ценно­сти и др. могут быть предметом купли-продажи лишь при соблюдении установленных правил. Несоблюдение их приводит к признанию со­вершения такого рода сделок недействительными.

Форма договора купли-продажи может быть как устной, так и пись­менной. В случаях, прямо предусмотренных законом, необходима и регистрация.

2. Содержание договора купли-продажи – это совокупность условий, составляющих права и обязанности продавца и покупателя.

Обязанности продавца:

1) Передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ве­дение или оперативное управление) в соответствии с условиями договора. Если продавец в нарушение договора купли-продажи отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказать­ся от исполнения этого договора. При отказе продавца передать инди­видуально-определенную вещь покупатель вправе требовать ее пере­дачи. Вместо передачи требуемой вещи покупатель может требовать возмещения убытков (ст.433 ГК).

Передача имущества покупателю в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) означает и приобретение им соот­ветствующих полномочий, предусмотренных законом.

Согласно действующему законодательству, право собственности (хозяйственное ведение или оперативное управление) у приобретателя имущества по договору купли-продажи возникает с момента исполне­ния обязанности продавца передать товар.

В ст. 428 ГК сказано, что обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

• вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

• предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте на­хождения товара. При этом товар считается предоставленным в рас­поряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответ­ствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Обязанность передачи товара считается исполненной также и при сдаче товара транспортной организации или организации связи для доставки его покупателю, если из договора не вытекает иное.

2) Передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц. Эта обязанность продавца вытекает из ст. 429 ГК и заключается в том, что если у третьих лиц были права на продаваемую вещь, т.е. при возникнове­нии их из ранее заключенных договоров аренды, залога и др., прода­вец должен предупредить покупателя обо всех этих правах.

В случае изъятия товара у покупателя третьими лицами по основа­ниям, возникшим до исполнения договора (например, залога, найма жилого помещения), продавец обязан возместить покупателю причи­ненные им убытки, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

3) Передать товар покупателю в необходимом количестве и согла­сованном ассортименте. Оно предусматривается в соот­ветствующих единицах или в денежном выражении. При отсутствии указания в договоре о количестве передаваемого про­давцом покупателю товара такой договор считается недействительным. Товары должны передаваться не только в количестве, предусмотренном соглашением сторон, но и в ассортименте, соответствующем договору.

Ассортимент – это перечень групп (видов) товаров и соотношение по отдельным признакам внутри группы (вида).

При нарушении условий договора купли-продажи об ассортименте по­купатель вправе отказаться от принятия этих товаров. Покупателю предо­ставлено также право отказаться от оплаты этих товаров, а если они уже оплачены, – потребовать возврата уплаченной суммы (п. 1 ст. 438 ГК).

4) Передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках.

Согласно ст. 439 ГК, качество проданного товара должно соответство­вать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре – обыч­но предъявляемым требованиям. Обычно предъявляемые требования предполагают полную пригод­ность продаваемого товара к нормальному использованию. Товар, не соответствующий условиям договора или обычно предъявляемым тре­бованиям, признается товаром ненадлежащего качества. Если продажа товаров ведется по образцам и (или) по описанию, прода­вец обязан передать товар, который соответствует образцу или описанию. Договором купли-продажи может быть предусмотрено и предостав­ление продавцом гарантии качества товара, которая распространяет­ся и на все составляющие части.

Гарантийный срок качества товара действует в течение определен­ного периода времени. Исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи товара покупателю, если стороны в договоре куп­ли-продажи не оговорили иное.

При невозможности использования товара, в отношении которого установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, исчисление течения гарантийного срока начинается с мо­мента устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

На некоторые виды товаров законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательны­ми правилами может быть определен срок их годности. Исчисление этого срока ведется с момента изготовления товара. По истечении ус­тановленного срока годности он считается непригодным к употребле­нию, а следовательно, и к реализации.

Законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи может быть предусмотрена про­верка качества товара и регламентирован порядок ее проверки. Установ­ление такого требования обязывает продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), о чем дела­ется соответствующая отметка в сопровождающих этот товар документах, либо предоставляются иные доказательства проверки качества товара.

Товар, передаваемый продавцом покупателю, должен соответствовать требованиям государственного стандарта, образцу или договору купли-продажи, установленным для товаров этого рода, если иное не вытекает из характера данного вида купли-продажи.

Законодательством установлена ответственность продавца за ненад­лежащее качество проданного товара. Так, согласно ст. 445 ГК поку­патель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его не­достатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

♦ соразмерного уменьшения покупной цены;

♦ безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

♦ возмещения всех расходов на устранение недостатков товара.

При обнаружении неустранимых недостатков или недостатков, ко­торые требуют несоразмерных расходов или затрат времени, или вы­являются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, покупатель вправе по своему выбору:

• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребо­вать возврата за товар денежной суммы;

• потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Недостатки товара, за которые отвечает продавец, должны быть предъявлены покупателем в течение гарантийного срока или срока год­ности товара.

При отсутствии таких сроков требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недо­статки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодатель­ством или договором купли-продажи.

5) Передать покупателю комплектный товар. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца пе­редать определенный набор товаров в комплекте. В этом случае обяза­тельство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

При передаче некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

♦ соразмерного уменьшения покупной цены;

♦ доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:

♦ потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

♦ отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

6) Передать товар покупателю в таре и упаковке. Эта обязан­ность продавца относится к тем товарам, которые требуют затарива­ния и упаковки. При передаче покупателю товара без тары и упаковки либо в ненадлежащей таре и упаковке покупатель вправе потребовать продавца выполнить эти обязанности, если иное не вытекает из суще­ства обязательства или характера товара (ст. 452 ГК).

О всех случаях ненадлежащего исполнения договора купли-прода­жи покупатель должен известить продавца.

Обязанности покупателя:

1) Принять товар. При непринятии или отказе принять товар покупателем в наруше­ние законодательства или договора продавец вправе отказаться от ис­полнения договора.

2) Уплатить за товар установленную законодательством или обус­ловленную соглашением сторон плату.Эта обязанность покупателя изложена в ст. 455 ГК. Помимо оплаты товара по установленной цене, на покупателя возлагается также совершение за его счет действий, ко­торые необходимы для осуществления платежа.

Цена товара может изменяться. Указанная возможность следует из п.3 ст. 455 ГК, в котором сказано, что если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара, но при этом не определен способ ее пересмотра, цена опреде­ляется из соотношения этих показателей на момент заключения дого­вора и на момент передачи этих товаров.

Оплата товара может производиться до или после передачи ему продавцом. Если договором не предусмотрена рассрочка в платежах, покупатель обязан уплатить цену переданного товара полностью.

При несвоевременной оплате товара с покупателя могут быть по­мимо оплаты товара взысканы и проценты (ст. 366 ГК).

Законом предусмотрена и предварительная оплата товара. Она про­изводится в сроки, установленные законом или договором. Невыпол­нение этой обязанности покупателем дает право продавцу приостано­вить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. В свою оче­редь, если продавец не исполняет обязанности по передаче предвари­тельно оплаченного товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара, а также уплаты процентов, исходя из учетной став­ки Национального банка Республики Беларусь, со дня, когда по дого­вору передача товара должна быть произведена, до дня передачи това­ра покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им сум­мы, если договором не предусмотрено иное (ст. 457 ГК).

В некоторых случаях договором купли-продажи может быть пре­дусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. При этом если обязанная сторона не осуществила страхования това­ра, вторая сторона вправе потребовать возместить расходы на стра­хование либо отказаться от исполнения договора.

Закон предусматривает возможность по договору между сторонами передачи покупателю товара до его оплаты, сохраняя право собственно­сти за продавцом.

В случае невы­полнения покупателем этих обязанностей продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполне­ния договора.

Законодательством предусмотрены отдельные виды договора купли-продажи. К ним относятся: розничная купля-продажа, поставка то­варов, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энерго­снабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Поло­жения, предусмотренные к договору купли-продажи, применяются и к на­званным видам договоров, если иное не предусмотрено законодательством.

3. Розничная торговля является одним из основных способов удовлетво­рения населения товарами народного потребления, которая осуществляется государственными, кооперативными и другими торговыми организация­ми независимо от форм собственности.

Рознич­ная купля-продажа является основ­ной гражданско-правовой формой торгового обслуживания граждан.

В ст. 462 ГК сказано, что по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятель­ность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи имеет характерные признаки:

♦ сторонами этого договора являются продавец и покупатель, В качестве продавца выступают юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а в качестве покупателя граждане. На стороне покупателя могут выступать и юридические лица;

♦ договор купли-продажи двусторонний, т.к. характеризуется наличием прав и обязанностей на стороне продавца и покупателя.

♦ согласно этому договору производится не любая продажа, а про­дажа товаров в розницу, для реализации которых необходимо иметь разрешение (лицензию);

♦ предметом розничной купли-продажи могут быть любые товары, не изъятые из гражданского оборота. Перечень вещей, изъятых из граж­данского оборота, устанавливается законодательными актами.

Не могут быть предметом розничной купли-продажи личные неимущественные права.

Как следует из определения договора розничной купли-продажи, предметом его могут быть только товары, предназначенные для лич­ного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи товара считается заключен­ным с момента достижения сторонами соглашения о продаже товара, а не с момента передачи его покупателю.

Подтверждением этому является ст. 463 ГК, из которой следует, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежа­щей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или то­варного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара.

Иными словами, договор розничной купли-продажи является консенсуальным; возмездным, т.е. имущественную выгоду получают как продавец, так и покупатель.

Товары продаются по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не установле­но законодательством или не вытекает из существа обязательства. Товар должен быть оплачен в установленный законом или дого­вором срок.

Расходы продавца по обеспечению передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не следует из законодательства или договора.

По договору купли-продажи товар продается в собственность.Право собственности на товар возникает с момента передачи продав­цом товара покупателю. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной, простой письменной форме и путем действий.

Подтверждением заключе­ния договора является кассовый или товарный чек. Отсутствие у покупателя кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающе­го оплату товара, не лишает его возможности ссылаться на свидетель­ские показания в подтверждение факта заключения договора и его ус­ловий.

Однако в некоторых случаях моменты заключения и исполнения договора не совпадают. К числу таких случаев относят­ся: продажа товаров по образцам, продажа товара с условием его дос­тавки покупателю.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен и путем действий (468 ГК), пре­дусматривающая продажу товаров с использование автоматов. Договор розничной купли-продажи в этом случае считается заключенным с момента совершения покупа­телем действий, необходимых для получения товара.

Договор розничной купли-продажи имеет свои особенности:

♦ является публичным договором. Ему присущ особый порядок заключения, выражающийся в форме публичной оферты (публичного предложения заключить договор), т.е. путем выставления товара в витринах, на при­лавках и т.п.;

♦ по способу заключения розничная купля-продажа законом отнесена к договорам присоединения, т. е. поку­патель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом.

Цена в договоре розничной купли-продажи устанавливается для всех покупателей одинаковой. Товары должны отпускаться покупателям чистым весом и полной мерой. Обман покупателей (обмеривание, обвешивание, превышение установленных розничных цен и т.п.) карается в уголовном порядке.

Преступлением признается также выпуск торговыми предприятиями в продажу недоброкачественных, нестандартных и некомплектных това­ров. В соответствии со ст. 465 ГК продавец обязан представить по требо­ванию потребителя информацию о качестве товара, его особенностях, потребовать в его присутствии проверки свойств или демонстрации ис­пользования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

4. Условия договора рознич­ной купли-продажи, составляющие его содержание, в основном касаются обязанностей продавца по передаче товара покупателю в нужном ко­личестве, соответствующего качества и комплектности, хорошо зата­ренного и упакованного.

Согласно ст. 465 ГК, продавец обязан предоставить покупате­лю необходимую и достоверную информацию. Такую информацию продавец обязан предоставить, а покупатель вправе получить до заключения договора розничной купли-продажи. Покупатель может осмот­реть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки или демонстрации использования товара, если это допустимо.

Основными сведениями, составляющими информацию для покупа­теля, являются установленные стандартами требования, которым дол­жен соответствовать товар, о его основных потребительских качествах, цене, гарантийном сроке при его наличии, сроке годности, правилах пользования, его изготовителе, о сертификации и некоторых других моментах в зависимости от свойства товара.

Особенностью розничной купли-продажи применительно к обязан­ности продавца является момент передачи товара. Как правило, про­давец обязан передать товар покупателю непосредственно после его оплаты по месту его приобретения. Однако в силу ст. 469 ГК договор розничной купли-продажи может быть заключен и с условием достав­ки товара покупателю.

Обязанность продавца считается исполненной в данном случае с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии – любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствую­щий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вы­текает из существа обязательства.

Основными обязаннос­тями покупателя являются оплата и принятие товара. Неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок может рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.

Покупатель также вправе требовать обмена купленных товаров надлежащего качества на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. Срок для реализации этого права покупателя установлен в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более продолжительный срок не был объявлен продавцом.

Закон не устанавливает обязанность покупателя указывать причи­ны, по которым приобретенный товар не подошел.

Если необходимый для обмена товар отсутствует, покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.

По договору розничной купли-продажи покупатель наделя­ется более широкими правами в случае продажи ему вещи ненадлежа­щего качества, чем по договору купли-продажи вообще.

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать:

♦ замены недоброкачественного товара товаром надлежащего ка­чества;

♦ соразмерного уменьшения покупной цены товара;

♦ незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

♦ возмещения расходов по устранению недостатков товара.

В том случае, если обнаружены недостатки в товаре, свойства ко­торого не позволяют устранить их, покупа­тель вправе по своему выбору потребовать замены такого товара то­варом надлежащего качества либо соразмерного уменьшения покуп­ной цены (п. 2 ст. 473 ГК).

Кроме перечисленных в пунктах 1 и 2 ст. 473 ГК требований, покупа­тель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-про­дажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

При отказе покупателя от договора розничной купли-продажи в случае продажи ему товара ненадлежащего качества он обязан по тре­бованию продавца и за его счет возвратить ему полученный товар не­надлежащего качества.

Таким образом, неисполнение продавцом обязательств по договору розничной купли-продажи налагает на него обязанность возместить убытки и уплатить неустойку. При этом возмещение убытков и уплата неус­тойки не освобождает продавца от исполнения обязательства в натуре.