Тема 7. Право собственности

План лекции

1. Понятие и содержание права собственности.

2. Основания приобретения и прекращения права собственности.

3. Формы и субъекты права собственности.

4. Понятие и виды права общей собственности.

1. Соб­ственностьпредставляет собой отношения между людьми по поводу присвое­ния материальных благ.

Право собственности закрепляет в своих нормах обладание материальными благами (объектами, имуществом), их принадлежность конкретным собственникам, а также предусматривает условия и порядок приобретения имущества в собственность, возможность владеть, пользоваться и распоряжаться им. Оно устанавливает принадлежность или невозможность такой принадлежности материальных благ (имущества) субъектам с помощью правовых норм.

Под понятием права собственности подразумевают два значения:

1) право собственности в объективном смысле;

2) право собственности в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле есть совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих в соответствии со структурой общества отношения по владению, пользованию и распоряжению средствами и продуктами производства либо в интересах гражданина (частная собственность), либо в интересах государства (государственная собственность).

Право собственности в субъективном смысле означает возможность субъектов по своему усмотрению и независимо от кого-либо владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом.

Содержанием права собственности являются правомочия владения, пользование и распоряжения, которые принадлежат собственнику в силу предписания закона. Следовательно, собственник вправе со­вершать в отношении своего имущества любые действия и использовать его для любой деятельности, если это не противоречит закону. Так, согласно п.2 ст. 210 ГК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении при­надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законода­тельству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, переда­вать им, оставаясь собственником права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способа­ми, распоряжаться им иным образом.

Каждое из указанных правомочий представляет собой не только необхо­димый элемент права собственности, но и обладает определенной спецификой и самостоятельностью.

Владение – это фактическое обладание вещью лицом, дающее возможность физического или хозяйственного воздействия на нее. Законное владение опирается на определенное правовое основание (титул). Поэтому, владение, охраняемое законом, называется титульным. Наличие титу­ла означает, что владелец обладает правом владения, и оно имеется, прежде всего, у собственника, но может быть и у других лиц (например, у нанимателя, комиссионера), получивших это право на основании договора с собственником либо на основании административного акта (например, по распоряжению органов опеки). Иногда право владения возникает в силу прямого указания закона (например, у местного органа власти в отношении переданной ему находки).

Незаконным признается владение несобственника, не основанное на законе, договоре с собственником или административном акте. Однако незаконный владелец признается добросовестным, если он, приобретая имущество, не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, владеет им незаконно, а, следовательно, и не имело право его отчуждать.

Пользование – это возможность извлекать из вещи полезные свойства в целях удовлетворения различного рода потребностей, в том числе получать пло­ды и доходы в процессе эксплуатации этой вещи. Право пользования может принадлежать и несобственнику на основании договора с собственником, либо в силу закона, либо административного акта.

Распоряжение – это возможность определять юридическую судьбу вещи. Граждане осуществляют распоряжение чаще всего путем совершения раз­личных сделок (например, путем купли-продажи, дарения, завещания и т.д.). Организации распоряжаются принадлежащим им имуществом путем совершения действий по его реализации в пределах, не противоречащих действующему законодательству. Государство, осуществляя право распоряжения, передает часть своего иму­щества во владение и пользование предприятиям, организациям наделяя их со­ответствующими правами. Одним из таких прав является право хозяйственного ведения.

Право хозяйственного ведения – это особое вещное право юридического липа, которым наделяет его государство. Унитарное предприятие (республикан­ское или коммунальное), которому имущество принадлежит на праве хозяйствен­ного ведения, владеет, пользуется и распоряжается имуществом собственника в пределах, установленных законом и целями его деятельности.

Основываясь на законе, собственник имущества, находящегося в хозяйствен­ном ведении, решает вопросы создания унитарного предприятия, определения пред­мета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руково­дителя предприятия, осуществляет контроль над использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества (п.2 ст. 276 ГК).

Предприятие на праве хозяйственного ведения вправе совершать все те дей­ствия, которые не отнесены к компетенции собственника. Собственник же име­ет право на получение части прибыли согласно заключенному договору, от ис­пользования имущества, принадлежащего ему.

Закон (п.3. ст. 276 ГК) определяет, что унитарное предприятие не вправе про­давать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое иму­щество, сдавать его в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд (складочный капитал) хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Государство, осуществляя право распоряжения имуществом, наделяет также некоторые казенные предприятия, учреждения и правом оперативного управления. Эти предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют права владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначения имущества. Если же имущество используется казенным предприятием или учреждением не по назначению имеется излишнее, неиспользуемое, то собственник имущества вправе изъять его и распорядиться им по своему усмотрению (ст. 277 ГК).

Предприятия, наделенные правом оперативного управления, вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Правом оперативного управления наделяются предприятия, учреждения, субсидирование которых осуществляется из государственного бюджета.

2. Появление или утрату права собственности закон связывает с юридическими фактами, которые явля­ются основаниями для возникновения и прекращения права соб­ственности, которые подразделяются на первоначальные и производные.

I. Первоначальными признаются основания, при которых право собствен­ности возникает на имущество, вообще никому не принадлежащее, или возни­кает независимо от права и воли предшествующего собственника. К ним относится:

1) изготовление или создание новой вещи, а также создание материальных объектов в процессе воспроизводства. При этом собственником на созданные объекты считается тот, кто является собственником имущества, переданного во владение, пользо­вание и распоряжение;

2) получение плодов, продукции, доходов в результате использования иму­щества. Полученные таким образом плоды, продукция и доходы принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмот­рено законодательством или договором об использовании имущества (ст. 136 ГК);

3) бесхозяйные вещи. Согласно ст. 226 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Лицо становится собственником такого имущества по истечении установленных зако­ном сроков и при наличии определенных условий приобретателъной давности (или давности владения);

4) находка (ст.228-230 ГК). Лицо, нашедшее вещь, вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного управления и самоуправления или указанному ими лицу. При обнаружении вещи в помещении или на транспорте она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транс­порта. Приобретение права собствен­ности на вещь лицом, нашедшим ее происходит в том случае, если в течение шести месяцев с момента заявления о находке милиции или органу местного управления и самоуправления лицо, управомоченное на получение утерянной вещи, не будет установлено и не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу, либо милиции, либо органу местного управления или самоуправления;

5) безнадзорные животные. Нормы, определяющие правовой режим без­надзорных животных, содержатся в статьях 231-233 ГК. Безнадзорным считается животное, которое к моменту задержания не нахо­дилось в хозяйстве какого-либо другого лица. Законом установлено, что лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот, или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место пребывания его неиз­вестны, то не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаружен­ных животных в органы местного управления и самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника;

6) клад. В ст.234 ГК указано, что это зарытые в землю или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право. Этим клад отличается от находки, при которой вещи из владения собственника выходят помимо его воли.

Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит земельный участок, строение, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

Лицо, обнаружившее клад, содержащий вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, обязано передать их в государственную собственность. Обнаружение такого клада дает право собственнику земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицу, обнаружившему клад, на полу­чение ими вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Полученное вознаграждение делится между этими лицами в равных до­лях, если соглашением между ними не установлено иное;

7) самовольная постройка. Согласно п.1 ст. 223 ГК самовольной построй­кой (самовольным строительством), как одним из оснований приобретения права собственности, является строительство, а также пристройка, надстройка, пе­рестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимо­го имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в установ­ленном порядке, а также без получения на это необходимых разрешений, либо с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Следовательно, оно не вправе пользоваться и распоряжаться такой постройкой – продавать, сдавать в аренду и т.п.

II. Производными называются такие основания, при которых право нового собственника зависит от права предшествующего собственника.

Наиболее распространенными производными основаниями возникновения права собственности признаются договоры купли-продажи, мены, дарения, займа, наследование по закону и завещанию, биржевые сделки и т. д.

Согласно ст. 224 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Основания прекращения права собственности закреплены ст. 236 ГК. Их подразделяют на зависящие от воли собственника и не зависящие от нее.

К основаниям прекращения права собственности, зависящимот воли соб­ственника, относятся:

1) отчуждение собственником своего имущества другим лицам. Такое отчуждение может происходить на основании различного рода сделок в случаях, когда приобретение права собственности одним лицом означает прекращение права собственности другим. Отказ от права собственности на какую-либо вещь не влечет одно­временно прекращения прав и обязанностей собственника на это имущество до приобретения права собственности на данное имущество другим лицом;

2) гибель или уничтожение имущества. Право собствен­ности в такого рода случаях прекращается вследствие исчезновения вещи как объекта гражданского права;

3) утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

К основаниям прекращения права собственности, не зависящим от воли собственника, относятся те, по которым допускается принудительное взыска­ние. К таким основа­ниям относятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Изъятие имущества у собственника в таких случаях производится на основании решения суда, если иной порядок не установлен законом или договором. Перечень имущества физических лиц, на которое не может быть обращено взыскание по претензиям кредиторов, определяется Гражданским процессуаль­ным кодексом Республики Беларусь;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадле­жать другому лицу. В ст. 239 ГК сказано, что если по основани­ям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, то это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права соб­ственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка. Согласно ст. 240 ГК отчуждение недвижимого имущества связано с изъятием земельного участка для государственных нужд и нужд административно-территориальных единиц либо ввиду ненадлежащего использования зем­ли. При этом закон указывает, что до­пускается прекращение права собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, если невозможно изъятие земли в указанных в законе случаях без такого отчуждения недвижимости.

При возникновении такого рода обстоятельств недвижимое имущество мо­жет быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с пуб­личных торгов в порядке, предусмотренном законодательством.

При несогласии собственника с принятым решением, влекущим прекраще­ние права собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спо­ра в судебном порядке;

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домаш­них животных в соответствии со ст. 241 ГК наступают, когда их собственник бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения. Правила, определяющие выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, изложены в ст. 242 ГК. В этой статье сказано, что право соб­ственности на домашние животные может быть прекращено при ненадлежащем обращении с ними.

Под ненадлежащим обращением с домашними животными, исходя из нормы закона, понимается такое обращение, которое находится в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нор­мами гуманного отношения к ним;

5) реквизиция. Согласно ст.243 ГК реквизиция – это изъятие у собственника имущества в интересах общества в случаях стихий­ных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, нося­щих чрезвычайный характер.

Если действие обстоятельств, на основании которых была произведена рек­визиция, прекратилось, собственник реквизируемого имущества вправе обра­титься в суд с требованием возврата сохранившегося имущества;

6) конфискация. Имущество может быть изъято у собственника в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. В отличие от рекви­зиции при конфискации имущество изымается безвозмездно по решению суда. Конфискация не может быть направлена на имущество, необходимое в соот­ветствии с законом осужденному и лицам, находящимся на его иждивении. Пере­чень такого имущества устанавливается Гражданским процессуальным кодексом;

7) отчуждение имущества в связи с утратой права доли в общем имуще­стве. Прекращение права собственности на имущество в данном случае связано с невозможностью выделения в натуре участнику долевой собственности конк­ретного имущества;

8) отчуждение имущества в случае утраты пользования земельным участком. Права на недвижимость, оставленную собственником на земельном участке определены ст. 266 ГК. Они определяются соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества;

9) отчуждение земельного участка для государственных нужд. Законода­тельством предусмотрено прекращение права собственности на земельный уча­сток собственника или изъятие его у владельца для государственных нужд или нужд административно-территориальной единицы путем выкупа. Основанием для этого является, например, строительство объекта, необходимого для госу­дарственных нужд.

Орган, принявший решение об изъятии земельного участка, должен пись­менно известить собственника земельного участка не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка.

По требованию собственника земельного участка, изъятого для го­сударственных нужд, ему может быть пре­доставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену;

10) разгосударствление и приватизация. Разгосударствление и приватиза­ция, находящегося в государственной собственности имущества, осуществля­ется в настоящее время на основании Закона Республики Беларусь от 19 января 1993г. «О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь». Согласно ч.3 ст. 1 указанного закона приватизацией является приобретение физическими и юридическими лицами права собствен­ности на объекты, принадлежащие государству. В результате приватизации го­сударство полностью или частично утрачивает право собственности на эти объек­ты. Процесс приватизации осуществляется как путем безвозмездной передачи государственной собственности, так и путем ее продажи. Доля государствен­ной собственности, безвозмездно передаваемой гражданам Республики Беларусь, в каждом конкретном случае определяется государством.

Возмездная приватизация осуществляется путем: продажи объектов госу­дарственной собственности на аукционах, по конкурсу; продажи акций, при­надлежащих государству, в том числе на льготных условиях; выкупа арендованного имущества арендным предприятием.

11) национализация. Согласно ст. 245 ГК национализация – это обращение в собственность государства имущества, принадлежащего гражданам и юриди­ческим лицам. Проведение национализации допускается только на основании принятого в соответствии с Конституцией Закона о национализации имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам. При этом требуется сво­евременное и полное компенсирование стоимости отчужденного имущества и других убытков, причиненных его изъятием.

3. В ст. 13 Конституции Республики Беларусь сказано, что собственность в Рес­публике Беларусь может быть государственной и частной. Это следует также из ст. 213 ГК. При этом част­ная собственность подразделяется на собственность граждан и негосударствен­ных юридических лиц, а государственная собственность – на республиканскую и коммунальную. Они, в свою очередь подразделяются на подвиды. Так, собственность негосударственных юридических лиц как вид частной собственности можно подразделить на собственность хозяйственных обществ и товариществ, собственность потребительских кооперативов, общественных и религиозных организаций.

Деление собственности на виды может проводиться и по другим основаниям (например, право собственности на движимое и недвижимое имущество, включающее различные объекты права собственности).

Законодательство равным образом защищает права всех собственников и гарантирует равные условия развития всех форм собственности.

Государство и административно-территориальные единицы являются субъек­тами права государственной собственности и реализуют принадлежащее им пра­во собственности как непосредственно, так и через подчиненные им органы.

Республиканская собственность включает в себя: землю, ее недра, воздушное пространство над территорией страны, внутренние водоемы, леса и другие при­родные ресурсы Республики Беларусь. К республиканской собственности законо­дательство относит также имущество органов государственной власти и государ­ственного управления; культурные и исторические ценности народа Республики Беларусь; средства республиканского бюджета; республиканские банки; предприя­тия, народнохозяйственные комплексы и иные производственные объекты; учеб­ные заведения; объекты социально-культурной сферы; научно-исследовательские и проектные институты, иное имущество, обеспечивающее суверенитет, хозяйствен­ную самостоятельность республики, ее экономическое и социальное развитие.

В целом же, как следует из п.2 ст. 215 ГК, республиканская собственность состоит из казны Республики Беларусь и имущества, закрепленного за респуб­ликанскими юридическими лицами в соответствии с актами законодательства.

К коммунальной собственности относится: имущество органов власти и уп­равления административно-территориальных образований; средства местного бюджета; жилищный фонд и жилищно-коммунальное хозяйство; предприятия сельского хозяйства, торговли, бытового обслуживания; транспорт; промыш­ленные, строительные и другие предприятия и комплексы; учреждения образо­вания, культуры, здравоохранения и иное имущество, необходимое для экономического и социального развития соответствующей территории.

Субъектами права частной собственности являются физические и негосударственные юридические лица (п.3 ст. 213 ГК).

В частной собственности могут находиться жилые дома, дачи, садо­вые домики, производственные и хозяйственные строения, насаждения на зе­мельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, сред­ства производства для ведения хозяйственной или иной деятельности, не запре­щенной законом, предприятия торговли и обслуживания, объекты культуры и искусства, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное иму­щество потребительского и производственного назначения.

Состав, количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином за счет его доходов и сбережений либо по иным основаниям, допускаемым законом, не ограничивается.

Законодательными актами могут быть предусмотрены отдельные виды иму­щества, которые могут приобретаться лишь в особом порядке, а также установле­ние ограничений по количеству имущества, которое может находиться в частной собственности.

Гражданин, имущество которого принадлежит ему на праве частной собствен­ности, вправе распорядиться им по своему усмотрению, включая его продажу, дарение, передачу по наследству и совершение иных сделок, не противоречащих закону. Однако осуществление права по поводу объектов частной собственности не должно причинять вреда окружающей среде, историко-культурным ценнос­тям, ущемлять права и законные интересы других лиц.

Принудительное отчуждение имущества допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и по­рядка, определенных законом, со своевременным и полным при необходимости компенсированием отчужденного имущества.

4. Если один и тот же объект принадлежит нескольким лицам, то возникает общая собствен­ность, которая регулируется законом. В соответствии с п.1 ст.246 ГК имуще­ство, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В качестве имущества, как объекта права общей собственности, выступает индивидуально-определенная вещь или совокупность вещей. Объектом права общей собственности может быть и предприятие как имущественный комплекс.

Закон подразделяет общую собственность на два вида: долевую и совместную. Так, в п.2 ст. 246 ГК сказано, что имущество может находиться в общей собствен­ности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (до­левая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Право общей долевой собственности возникает тогда, когда каж­дому из ее собственников принадлежит определенная доля, которая указывает на объем тех расходов, которые должны нести каждый из участников по со­держанию общего имущества. От опреде­ления долей зависит и определение той части доходов, на которые может пре­тендовать участник общей долевой собственности.

Необходимо понимать, что данная доля в праве общей собственности носит абстрактный характер, т. е. это доля в праве, и конкретное имущественное выражение приобретает, когда встает вопрос о ее выделе.

Значение ее также состоит и в том, что она указывает на какую долю может претендовать собственник при разделе общей собственности или при выделе из нее.

Осуществление права собственности, в соответствии со ст. 249-250 ГК, должно происходить по взаимному согласию всех собственников.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается.

Участнику долевой собственности, преимущественное право покупки которого нарушено, предоставлен трехмесячный срок для требования в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.253 ГК).

Каждый из собственников вправе требовать раздела и выдела своей доли из общего имущества в натуре или в денежном выражении. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, может быть про­изведен между ее участниками по соглашению между ними.

Если участники долевой собственности не достигли соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то собствен­ник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При невозможности выдела доли в натуре без несоразмерного ущер­ба имуществу, находящемуся в общей собственности, или такой выдел не допус­кается законодательством, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. В законе закреплены два вида права общей совместной собственности: супругов и крестьянского (фермерского) хо­зяйства (ст.ст. 259, 260 ГК).

Пункт 1 ст. 259 ГК предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время бра­ка, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В том случае, если имущество приобретено одним из супругов до вступле­ния в брак, а также получено каждым из них во время брака в дар или по наслед­ству, оно не является общей совместной собственностью. Не признаются объек­том общей совместной собственности вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов рос­коши, хотя и приобретенных во время брака.

Обращение взыскания на общую совмест­ную собственность супругов производится в зависимости от того, признается ли сторо­ной в обязательстве один из супругов или таковыми являются они оба.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится у его членов на праве совместной собственности, если иное не уста­новлено законодательством или договором между ними. Образование кресть­янского (фермерского) хозяйства рассчитано на производство товарной продук­ции, реализуемой на рынке.

В п.2 ст. 260 ГК сказано, что в совместной собственности членов крестьян­ского (фермерского) хозяйства находятся насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные сред­ства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяй­ственной и иной деятельности. Пользование имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляется его членами по взаимной договоренности.

Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства может быть прекраще­на в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. При пре­кращении деятельности хозяйства общее имущество может быть разделено по взаимной договоренности между его участниками, а при недостижении соглаше­ния ими о способах и условиях раздела общего имущества – в судебном порядке. Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной соб­ственности на имущество хозяйства как при выходе одного из членов хозяйства из его состава, так и при прекращении его деятельности в общем признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Таким образом, как следует из действующего законодательства, члены крес­тьянского (фермерского) хозяйства, а также супруги, если соглашением между ними не установлен иной режим имущества, не имеют в общей совместной соб­ственности заранее установленных долей. Определение долей, к примеру, в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства вызывается конкретными обстоятельствами, связанными либо с выделом одного из участников хозяйства, либо прекращением его деятельности. Следовательно, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются имуществом, если они не догово­рились иначе. Распоряжения имуществом, находящимся в совмес­тной собственности осуществляется по соглашению всех участников.

Прекращение права общей совместной собственности на имущество происходит, как правило, в результате развода супругов или выхода из крестьянского (фермерского) хозяйства всех его членов, т.е. происходит раздел этого имуще­ства.

Когда речь идет о разделе общей собственности и выделе из нее, то это означает прекращение права общей собственности.