Договор постоянной ренты

Договор ренты - договор в силу которого одна сторона- получатель ренты передает другой стороне- плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать покупателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

Рента – это доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода занятия предпринимательской деятельностью.

Постоянная рента- рент платежи выплачиваются плательщиками бессрочно.

Действие договора не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе периодом жизни или существованием получателя ренты

Стороны:

1. Получатель:

- граждане

-некоммерческие организации, если это не противоречит закону

Права получателя ренты могут передаваться, если иное не предусмотрено законом или договором:

а) в порядке универсального правопреемства (реорганизация, получатель- физ лицо, смерть получателя ренты)

б) путем уступки права требования(цессия)

Цессия- это уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию)

Нет необходимости получать согласие плательщика ренты

2. Плательщик ренты - любые лица, обладающие правосубъектностью:

-граждане

- юрид лица

Постоянная рента выплачивается в денежном выражении в размерах установленных договором

Размер постоянной ренты установленный договором в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума, на душу населения. (прожиточный минимум= 7, 590)

Размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума

Сущ условие договора пост ренты - предмет договора:

-имущество, отчуждаемое под выплату ренты

- рентные платежи (денеж выплаты, выполнение работ, оказание услуг на ту же сумму)

Срок действия договора - не ограничен

Периодичность выплат согласовывается сторонами

При отсутствии- рент платежи выплачиваются по окончанию каждого календарного квартала

Цена договора - выкупная цена постоянной ренты, а также размер периодических платежей, которые устанавливаются сторонами

Выкупная цена = стоимость+ рентные платежи имущества (за год умножить на 12 месяцев)

Форма договора ренты - подлежит нотариальному удостоверению

В гос реестр заносится переход права собственности

В гос реестр вносятся сведения:

1. О регистрации перехода права соб-ти на имущ во

2. Об обременении имущ-ва рентой и залоги в пользу получателя рент платежей

Нарушение нотариальной формы влечет недействительность.

Плательщик имеет право:

1.Отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (отказ должен быть заявлен получателю ренты в письменной форме не позднее 3 месяцев)

Обязательство по выплате ренты прекращается после выплаты получателю всей суммы выкупа, если иное не предусмотрено договором.

2.Требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий в случае гибели или повреждения имущества переданного за плату.

3.Требовать выплаты ренты в следующих случаях:

а) просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на 1 год

б)возникли обстоятельства, ставящие под угрозу выплату ренты (банкротство)

в) поступление недвижимости, обеспечивающей ренту в общую собственность или ее раздел между несколькими лицами.

Выкуп производится по цене, установленной договором

Выкуп ренты- специальное основание прекращения договора