Договор продажи недвижимости

договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить по нему установленную сумму

Договор- консенсуальный, возмездный взаимный

Стороны - любые субъекты Гп, обладающие правосубъектностью

Особенности некоторых субъектов:

1) Лица, имеющие недвижимость на праве хоз. ведения вправе продавать его только при согласии на это его собственника

2) Учреждения вправе продавать недвижимость, приобретенную на собственные средства и учтенную на отдельном балансе

3) При продаже одним из супругов недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов требуется нотариальное согласие другого супруга

Предмет договора - недвиж имущество

Сущ условие договора - необходимая полнота описания недвижимого имущества (место нахождения адреса) без которого договор считается незаключенным

Форма - письменная путем составления 1-го документа подписанного сторонами

Несоблюдение формы- недействительность сделки

Обязательная гос регистрация перехода права собственности на недвижимость (регистрация нового собственника недвижимости)

Цена - сущ условие договора

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене- договор не заключенный. (п. 1 ст 424 в этом случае не применяется)

Цена устанавливается соглашением сторон

При заключении договора на торгах, цена- по результатам торгов

Если иное не установлено законом или договором установленная цена здания, сооружения, другого недвижимого имущества, нах-ся на земельном участке включает цену части земельного участка на котором расположен этот объект недвижимости.

Если сделка с недвижимостью- крупная сделка, она должна быть одобрена в порядке ст. 79-83 ФЗ «Об АО» и ст. 45 ФЗ об ООО, ФЗ об......автономных учреждениях.

При определении способа и порядка уплаты общие правила о купле-продаже

Договор купли-продажи может предусматривать оплату товара через определенное время после его передачи покупателю. (продажа в кредит, рассрочку)

Товар, проданный в кредит с момента его передачи покупателя и до момента его оплаты признается находящимся в залоге у продавца

Обязанности продавца (см лекцию «договор купли-продажи»)

Обязанности покупателя:

-Принять имущество по передаточному акту

-Оплатить имущество

-Зарегистрировать переход права собственности

Особенности продажи жилых помещений:

1.Ж помещение используется для проживания в нем граждан

2. Проживать имеют право собственники, иные лица

При продаже жилого помещения, обремененного правами третьих лиц в договоре должен быть указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением и основания права проживания.

Если при продаже жилого помещения существуют права третьих лиц, необходимо поставить покупателя в известность.