Аренда предприятия.

Понятие

Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для использования в предпринимательской деятельности.

Предметом договора аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

- Так, арендатору предприятия могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения и пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, транспортными средствами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися у арендодателя в пользовании на основании договора или на другом законном основании.

- На арендатора предприятия также переводятся права требования и долги, входящие в состав арендуемого предприятия.

- получение арендатором права на использование исключительных прав арендодателя (интеллектуальной собственности) на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).

- получение в пользование таких нематериальных активов, как реноме (деловой репутации) предприятия и его клиентелы.

Предмет договора позволяет говорить о нем как о смешанном договоре:

1. элементы классического договора аренды (передача зданий, сооружений, земельных участков, оборудования);

2. элементы договора займа (передача в составе предприятия оборотных средств: сырья, материалов, денежных средств и т.п. - вещей, определяемых родовыми признаками);

3. элементы договора цессии и перевода долга (перевод на арендатора прав требования и долгов арендодателя);

4. элементы договора коммерческой концессии - франчайзинга (предоставление арендатору права пользования исключительными правами и другими объектами интеллектуальной собственности).

Сказанное означает, что к отношениям, возникающим на основе договора аренды предприятия, применимы в субсидиарном порядке нормы о вышеперечисленных договорах - займа, цессии и перевода долга, коммерческой концессии (франчайзинга). Перечисленные нормы должны применяться наряду с нормами, посвященными аренде предприятия.

Юридическая природа:

- консенсуальный (считается заключенным с момента подписания, достижения сторонами соглашения по его существенным условиям)

- возмездный (предполагает оплату)

- двусторонне-обязывающий: арендодатель несет обязанность предоставления определенного имущества, а арендатор – внесения за это соответствующей платы.

Форма: заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Особые права и об-ти арендатора:

- если иное не установлено договором, вправе распоряжаться материальными ценностями, входящими в состав предприятия, проводить реконструкцию, расширение предприятия. Действия не должны повлечь уменьшение стоимости имущества.

- если иное не установлено договором, имеет право на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества, сделанных бег согласования с арендодателем.

- поддерживать предприятие в надлежащем тех состоянии, проводить текущий и капит. ремонт, оплачивать расходы по эксплуатации.