Договор купли-продажи. Это договор о передаче вещи (товара) в собственность за определенную денежную сумму.

Это договор о передаче вещи (товара) в собственность за определенную денежную сумму.

Юридические признаки договора купли-продажи:

1. Договор направлен на передачу права собственности на вещи. По этому договору могут передаваться также такие вещные права, как право хозяйственного ведения и право опе­ративного управления (если договор заключается между государственными или муниципальными предприятиями или уч­реждениями).

2. Договор является двусторонне обязывающим (взаим­ным), так как каждая сторона (и продавец, и покупатель) имеет определенные права и несет обязанности по договору.

3. Каждая из сторон получает материальную выгоду: про­давец — в виде денег, покупатель — в виде вещи (возмездность).

4. Возникает в момент достижения соглашения в установ­ленной законом форме (консенсуальность).

5. Договор купли-продажи заключается по свободному во­леизъявлению лиц, желающих его заключить (как правило).

6. Направлен на удовлетворение личных потребностей и обеспечение хозяйственных целей.

Договор купли-продажи надо отличать от других, близких ему договоров, которые также обеспечивают передачу права собственности. От договора дарения он отличается возмездностью, от договора мены — эквивалентом (в договоре купли-продажи — деньги, а в договоре мены — другая вещь).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть как предприниматель (юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель), так и обычный гражданин и некоммерче­ское юридическое лицо, а покупателем — гражданин, юриди­ческое лицо.

Права и обязанности сторон по договору купли-про­дажи.

Обязанности продавца (им соответствуют права покупа­теля) состоят в следующем.

Во-первых, это обязанность перенести на покупателя право собственности (хозяйственного ведения или оперативного уп­равления). Для этого продавец должен соблюдать определен­ные правила:

а) он должен быть управомочен на отчуждение вещи (быть ее собственником или обладать правом хозяйственного веде­ния, оперативного управления; быть дееспособным либо иметь должным образом оформленные полномочия от собственника, органов опеки и попечительства, иметь предварительное раз­решение этих органов при отчуждении имущества несовер­шеннолетних и других подопечных граждан);

б) продавец обязан передать покупателю право собствен­ности, свободное от прав третьих лиц, за исключением случа­ев, когда покупатель согласился принять имущество с обреме­нением. Поэтому продавец обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц. Необходимо знать, что переход права соб­ственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ч. 2 ст. 292 ГК), а в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраня­ет силу (ч. 1 ст. 353 ГК);

в) продавец при продаже индивидуально-определенной вещи должен заключать договор с одним покупателем. При продаже одной и той же вещи нескольким покупателям право собственности переходит к тому из покупателей, кому вещь уже передана, а если вещь еще не передана — к тому, с кем договор заключен раньше, а если это невозможно устано­вить — к тому, кто раньше предъявил иск. Остальным поку­пателям продавец обязан возместить убытки (ст. 398 ГК).

г) продавец несет ответственность за отсуждение вещи у покупателя, если покупатель привлек его к судебному делу, где рассматривался иск об отобрании вещи у покупателя (по основаниям, возникшим до данного договора) — статьи 461 и 462 ГК.

Момент перехода права собственности от продавца к покупателю определяется ст. 223 ГК — это момент передачи вещи, если иное правило не установлено договором или зако­ном, а при продаже недвижимости — момент государственной регистрации.

Во-вторых, обязанностью продавца является передача вещи покупателю в натуре. Передаваемая вещь должна соот­ветствовать условиям договора, обладать надлежащим каче­ством. В случае продажи вещи ненадлежащего качества поку­патель вправе по своему выбору потребовать от продавца за­мены такой вещи вещью надлежащего качества либо безвоз­мездного устранения недостатков вещи или возмещения расходов покупателя на устранение недостатков вещи либо со­размерного уменьшения покупной цены. Вместо предъявления названных требований покупатель вправе вообще расторгнуть договор (ст. 475 ГК).

Обязанностями покупателя являются принятие имуще­ства от продавца и уплата за него определенной денежной суммы.

Если покупатель в нарушение договора не принимает товар, продавец вправе отказаться от договора и взыскать убытки. Если покупатель не оплачивает товар, продавец впра­ве потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользо­вание чужими средствами (ст. 395 ГК) и убытков.

Виды договоров купли-продажи Современное граждан­ское законодательство предусматривает наряду с общим не­сколько видов договоров купли-продажи. К ним относятся договоры купли-продажи, в которых продавцом является пред­приниматель: организация — юридическое лицо (независимо от формы собственности) либо гражданин-предпринима­тель, а покупателем — гражданин-потребитель и другие лица, приобретающий товары для личных бытовых, семейных нужд. Такой договор регулируется специальным законодательством. Это Закон «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г., «Правила продажи отдельных видов продовольственных и не­продовольственных товаров», утвержденные постановлением Совета министров Российской Федерации от 8 октября 1993 г., «Правила продажи отдельных видов товаров» от 19 ян­варя 1998 г.; Приказ председателя Государственного антимо­нопольного комитета РФ от 20 мая 1998 г. — разъяснения о применении Закона «О защите прав потребителей», а также «Правила продажи новых авто- мототранспортных средств», «Правила продажи меховых товаров», «Правила продажи из­делий из драгоценных металлов и драгоценных камней» и др. Этот договор принято называть договором розничной купли-продажи, он обеспечивает повышенную защиту прав покупа­теля и является публичным (ст. 426 ГК).

Наиболее гарантированную защиту своих прав покупатель получает по договорам с продавцами-предпринимателями, ко­торые несут повышенную ответственность перед покупателя­ми-потребителями.

Потребитель вправе предъявить требования к качеству то­вара в течение гарантийных сроков, сроков годности. Для се­зонных товаров эти сроки исчисляются не со дня продажи, а с момента наступления соответствующего сезона. Если были выявлены существенные недостатки товара, допущенные по вине изготовителя, то требование покупателя о безвозмезд­ном устранении недостатков возможно и после истечения га­рантийных сроков — в течение срока службы, а если таковой не установлен — в течение десяти лет.

Доставка крупногабаритных товаров и товаров весом более 5 килограммов для ремонта, замены и возврат их осуществля­ется безвозмездно силами продавца, изготовителя. По товарам длительного пользования по требованию покупателя ему должен быть предоставлен на время ремонта безвозмездно аналогичный товар.

Кроме того, на продавца возлагаются имущественные санк­ции:

за каждый день просрочки в выполнении требований поку­пателя он выплачивает ему неустойку в размере одного про­цента стоимости товара;

возмещает убытки, причиненные покупателю (как реаль­ный ущерб, так и упущенную выгоду), причем сверх неустой­ки, а также и моральный вред.

Подлежит возмещению материальный вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу покупателя и других лиц вследствие конструктивных производственных, рецептурных и иных недостатков товаров.

Продавец-предприниматель несет повышенную ответствен­ность и в том смысле, что отвечает независимо от вины, — он освобождается от ответственности, только если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение договора прои­зошло вследствие непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК).

И наконец за несоблюдение добровольного порядка удов­летворения законных требований потребителя, если ему при­шлось обратиться в суд, суд вправе вынести решение о взыс­кании с продавца, нарушившего права потребителя, штраф в федеральный бюджет в размере цены иска, а по искам органи­заций потребителей — 50% штрафа этим организациям.

Другой разновидностью договора купли-продажи является договор между гражданами, вступающими в договорные отно­шения между собой с целью удовлетворения личных бытовых нужд. Продавец в этих договорах — не предприниматель, а обычный гражданин. Такие договоры носят разовый характер (например, продажа своего дома одним гражданином другому гражданину). На этот договор действие Закона «О защите прав потребителей» не распространяется, он регулируется общим гражданским законодательством.

Особым видом договора купли-продажи является дого­вор поставки. Это договор между предпринимателями о пе­редаче в обусловленные сроки в собственность (хозяйствен­ное ведение или оперативное управление) производимых или закупаемых товаров для использования в предпринимательс­кой или иной деятельности, не связанной с личным, семейным или иным подобным использованием.

Юридические признаки договора поставки во многом сов­падают с признаками обычного договора купли-продажи. Он также направлен на передачу права собственности (либо права хозяйственного ведения или оперативного управления), является возмездным, двусторонне обязывающим, возникает в Момент достижения соглашения между сторонами.

Особенности договора поставки:

1. В отличие от обычного договора купли-продажи, договор поставки направлен на обеспечение предпринимательской дея­тельности. К этому договору прибегают при приобретении иму­щества для последующей продажи, для переработки, использо­вания в производстве и т. д., но не для личного потребления.

2. Договор поставки заключается по поводу имущества, ко­торого при заключении договора у поставщика еще нет, его надо изготовить, приобрести и т. п., поэтому договор поставки является длительным: как правило, заключается на год и ис­полняется частями.

3. Договор опосредует хозяйственные связи, обеспечивает внутрипромышленное кооперирование между производствен­ными организациями, реализацию сырья, оборудования, мате­риалов, продукции производственного назначения, а также продвижение товаров от производителей в торговлю (как не­посредственно, так и через посредников).

4. Несмотря на переход в условиях рыночной экономики к свободному заключению договоров, договоры поставки, в от­личие от обычных договоров купли-продажи, в некоторых слу­чаях должны заключаться обязательно — это государствен­ные контракты.

Договор поставки для государственных нужд заключа­ется для жизнеобеспечения страны — создания государствен­ных материальных резервов (для мобилизационных нужд, за­пасов стратегических товаров и материалов, запасов сельско­хозяйственной продукции, запасов материальных ценностей для обеспечения первоочередных работ по ликвидации послед­ствий чрезвычайных ситуаций, поддержания необходимого уровня обороноспособности и безопасности и др.).

В государственном контракте на поставку товаров для го­сударственных нужд участвуют государственный заказчик и поставщик. Государственные заказчики определяются Прави­тельством Российской Федерации. Это федеральные органы исполнительной власти, казенные предприятия, государствен­ные учреждения, могут быть и другие государственные орга­низаций по поручению органов власти. Поставщики определя­ются заказчиком путем размещения заказов через проведение торгов, конкурсов, [1] аукционов, а также в обязательном поряд­ке в случаях, установленных нормативными актами (для предприятий-монополистов, для обеспечения обороноспособности и безопасности, для федеральных казенных предприятий).

В договорах поставки обычно содержатся условия о пред­мете, количестве, качестве, ассортименте, комплектности, цене, сроках, таре, упаковке, порядке исполнения, мерах обес­печения и ответственности. Существенными условиями явля­ются предмет и сроки.

Особенности заключения договоров поставки для госу­дарственных нужд. Одна из сторон направляет другой пред­ложение в форме проекта договора, на который другая сторо­на, будучи согласной заключить договор на иных условиях, со­ставляет протокол разногласий, подписывает договор и не позд­нее тридцати дней возвращает его; сторона, получившая протокол разногласий, обязана в тридцатидневный срок при­нять меры к согласованию договора либо, письменно уведо­мить об отказе от заключения договора; стороны могут обра­титься для согласования условий договора в арбитражный суд.

Последствия неисполнения и ненадлежащего исполне­ния договора поставки. При недопоставке товаров либо не­выполнении требований покупателя о замене недоброкачест­венных товаров или о доукомплектовании товаров в установ­ленный срок покупатель вправе приобрести недопоставленные товары у других лиц с отнесением всех необходимых и разум­ных расходов по их приобретению на поставщика.

Покупатель вправе отказаться от оплаты товаров ненадле­жащего качества и некомплектных товаров, а если такие то­вары оплачены — потребовать возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и укомплектования товаров либо их замены.

Допускается односторонний отказ от исполнения догово­ра в случаях существенных нарушений другой стороной — не­однократной поставки товаров ненадлежащего качества, неод­нократного нарушения сроков поставки, неоднократного нару­шения сроков платы и др.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора поставки стороны несут ответственность: они возмещают убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), а также упла­чивают неустойку. Причем, поскольку договор поставки свя­зан с предпринимательской деятельностью, его участники несут ответственность независимо от того, была ли их вина в нарушении обязательства. Согласно ст. 401 ГК, лицо, не ис­полнившее или ненадлежащим образом исполнившее обяза­тельство при осуществлении предпринимательской деятель­ности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непре­одолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для ис­полнения товаров, отсутствие у должника необходимых де­нежных средств.

При расторжении договора вследствие нарушения обяза­тельства действуют особые правила исчисления убытков (ст. 524 ГК).

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение догово­ра поставки произошло по вине обеих сторон, суд соответст­венно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор содействовал увеличению размера убытков либо не принял разумных мер к их уменьшению. Эти правила применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадле­жащее исполнение договора поставки независимо от своей вины.

Разновидностями договора купли-продажи являются также контрактация, продажа недвижимости, предприятий, энергос­набжение.