Договор аренды

Это договор о предоставлении имущества во временное владение и пользование или в пользование за плату.

Стороны договора аренды — арендодатель (собственник имущества либо лицо, управомоченное законом или собствен­ником) и арендатор.

Объекты аренды — только непотребляемые вещи (такие, которые не теряют своих свойств в процессе использования). В аренду может передаваться как движимое, так и недвижи­мое имущество: транспортные средства, оборудование, зда­ния, сооружения, предприятия и другие имущественные ком­плексы, земельные участки, участки недр и иные непотребля­емые вещи.

Договор аренды характеризуется следующими юридически­ми признаками: он является двусторонне обязывающим, возмездным, возникает в момент достижения соглашения сторон.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначе­нию имущества. Он отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он о них не знал.

Арендодатель по общему правилу обязан производить ка­питальный ремонт переданного в аренду имущества.

Арендатор должен пользоваться имуществом, полученным в аренду, в соответствии с условиями договора, а также в со­ответствии с назначением имущества, поддерживать его в ис­правном состоянии, производить за свой счет текущий ре­монт, своевременно вносить плату за пользование имущест­вом. Он вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. При прекращении договора аренды он обязан вер­нуть имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

Продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соот­ветствии с договором, являются его собственностью. Произве­денные арендатором улучшения арендованного имущества, ко­торые можно отделить, также являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Неотделимые улучше­ния становятся собственностью арендодателя; однако, если они сделаны с его согласия, арендатору возмещается их стои­мость.

Виды договоров аренды. Разновидностью договора арен­ды является договор проката. Его особенности: арендодате­лем в нем является коммерческая организация, он является публичным, его объект — движимое имущество. Наряду с гражданским кодексом он регулируется законом «О защите прав потребителей».

Видами договора аренды являются также договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, аренда зда­ний и сооружений, аренда предприятий и договор лизинга.

Договор лизинга [2]разделяется на финансовый, возвратный и оперативный лизинг.

Финансовая аренда — это договор лизинга между двумя предпринимателями о приобретении имущества в собствен­ность одним у другого по заказу третьего лица, также пред­принимателя, с целью предоставления ему в пользование за плату этого имущества и с возможностью его выкупа.

В договоре участвуют три стороны — лизингодатель, ли­зингополучатель и продавец.

Лизингодатель — это предприниматель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), который приоб­ретает в свою собственность имущество по заказу и выбору лизингополучателя, кому и передает это имущество для поль­зования в целях предпринимательской деятельности.

Лизингодателем нередко являются банки, а также лизин­говые компании, имеющие возможность инвестирования и имеющие лицензию. Слово «лизинг» означает денежное вло­жение — инвестирование.

Лизингополучатель — это предприниматель, получающий имущество во владение и пользование. Как правило, это до­рогостоящее оборудование, которое сам лизингополучатель сразу купить не может.

Продавец — предприятие-изготовитель машин и оборудо­вания, которое продает его лизингодателю по заказу лизинго­получателя.

Договор финансового лизинга является возмездным, двусторонне обязывающим, предпринимательским, консенсуальным.

Его особенности:

1) наличие трех сторон;

2) предоставление права выбора объекта лизинга (имуще­ства) и продавца лизингополучателю;

3) заключению лизингового договора предшествует пред­варительная договоренность между производителем оборудо­вания (продавцом) и потребителем его (лизингополучателем) по согласованию технических и качественных характеристик, условий поставки и т. д.;

4) имущество, переданное лизингополучателю, остается собственностью лизингодателя в течение всего срока дого­вора;

5) лизинговое имущество должно использоваться лизинго­получателем только в предпринимательских целях;

6) объект лизинга приобретается лизингодателем у продавца только при условии передачи его в пользование лизингополучателю;

7) хотя собственником лизингового имущества является лизингодатель, оно, минуя последнего, передается продавцом непосредственно лизингополучателю;

8) в договоре лизинга может быть предусмотрено право выкупа лизингового имущества лизингополучателем по исте­чении или. до истечения срока договора;

9) оплата пользования лизинговым имуществом осуществ­ляется лизингополучателем в виде лизинговых платежей; они включают в себя сумму, возмещающую полную (или близкую к ней) стоимость лизингового имущества, сумму за кредит­ные ресурсы, которые лизингодатель получает для приобре­тения имущества, комиссионное вознаграждение лизингода­телю, сумму за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем.

При возвратном лизинге лизингополучателем является продавец имущества. Оперативный лизинг заключается на небольшие сроки.

Лизинговый договор, новый для нашего права, характерен для рыночной экономики и является эффективным средством использования временно свободных денежных средств и вло­жения их (инвестирования) в производственную предприни­мательскую деятельность.

В лизинге могут участвовать и иностранные фирмы, что обеспечивает поставку в Россию оборудования для модерни­зации и технического перевооружения отечественных пред­приятий.

Развитию лизинга в России способствовало присоедине­ние в феврале 1998 г. к международной Оттавской конвен­ции и принятие закона «О лизинге».