КАТЕГОРИИ:

Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Протокол разногласий. Московская область, г. Красногорск «»__ 2014г.

к ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № _____ от «__»_____2014г.

Московская область, г. Красногорск «__»____ 2014г.

№ пункта Договора

Редакция пункта Договора предложенная «Управляющей организацией»

Редакция пункта Договора предложенная «Собственником»

Предметом настоящего Договора является возмездное оказание и выполнение Управляющей организацией комплекса услуг и работ, направленных на обслуживание Многоквартирного дома и Квартиры № ___ Собственника, расположенной в Многоквартирной доме на ___ этаже, общей площадью ___ кв.м., жилой площадью ___ кв.м. Указанный комплекс услуг и работ Управляющей организации включает в себя: предоставление Собственнику коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание, капитальный, текущий и аварийный ремонт общего имущества Собственников Многоквартирного дома а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей по управлению Многоквартирным домом.

Внести данные в соответствии с актом замера БТИ

п.2.1.,

Обеспечить содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет Собственников помещений Многоквартирного дома. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику и проживающим вместе с ним лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу.

Обеспечить Содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, другими нормами и правилами, установленными действующим законодательством РФ, за счет Собственников помещений Многоквартирного дома. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Предоставлять Коммунальные услуги Собственнику и проживающим вместе с ним лицам в объемах: - необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, Общего имущества в Многоквартирном доме, земельного участка и расположенного на нем Многоквартирного жилого дома; - безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу.

2.1.4.

Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в установленные действующим законодательством РФ и настоящим Договором сроки, обеспечить Собственника информацией о телефоне диспетчерской службы. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению. Вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

пп.2.1.5.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет в журналах учёта заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда сроки, отмечать в журнале учета заявок сроки устранения недостатков и лиц, выполнивших соответствующие работы. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать Собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу в срок не позднее 5 (пяти) рабочих календарных дней с момента регистрации предложения, жалобы или заявления.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет в журналах учёта заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков в сроки установленные действующим законодательством РФ, регулирующим отношения в области технической эксплуатации жилищного фонда, отмечать в журнале учета заявок сроки устранения недостатков и лиц, выполнивших соответствующие работы. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать Собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу, не познее, чем через 24 часа с момента получения заявления (предложения, жалобы) любым доступным для управляющей компании способом.

пп.2.1.9. п.2.1.,

Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения и (или) тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты представления платежных документов, на основании которых Собственнику надлежит вносить плату в новом размере. Информирование может производиться путем размещения письменного уведомления на информационном стенде Управляющей компании.

Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения и (или) тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты представления платежных документов, на основании которых Собственнику надлежит вносить плату в новом размере. Информирование может производиться путем размещения письменного уведомления на информационном стенде Управляющей компании, расположенном в каждом подъезде Многоквартирного жилого дома. По заявлению Собственника и/или иных законных пользователей помещений собственника, действующие на законных основаниях и интересах собственника выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

Отсутствует

Использовать помещения, инженерное оборудование и сети, находящиеся в общей собственности, исключительно по назначению. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

П. 2.2.11.

Требовать от Собственника возмещения расходов Управляющей организации по восстановлению и ремонту общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, несущих конструкций Многоквартирного дома в случае причинения им какого-либо ущерба общему имуществу Собственников помещений Многоквартирного дома. Требование Управляющей организации к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов Многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

2.3.4. В установленном законом порядке требовать возмещение убытков, понесенные им в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, по восстановлению и ремонту общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, несущих конструкций Многоквартирного дома в случае причинения им какого-либо ущерба общему имуществу Собственников помещений и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения иных условий договора. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества. При выявлении наличия ущерба по вине Собственника, расходы по возмещению убытков включаются в квитанции об оплате за услуги, предоставляемые Управляющей организацией. Требование Управляющей организации к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов Многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

пп.2.1.13. п.2.1.,

В случае принятия, в порядке, установленном п. 8 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, Собственниками помещений Многоквартирного дома решения о непосредственном управлении Многоквартирным домом, либо заключении договора с иной управляющей организацией, либо принятия решения об образовании товарищества собственников жилья, или отказе от услуг Управляющей организации по договору, Управляющая организация обязана не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до прекращения действия настоящего Договора управления Многоквартирным домом передать техническую документацию и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, или Товариществу собственников жилья, или уполномоченному представителю общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома о выборе способа управления Многоквартирным домом.

В случае принятия, в порядке установленном п. 8 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, Собственниками помещений Многоквартирного дома решения о непосредственном управлении Многоквартирным домом, либо заключении Договора с иной управляющей организацией, либо принятия решения об образовании товарищества собственников жилья, или отказе от услуг Управляющей организации по Договору, Управляющая компания обязана не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до прекращения действия настоящего Договора управления Многоквартирным домом передать техническую документацию, отчет об управлении Многоквартирным жилым домом, и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, или Товариществу собственников жилья, или уполномоченному представителю общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома о выборе способа управления Многоквартирным домом.

отсутствует

Организовать места сбора места сбора крупногабаритного строительного мусора, отдельных мест сбора и временного хранения жидких отходов и мест сбора отработанных батареек, электроламп и прочих отходов, содержащих особо вредные вещества в соответствии с действующими нормами и правилами действующего законодательства.

ДОБАВИТЬ в пункт 2.1. договора подпункт под номером соответствующим очередности

Отсутствует

По требованию Собственника (иных законных пользователей помещений) производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пеней).

ДОБАВИТЬ в пункт 2.1. договора подпункт под номером соответствующим очередности

Отсутствует

На основании заявки Собственника (нанимателя) направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника.

ДОБАВИТЬ в пункт 2.1. договора подпункт под номером соответствующим очередности

Отсутствует

В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключить Договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату за счет Собственника(ов) помещений многоквартирного дома. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

П. 2.2.12.

В случае неисполнения Собственником предписания привести самовольно переустроенное им помещение либо помещение, относящееся к общему имуществу Собственников Многоквартирного дома, в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом взыскать с Собственника возмещение всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей организации добровольно – в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае неисполнения Собственником предписания привести самовольно переустроенное им помещение, относящееся к общему имуществу Собственников Многоквартирного дома, в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом взыскать с Собственника возмещение всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей организации добровольно – в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. В случаях несоответствия первоначального состояния требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям стороны принимают совместное решение по приведению помещения в соответствии с этими требованиями.

ДОБАВИТЬ в пункт 2.2. договора подпункт под номером соответствующим очередности

Отсутствует

Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или настоящим Договором, Управляющая компания в случае неполной оплаты Собственником коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) Собственника-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) Управляющая компания в письменной форме направляет Собственнику-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи Собственнику указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть ограничено или приостановлено (без предварительного введения ограничения). Предупреждение (уведомление) доводится до сведения Собственника путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения). При этом предупреждение (уведомление) считается переданным Собственнику по истечении шести дней со дня направления по почте заказным письмом (с описью вложения). б) при непогашении Собственником-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока Управляющая компания вводит ограничение или приостановление предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в пп. " а", " б" и " д" п. 115 и п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в том числе со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если Управляющая компания не приняла решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

отсутствует

Оказывать иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором, которые выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности и поступающую в самостоятельное распоряжение Управляющей организации.

отсутствует

Собранные денежные средства учитываются «Управляющей компанией» на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды: фонд содержания, направляемого на обслуживание дома, фонд текущего ремонта, фонд оплаты коммунальных услуг, фонд капитального ремонта, фонд средств, собираемых за счет взимания платы за аренду общего имущества пользования и других дополнительных источников и расходуемый по решению общего собрания собственников жилья (фонд дополнительных средств).

отсутствует

В случае обнаружения Собственником расходования Управляющей компанией средств, противоречащего условиям данного договора, Управляющая компания, обязана их восполнить за счет собственных средств.

отсутствует

Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией, «Управляющая компания» перечисляет в фонд дополнительных средств. Неиспользованные средства из фонда оплаты коммунальных услуг, образующиеся при расчете с поставщиками таких услуг в случае их ненадлежащего выполнения или в иных случаях, Управляющая компания перечисляет в фонд дополнительных средств.

отсутствует

«Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если: - в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; - невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. «Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств. «Управляющая компания» отвечает за ущерб, причиненный собственникам его виновными действиями. «Управляющая компания» не отвечает по обязательствам собственников. Собственники не отвечают по обязательствам «Управляющей компании».

П. 3.1.2.

С даты подписания передаточного акта или другого документа о приемке-передаче Помещения вносить плату за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома, а также возмещать расходы Управляющей организации, необходимые для производства аварийного ремонта общего имущества Многоквартирного дома с учетом установленной доли участия Собственника в общих расходах Собственников помещений Многоквартирного дома.

С даты подписания передаточного акта или другого документа о приемке-передаче Помещения вносить плату за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома, а также после истечения гарантийного периода (29.04.2019г.) возмещать расходы Управляющей организации, необходимые для производства аварийного ремонта общего имущества Многоквартирного дома с учетом установленной доли участия Собственника в общих расходах Собственников помещений Многоквартирного дома.

П.3.1.4

использовать лифты с учетом требований правил эксплуатации. Не использовать лифты в качестве строительных грузоподъёмных установок;

использовать лифты с учетом требований правил эксплуатации. Не использовать лифты для перевозки в них строительных материалов и крупногабаритных грузов (мебель, строительных конструкций, и пр.) у которых размеры, вес, упаковка и пр. не допускаются правилами эксплуатации этих лифтов

П. 3.1.4. о)

не производить без письменного согласования с Управляющей организацией и другими согласующими органами в установленном действующим законодательством РФ порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, Сплит систем, антенн спутникового телевидения и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик здания.

не производить без письменного согласования с согласующими органами в установленном действующим законодательством РФ порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, Сплит систем, антенн спутникового телевидения и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик здания.

П.3.1.4.

н) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Не допускать уровень шума в жилых помещениях и местах общего пользования здания с превышением допустимого уровня шума, определенных СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и санитарные нормы СН 2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», кроме случаев проведения ремонтных работ в установленное действующим законодательством время, в которое разрешено проведение ремонтных работ.

отсутствует

Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о количестве граждан, проживающих по месту жительства в помещении. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника

отсутствует

Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

П. 3.1.9.

Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 3 (Трех) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 7 (Семи) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

П. 3.1.11.

При отчуждении помещения третьему лицу уведомить нового собственника помещения о необходимости в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на помещение предоставить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации перехода права собственности на помещение.

При отчуждении помещения третьему лицу уведомить нового собственника помещения о необходимости в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на помещение предоставить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации перехода права собственности на помещение.

П. 3.1.14.

В течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Управляющей организации оплатить Управляющей организации штрафы, неустойки, пени, в указанном размере за причиненные Собственником нарушения, связанные с исполнением и/или неисполнением условий настоящего Договора. Перечень нарушений и размер штрафов указан в Приложении № 5 к настоящему Договору.

Исключить пункт полностью, как не соответствующий требованиям действующего законодательства РФ.

П.3.1.5.

При проведении в помещении ремонтных работ в помещении за собственный счет своевременно осуществлять вывоз строительного мусора. В случае захламления мест общего пользования или хранения строительного мусора в местах общего пользования Управляющая организация вправе (обязана) вывезти строительный мусор с последующим включением в стоимость технического обслуживания помещения Собственника стоимость вывоза и утилизации строительного мусора, при этом Собственник обязуется оплатить стоимость вывоза и утилизации строительного мусора в сроки, согласно условий настоящего Договора

При проведении в помещении ремонтных работ в помещении за собственный счет своевременно осуществлять вынос строительного мусора в контейнеры, установленные на специальных площадках. В случае захламления мест общего пользования или хранения строительного мусора в местах общего пользования Управляющая компании обязана вывезти строительный мусор, предварительно письменно уведомив об этом Собственника, с последующим включением в плату за содержание и ремонт жилого помещения Собственника стоимость вывоза и утилизации строительного мусора, при этом Собственник обязуется оплатить стоимость вывоза и утилизации строительного мусора в сроки, согласно условий настоящего Договора.

П.3.1.7.

Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования, для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ, для проверки показаний приборов учёта коммунальных услуг в согласованное с Управляющей организацией время. При возникновении аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имущества других Собственников жилых и владельцев нежилых помещений (при отсутствии Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождения в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами. В случае необходимости осуществлять комиссионное вскрытие указанных помещений, с привлечением других собственников жилых помещений, сотрудников УВД, а при необходимости – сотрудников МЧС.

отсутствует

Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с ненадлежащим качеством их предоставления или их не предоставлением. Требовать от Управляющей организации безвозмездного устранения недостатков возникших при проведении работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по вине Управляющей организации.

П. 4.3.

Размер платы за содержание и ремонт Общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома устанавливается соразмерно Доле Собственника в праве общей собственности и включает в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, на основании тарифов Управляющей организации, а в случаях, предусмотренных законодательством, – на основании тарифов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации, муниципальными органами и иными полномочными органами.

Размер платы за содержание и ремонт Общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома устанавливается соразмерно Доле Собственника в праве общей собственности и включает в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, на основании тарифов установленных Постановлением Правительства Российской Федерации, региональными и муниципальными органами управления и иными полномочными органами.

П. 4.11.

Оплата за работы, произведенные Управляющей организацией для устранения аварийных ситуаций и поломок (неисправностей) общего имущества Многоквартирного дома, производится в размере, пропорциональном Доле Собственника в праве общей собственности Многоквартирного дома, сверх установленной платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании расчета Управляющей организации.

Оплата за работы, произведённые Управляющей организацией для устранения аварийных ситуаций и поломок (неисправностей) общего имущества Многоквартирного дома производится за счет средств стороны, виновной в создании аварийных ситуаций и поломок (неисправностей) общего имущества многоквартирного дома на добровольной основе или решения суда. В остальных случаях за счет Управляющей компании, дом находится на гарантийном обслуживании до 29.04.2019г.

П. 4.12.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме на основании предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается на основании соответствующих нормативных актов администрации г. Красногорска Московской области или действующего законодательства РФ. При отсутствии приборов учета в случае несоблюдения фактически проживающими в Помещениях гражданами положений Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» о регистрации по месту жительства, расчет стоимости коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению производится исходя из количества фактически проживающих в Помещении лиц на основании сведений, предоставленных Собственником в п. 1.3 настоящего Договора и заявок на выдачу пропусков.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме на основании предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается на основании соответствующих нормативных актов администрации г. Красногорска Московской области и действующего законодательства РФ. При отсутствии приборов учета в случае несоблюдения фактически проживающими в Помещениях гражданами положений Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» о регистрации по месту жительства, расчет стоимости коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению производится исходя из количества фактически проживающих в Помещении лиц на основании сведений, предоставленных Собственником

5.3.

Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за: а) Все последствия, возникших каких либо аварийных и иных ситуаций в помещении Собственника, б) Загрязнение придомовой территории, неаккуратное помещение мусора в контейнеры, размещение мусора в неположенных местах, повреждение газонов, порчу деревьев, кустарников, клумб, парковку автотранспорта на газонах; в) Производство несанкционированных перепланировок, самовольную установку кондиционеров и прочего оборудования, требующего получения соответствующих разрешений и согласований – в размере стоимости по приведению помещения в прежнее состояние, если такие работы выполнялись Управляющей компанией. г) Ответственность за действия пользователей помещением Собственника, нанятых им ремонтных рабочих, а также рабочих, осуществляющих поставку строительных материалов и оборудования, мебели и т.п. для Собственника возлагается в полном объеме на Собственника. д) Ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами при наличии его вины и добровольном признании своей виновности в совершенных им или лицами…………………., в остальных случаях на основании действующего законодательства. Данный пункты требует корректировки.

П. 5.3. В)

Производство несанкционированных перепланировок, самовольную установку кондиционеров и прочего оборудования, требующего получения соответствующих разрешений и согласований – в размере стоимости по приведению помещения в прежнее состояние, если такие работы выполнялись Управляющей компанией.

Производство несанкционированных перепланировок, требующих получения соответствующих разрешений и согласований – в размере стоимости по приведению помещения в прежнее состояние, если такие работы выполнялись Управляющей компанией.

П.5.7.

5.7. Управляющая организация не несет ответственности перед Собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования Управляющей организацией или аварийными службами, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования ресурсоснабжающей организации или какого-либо оборудования в помещении Собственника.

5.7. Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования Управляющей организацией или аварийными службами, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования ресурсоснабжающей организации или какого-либо оборудования в помещении Собственника. Управляющая организация несет ответственность за бесперебойное обеспечение Собственника электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения и их параметров в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ " О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ, Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 У Собственника нет договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями. Бесперебойное обеспечение электро-, тепло–водоснабжение и систем канализации -прямая обязанность и ответственность УК. У собственника нет договорных отношений с

П.5.8.

Собственник несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, статьей 153 и п. 14 ст. 155 ЖК РФ обязан уплатить Управляющей организации в течении 3 (Трех) дней с момента соответствующего требования от Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного для оплаты срока по день фактической выплаты включительно.

5.8.Собственник несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги обязан уплатить Управляющей организации в течении 3 (Трех) дней с момента соответствующего требования от Управляющей организации пени в размере, в соответствии с требованиями определенными действующим законодательством.

П.6.1.

В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома и/или предоставляемых коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника и (или) пользующихся его помещением лиц, общему имуществу Собственников помещений в Многоквартирном доме, по требованию Управляющей организации либо письменному требованию Собственника составляется Акт о нарушении условий договора и (или) нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии причинения вреда, указанного в настоящем пункте, Стороны подписывают дефектную ведомость. и сторона, признавшая свою вину (УК или Собственник) устраняет нарушение в сроки и объемах работ этого акта и дефектной ведомости. В случае не признания одной из сторон своей вины стороны руководствуются действующим законодательством РФ. и сторона, признавшая свою вину (УК или Собственник) устраняет нарушение в сроки и объемах работ этого акта и дефектной ведомости. В случае не признания сторонами своей вины стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

П. 6.4.

Принятые общим собранием Собственников помещений Многоквартирного дома решения о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по настоящему Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт. В случае обнаружения существенных нарушений в результате выполненных услуг и работ по настоящему Договору, Управляющая организация обязана устранить в разумный срок с момента подписания соответствующего Акта.

П.

ФОРС-МАЖОР (отсутствует)

ФОРС-МАЖОР .1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. .2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. .3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

П. 9.1.

Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до «» июня 2015 г.

Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и заключается на период до заключения договора с управляющей компанией, признанной органом местного самоуправления победителем открытого конкурса либо принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая компания должна быть уведомлена в течение 5 (пяти) рабочих дней путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до «» июня 2015 г.

П. 9.2.

По окончании установленного п. 9.1. договора срока его действия, и при условии не получения Управляющей организацией от Собственника уведомления об отказе от заключения договора управления на новый срок, действие договора продлевается на тот же срок на определенных настоящим Договором условиях.

В случае, если в срок не позднее 10 рабочих дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о нежелании продолжить сотрудничество в рамках настоящего Договора, настоящий Договор автоматически пролонгируется на каждый последующий календарный год.

Приложение №1 к ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ №___ от «__»____ 2013г

Cостав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Дежнева №4. (адрес многоквартирного дома)

Необходимо указать все данные состава и состояние общего имущества из данных паспорта технического состояния дома

Приложение № 2

Перечень, состав и периодичность выполнения работ по санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома

Добавить в текст приложения №2 При проведении работ по уборке помещений общего имущества дома руководствоваться требованиями ГОСТ 51870-2002» Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие технические условия»

Приложение №3 П.2.4.1 П. 2.4.5 5.4. 5.5 П. П.5.8.

ПРАВИЛА проживания, проведения ремонтных работ, проезда и стоянки (парковки) транспорта на территории Жилого комплекса «Опалиха О2» Использовать жилые помещения для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) либо в производственных целях. отсутствует Хранить в помещениях бензин, автомасла, химические реактивы, ядохимикаты, отравляющие вещества и другие, агрессивные и воспламеняющиеся жидкости; использовать для их утилизации канализационные системы, общие помещения дома, мусоросборные контейнеры и территорию Жилого комплекса. При производстве строительных и отделочных работ Собственник обязан соблюдать время производства шумовых работ: -в будние дни с 9 00 до 18 00 с перерывом с 13 00 до 15 00; -в выходные и праздничные дни с 12 00 до 18 00 с перерывом с 13 00 до 15 00. При проведении строительных (ремонтных) работ в помещениях Собственникам запрещается: - производить работы в ночное время (с 23.00 до 9.000 ч.); (С 6-00 утро), - не использовать лифты в качестве строительных грузоподъёмных установок, а также для транспортировки строительных отходов без упаковки; отсутствует Собственники помещений несут установленную законодательством РФ ответственность за нарушение привлеченными ими для ремонтных работ лицами установленного паспортного режима, а также ответственность за действия указанных лиц во время их нахождения на территории Жилого комплекса.

Конкретизировать виды предпринимательской деятельности, которые не допускаются в жилых зданиях, дать ссылку на нормативный акт РФ Добавить пункт: -не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; Хранить в помещениях бензин, автомасла, ядохимикаты, отравляющие вещества и другие, агрессивные и воспламеняющиеся жидкости; использовать для их утилизации канализационные системы, общие помещения дома, мусоросборные контейнеры и территорию Жилого комплекса. ЛВЖ, агрессивные и воспламеняющиеся жидкости, средства бытовой химии допускается хранить в количествах и условиях в соответствии с инструкциями, нормами и правилами техники безопасности и противопожарной безопасности. Дополнить обязанность УК по организации мест сбора жидких отходов и мест сбора отработанных батареек, электроламп и прочих отходов, содержащих особо вредные вещества. При производстве строительных и отделочных работ Собственник обязан соблюдать время производства шумовых работ. Руководствоваться законом Московской области от 07.03.2014 №16\2014-ОЗ (либо указать конкретно время) -исключить пункт полностью, время проведения ремонтных работ оговорено выше -не использовать лифты для перевозки в них строительных материалов и крупногабаритных грузов (мебель, строительных конструкций, мусора и пр.) у которых размеры, вес, упаковка и пр. не допускаются правилами эксплуатации этих лифтов Письменно уведомить Управляющую организацию в 7 дневный срок:

о датах начала, прекращения, условиях:

сдачи в поднаем, аренду помещений дома;
вселение в жилое помещение иных лиц, их отселение;
разрешения проживания в жилых помещениях временных жильцов;

сведения о: поднанимателям, арендаторам помещений, временным жильцам, лицам, вселенным в жилое помещение и отселенным из него;

Собственники помещений несут ответственность за нарушения, допущенные привлеченными ими для ремонтных работ лиц, а также ответственность за действия указанных лиц во время их нахождения на территории Жилого комплекса в пределах ответственности, установленную действующим законодательством РФ. Собственники не имеют полномочий и прав на проверку соблюдения паспортного режима привлеченных для ремонтных работ лиц, это функции и обязанности соответствующих госорганов. Собственник имеет право только проверить наличие соответствующих документов у этих лиц, а устанавливать их подлинность или фиктивность и т.д. он не имеет права.

Приложение № 4

П.2.5 отсутствует

П.2.5 по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру

Приложение №5 к ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ №___ от «__»____ 2013г

Размер платы за содержание и ремонт помещения, а также за предоставляемые Собственнику коммунальные услуги при наличии установленных в помещении приборов учета.

(Необходимо указать действующие тарифы)

№ п/п	Вид услуги	Стоимость услуги	Примечания

2.	Консьерж	Руб. /кв. м.
3.	Антенна эфирного телевидения	Руб.
4.1.	Коммунальные услуги
4.2.	- отопление	Руб. /кв. м.
4.3.	- холодная вода (ХВС)	Руб./куб.м.
4.4.	- водоотведение	Руб./куб.м.
4.5.	- горячая вода (ГВС)	Руб./куб.м.
4.6.	- электроэнергия Добавить в текст:	Руб./кВт.

* Тариф на отопление и горячее водоснабжение утвержденный постановлением администрации до утверждения тарифа на тепловую энергию топливно-энергетическим комитетом Московской области для ООО «ЭнергоСтандарт» поставщика тепловой энергии для ЖК «Опалиха О2».

*Тариф на отопление и горячее водоснабжение, утвержденный постановлением администрации г. Красногорска на основании тарифа на тепловую энергию, утвержденного энергетическим комитетом Московской области для поставщика тепловой энергии для ЖК «Опалиха О2».

Управляющая организация: ООО «УК «Опалиха О2» РФ, 143402, Московская область, г. Красногорск, ул. Жуковского, д 17 ИНН 5024131481 КПП 502401001 р/с 40702810800000007413 в КБ «СДМ-БАНК» (ОАО) к/с 30101810600000000685 БИК 044583685 e-mail: т.
Генеральный директор __________________/ М.П.

Собственник:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

e-mail:

т.

Собственник

_________________________ /____________/
также общие замечания и предложения к этому Договору:

С целью сокращения документооборота в бумажной форме и увеличения оперативности при принятии решений предлагаю в реквизитах указать адреса электронной почты сторон в реквизитах сторон договора и подтвердить, что информация и документы, передаваемые по электронной почте с этих адресов имеют юридическую силу.

<== предыдущая лекция	\|	следующая лекция ==>
К ДОГОВОРУ №___	\|	от «___» _____ 20__ г.

Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.012 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал

Протокол разногласий. Московская область, г. Красногорск «__»____ 2014г.

Протокол разногласий. Московская область, г. Красногорск «»__ 2014г.