Задача № 5.

Гражданину Егорову в 1974 году был отведен земельный участок под строительство гаража. На этом земельном участке Егоров, являясь членом ГСК «Механизатор», возвел одноэтажный железобетонный гараж с трехкомнатной и подвалом, более двадцати лет владел им, заключил договор аренды земельного участка для эксплуатации гаража. Однако со времени постройки гараж так и не был принят в эксплуатацию.

В настоящее время Егоров намерен продать гараж и с этой целью подал явление о регистрации права собственности. В государственной регистрации права собственности на гараж Егорову было отказано в связи с отсутствием акта приемки гаража в эксплуатацию.

Уполномоченный орган архитектуры и градостроительства отказался осуществить приемку гаража в эксплуатацию, поскольку с момента завершения строительства прошло много времени, износ гаража составляет более 50%.

Егоров решил обратиться в суд.

С каким требованием следует Егорову обратиться в суд: 1) признать не-правомерными действия государственного регистратора; 2) установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения строением как своим собственным в течение пятнадцати лет; 3) установить факт владения строением на праве собственности; 4) признать право собственности на самовольную постройку; 5) признать право собственности на гараж в порядке искового судопроизводства; 6) иное требование?

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г.: Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 1996. - № 9. - Ст. 773; № 34. - Ст. 4026; 1999. - № 28. - Ст. 3471; 2001. -№ 17. - Ст. 1644; №21.- Ст. 2063.

2. Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ // Собрание законодатель­ства Российской Федерации. - 2006. - № 23. - Ст. 2381.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. // Собрание законо­дательства Российской Федерации -2005. -№ 1 (часть 1). - Ст. 16.

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002г.// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 46. -Ст. 4532.

5. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон Рос­сийской Федерации от 4 июля 1991г.// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1991. - № 28. - Ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - № 2. - Ст. 67; Собрание законодательства Рос­сийской Федерации. - 1994. - № 16. - Ст. 1864; 1998. - № 13. - Ст. 1472; № 45. - Ст. 5603; 1999. - № 18. - Ст. 2214; Российская газета. - 2002. - 23 мая.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997г.//Собрание законодательства Рос­сийской Федерации.- 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2001. -№ 11. - Ст. 997; № 16.- Ст. 1533; 2002. - № 15.-Ст. 1377; 2003 - № 24. - Ст. 2244; 2004. - № 27. - Ст. 2711; № 30. - Ст. 3081; Российская газета. - 2004. - 31 августа.

7. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 2 января 2000г. // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2000.- № 2. - Ст. 149.

8. О структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимо­сти: Положение, утверждено Постановлением Правительства Российской Фе­дерации от 15 апреля 1996г.// Собрание законодательства Российской Федера­ции. - 1996. -№ 17.- Ст. 2004.

9. Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Фе­дерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: По­становление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000г.//Собрание законодательства Российской Федерации. - 2000. - № 37. -Ст. 3726.

10. О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности: Постанов­ление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г.//Собрании законодательства Российской Федерации. - 2000. - № 50. - Ст. 4901; Россий­ская газета. - 2004. - 21 сентября.

11. Правила оформления кадастрового плана земельного участка, утверждены Первым заместителем руководителя Росземкадастра 10 апреля 2001г.//Российская газета. - 2001. - 11 июля.

12. О кадастровом делении территории Российской Федерации: Приказ Феде­ральной службы земельного кадастра России (Росземкадастр) от 14 мая 2001г.//Российская газета. - 2001. - 11 июля.

13. Требования к кадастровому делению, утверждены Приказом Федеральной службы земельного кадастра России (Росземкадастр) от 15 июня 2001 г. //Российская газета. - 2001. - 11 июля.

14. Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел " Земельные участки", утвержден Приказом Федеральной службы зе­мельного кадастра России (Росземкадастр) от 15 июня 2001г.//Российская га­зета. - 2001. - 11 июля.

Дополнительная литература

1. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества / М.В. Абрамова // Юрист. - 2002.- № 4.-С. 10-14.

2. Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения/ Н.Г. Апресова // Государство и право. - 2000. - № 6. - С. 92-95.

3. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости/ Е.С. Болтанова // Журнал рос­сийского права. - 1999.- №5/6.- С. 81-88.

4. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта неза­вершенного строительства/ И. Гумаров // Хозяйство и право. - 1998. - № 10. - С. 56-59.

5. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества / И.А. Емелькина // гражданское право. 2005. - № 2. - С. 15-19.

6. Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения / П.В. Крашенинников - М: Статут, 2000. – 123 с.

7. Кузьмина И.Д., Луконкина В.И. Правовой режим самовольной постройки/ И.Д. Кузьмина, В.И. Луконина // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 11- 127-135.

8. Нехаев В. Самовольная постройка / В. Нехаев // Хозяйство и право. - 1998.- № 6. - С. 81-84.

9. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности / Е. Суханов // Хозяйство и право. - 1998. - № 6. -С. 3-13.

10. Черноморец А.Е. Правовой режим земельной доли / А.Е. Черноморец // Государство и право. - 1999. - № 12. - С. 38-46.