Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Структура и состав сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости
|
|
Оценка износа зданий и сооружений
Группировка зданий и сооружений. Структура и состав сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости. Методика определения физического и морального износа зданий. Система поправочных факторов определения уровня (класса) комфортности жилья.
Содержание
Группировка зданий и сооружений
Структура и состав сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости
Определение физического и морального износа
Задача
Список литературы
Группировка зданий и сооружений
Первая группа. Полносборные здания, имеющих частый шаг поперечных стен. Перемещение вертикальных коммуникаций, требующее перебивки отверстий для вентиляционных каналов, и т.п. затруднено. Увеличение размеров комнат возможно только за счет их длины, вследствие чего не удается получить желаемые пропорции помещений.
Часто устройство дополнительных проемов в панелях, работающих по схеме «балка - стенка», невозможно по условиям работы конструкций, выполненные в виде ребристых скорлуп, заполненных утеплителями.
Вариант улучшения планировочного решения за счет переноса встроенных шкафов и перегородок не обеспечивает достижение желаемого результата.
Вторая группа. Конструктивные особенности и техническое состояние полносборных зданий позволяет осуществить полностью модернизацию (перепланировку). Возможна пробивка новых дверных проемов при соблюдении расстояний между проемами не менее 2 - 1, 5 м. после проведения конструктивных мероприятий возможно изъятие несущих перегородок. Отверстие в перекрытиях можно устраивать в вдоль рабочего направления панели перекрытия.
Для улучшения звукоизоляции целесообразное увеличение толщины межквартирных стен (торкретирование на 20 - 30 мм или облицовка), а так же установка улучшенных изолирующих прокладок под лагами полов.
Третья группа. При перепланировке можно полностью или частично изымать поперечные межквартирные стены (кроме зон лестничных клеток, служащих элементами пространственной жесткости). Возможно устройство дополнительных проектов в наружных стенах, а так же размещение вентиляционных каналов во внутренних стенах.
Таблица № 1. Классификация уровней (классов) комфортности жилья класс.
| Уровень (класс) комфорт-ности | Характеристики планировки и благоустройства | |||||||
| Внутренняя планировка | Внутреннее благоустройство | |||||||
| Тип планировки | Соответствие площадей нормам | Тип кухни | Тип санузла | Отопление | Горячее водоснабжение | Тип кухонного оборудования | ||
| I | Хаотическая | Не соответствует | Много-семейная | Уборная | Печное | Может отсутствовать | Плита (газ и др.) | |
| II | То же | То же | То же | Уборная и душ или ванна | Централь-ное | Газовый водонагре-ватель | Газовая | |
| III | Секционная | То же | Отдель-ная | Уборная и ванная | Централь-ное | Бойлер | То же | |
| IV | То же | В основном соответствует | То же | Совмещенный санузел | То же | То же | То же | |
| V | То же | Соответствует | То же | Раздельно ванная и уборная | То же | То же | То же | |
Таблица № 2. Система поправочных факторов определения уровня (класса) комфортности жилья.
| Основные факторы ближайшего окружения здания в городской застройке | Поправка в уровень комфортности | ||
| Условия инсоляции | Более 3 часов в день (март-сентябрь) | Повышается на 1 класс | |
| 3 часа в день и менее | Без изменений | ||
| Жилые помещения без инсоляции | Снижается на 1 класс | ||
| Условия аэрации | Сквозное проветривание | Повышается на 1 класс | |
| То же, проветривания двора | Без изменений | ||
| Односторонняя ориентация: а) с проветриванием двора; б) без проветривания двора | Снижается: а) на 1 класс; б) на 2 класса | ||
| Уровень зашумленности | Уровень шума в квартире до 30 дБа | Без изменений | |
| В отдельных помещениях более 30 дБа | Снижается на 1 класс | ||
| Во всех помещениях более 30 дБа | Рекомендуется к передаче под нежилые помещения | ||
Структура и состав сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости
В Едином государственном реестре прав содержатся сведения о любом объекте недвижимости, он также обязан предоставлять эти сведения любому лицу предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
В выписках из Единого государственного реестра прав должно содержаться описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.
Вместе с тем, имеются и ограничения (запреты) на получения сведений о содержании правоустанавливающих документов.
Сведения предоставляются в установленном законном порядке:
· Правообладателям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;
· Руководителям органов местного самоуправления и руководителям государственной власти субъектов РФ;
· Судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанными с объектами недвижимости и (или) их правообладателями;
· Налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
· Лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по закону или по завещанию.
Орган осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет права.