|
Физический износ, %
| Признаки износа
| Рекомендуемый состав ремонтных работ
| |
|
|
| |
До 20
| Фундаменты столбчатые с кирпичным цоколем
Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)
| Текущий ремонт
| |
21-40
| Наличие трещин, сколов, выпадения отдельных камней в надземной части цоколя и столбов
| Ремонт цоколя в надземной части фундаментных столбов
| |
41-60
| Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов
| Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов
| |
61-80
| Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов
| Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
| |
До 20
| Фундаменты леточные каменные
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
| Текущий ремонт
| |
21-40
| Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см, следы сырости на цоколе, выпучивание отдельных участков стен подвала
| Ремонт кладки и устройство рандбалок; ремонт горизонтальной гидроизоляции
| |
41-60
| Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием по всей высоте здания; выпучивание полов и стен подвала
| Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции; устройство поясов жесткости на стенах здания
| |
61-80
| Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины по высоте здания; значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале
| Замена фундамента, ремонт не целесообразен
| |
До 20
| Фундаменты ленточные крупноблочные
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала
| Текущий ремонт
| |
21-40
| Трещины в швах между блоками, высолы и следы сырости на стенах подвала
| Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки, гидроизоляции и отмостки
| |
41-60
| Трещины, выкрашивание и местные разрушения блоков, (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; влажные пятна на цоколе и стенах подвала
| Заделка разрушенных мест, трещин; восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундаментов
| |
61-80
| Повсеместные повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины по всей высоте здания, выпучивание грунта в подвале
| Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен
| |
До 10
| Стены из мелких блоков и камней
Отдельные волосные трещины и выбоины
| Текущий ремонт
| |
11-20
| Частичное выветривание швов и трещины в штукатурке; коррозия металлических покрытий выступающих частей
| Частичная расшивка швов и трещин, ремонт защитных покрытий
| |
21-30
| Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки; сколы краев камней; глубокие трещины в карнизе
| Подмазка швов и выветривание камней; ремонт штукатурки; ремонт карниза
| |
31-40
| Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; отпадение штукатурки
| Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки
| |
41-50
| Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков
| Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов
| |
51-60
| Вертикальные трещины в простенках, частичное разрушение и расслоение кладки стен; частичное нарушение связей отдельных участков
| Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п.
| |
61-70
| Повсеместное расстройство кладки, сдерживаемое временными креплениями
| Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
| |
До 10
| Стены кирпичные
Отдельные волосные трещины и выбоины
| Текущий ремонт
| |
11-20
| Глубокие трещины и частичные отпадение штукатурки и выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10%
| Ремонт штукатурки, расшивка швов, очистка фасада
| |
21-30
| Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2см на площади до 30%; выкрашивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхности
| Ремонт штукатурки, подмеска швов, выкрасившихся кирпичей, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
| |
31-40
| Повсеместное выпучивание и отпадание штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрашивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость
| Ремонт поврежденных стен, карнизов и перемычек
| |
41-50
| Сквозные осадочные трещины в перемычках под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикалей и выпячивания
| Крепление стен поясами, рандбалками и т.п. смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков
| |
51-60
| Повсеместны, прогрессирующие сквозные трещины, кладка места расслаивается и легко разбирается, заметны искривления и выпучивания; местами временные крепления
| Перекладка до 25% стен, укрепление стен участками
| |
61-70
| Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные временные крепления стен
| Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
| |
До 10
| Стены из крупных блоков и панелей
Нарушения покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины
| Текущий ремонт
| |
11-20
| Выбоины в некоторых местах фактурного слоя; ржавые потеки около выбоин; наружная отделка загрязнена
| Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя
| |
21-30
| Отслаивание и выкрашивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек сквозь стыки внутри здания
| Герметизация швов
| |
31-40
| Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора стыков, следы постоянных протечек, промерзание продувание
| Вскрытие, зачеканка и герметизация стыков
| |
41-50
| Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных поит и козырьков
| Усиление простенков и перемычек
| |
51-60
| Вертикальные широко раскрытые длиною более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушения связи между некоторыми участками стен
| Укрепление и усиление некоторых участков
| |
61-70
| Заметное искривления горизонтальных вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков или панелей
| Разборка и новое возведение стен; ремонт нецелесообразен
| |
До 10
| Перекрытие сборные железобетонные
Трещины в швах между плитами
| Текущий ремонт
| |
11-20
| Незначительное смещение плит по высоте (до 1, 5 см); местами неравномерности потолка; отслоение выравнивающего слоя
| Выравнивание поверхности потолка
| |
21-30
| Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга; следы сырости в местах операния плит на наружные стены
| Выравнивание потолка с подвеской арматурных сеток; устройство пробок в пустотах настила
| |
31-40
| Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенках в местах операния
| Укрепление мест операния плит; устройство пробок в пустотах настила
| |
41-50
| Поперечные трещины без оголения арматуры; прогиб не более 1/100 пролета
| Усиление плит
| |
51-60
| Глубокие поперечные трещины в плитах с оголенной арматурой; прогрессирующие смещения плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более к 1/50 пролета
| Усиление плит и мест операния
| |
61-70
| Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами более к 1/50 пролета
| Полная замена плит
| |
71-80
| Конструкция на грани обрушения (местами уже началось)
| Полная замена плит
| |
До 20
| Балконы
Мелкие повреждения металлических защитных покрытий цементного пола и ограждающие решетки
| Текущий ремонт
| |
21-40
| Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стен, примыкающей к балкону цементный пол и гидроизоляция местами разрушена. Поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию
| Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытий балконного порога
| |
41-60
| На нижней плоскости плиты следы ржавчины, местами выступает арматура, и наблюдаются следы протечки; металлические консоли оголены; ограждения повреждены
| Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции
| |
61-80
| Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждения разрушены; пользование балконом опасно
| Смена балконов
| |
| | | |