Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
В) Форма (пример) расчеты физического износа здания
|
|
Физический износ здания в целом определяется средневзвешенной величиной (по удельному весу) конструкций восстановительной стоимости здания по формуле:
Физн =? (Уi) (Фi)/100,
где Уi - удельный вес (удельная стоимость) конструктивного элемента, детали или системы инженерного оборудования в общей восстановительной стоимости здания;
Фi - проценты износа конструктивного элемента, детали или системы инженерного оборудования.
| Конструктивные элементы | Удельная стоимость конструктивного элемента, % от восстановительной стоимости здания (Уi) | Степень износа конструктивных элементов, % (Фi) | Средневзвешенная степень физического износа здания (Уi) (Фi)/100 | |
| Фундаменты | 0, 55 | |||
| Стены | 3, 80 | |||
| Перегородки | 2, 10 | |||
| Перекрытия | 6, 50 | |||
| Крыша | 0, 40 | |||
| Кровля | 0, 40 | |||
| Полы | 1, 80 | |||
| Окна | 1, 00 | |||
| Двери | 1, 80 | |||
| Отделочные покрытия | 3, 60 | |||
| Центральное отопление | 2, 8 | 1, 10 | ||
| Холодное водоснабжение | 0, 5 | 0, 08 | ||
| Горячее водоснабжение | 4, 5 | 1, 35 | ||
| Канализация | 0, 4 | |||
| Газоснабжение | 1, 2 | 0, 12 | ||
| Электрооборудование | 3, 5 | 0, 88 | ||
| Прочие элементы | 1, 2 | |||
| Итого: | - | 26, 98 | ||
Примечания: Удельная стоимость конструктивных элементов и инженерных систем приводятся в соответствующих инструкциях ГОССТРОЯ Российской Федерации.
Г) Укрупненная шкала определения технического состояния здания по величине физического износа.
| Физический износ здания, % | Техническое состояние здания | Общая характеристика технического состояния жилого здания | Стоимость ремонта (% от ВС) | |
| 0-20 | Хорошее | Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые перед текущим ремонтом) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента | 0-11 | |
| 21-40 | Удовлетворительное | Капитальный ремонт может, производится лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ | 12-36 | |
| 41-60 | Неудовлетворительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии | 38-90 | |
| 61-75 | Ветхое | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта | 93-120 | |
| Более 75 | Негодное | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Конструктивные элементы ограничено выполняют свои функции (лишь при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная смена конструктивных элементов | - | |