Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






В) Форма (пример) расчеты физического износа здания






Физический износ здания в целом определяется средневзвешенной величиной (по удельному весу) конструкций восстановительной стоимости здания по формуле:

Физн =? (Уi) (Фi)/100,

где Уi - удельный вес (удельная стоимость) конструктивного элемента, детали или системы инженерного оборудования в общей восстановительной стоимости здания;

Фi - проценты износа конструктивного элемента, детали или системы инженерного оборудования.

 
Конструктивные элементы Удельная стоимость конструктивного элемента, % от восстановительной стоимости здания (Уi) Степень износа конструктивных элементов, % (Фi) Средневзвешенная степень физического износа здания (Уi) (Фi)/100  
Фундаменты     0, 55  
Стены     3, 80  
Перегородки     2, 10  
Перекрытия     6, 50  
Крыша     0, 40  
Кровля     0, 40  
Полы     1, 80  
Окна     1, 00  
Двери     1, 80  
Отделочные покрытия     3, 60  
Центральное отопление 2, 8   1, 10  
Холодное водоснабжение 0, 5   0, 08  
Горячее водоснабжение 4, 5   1, 35  
Канализация     0, 4  
Газоснабжение 1, 2   0, 12  
Электрооборудование 3, 5   0, 88  
Прочие элементы     1, 2  
Итого:   - 26, 98  
         

Примечания: Удельная стоимость конструктивных элементов и инженерных систем приводятся в соответствующих инструкциях ГОССТРОЯ Российской Федерации.

Г) Укрупненная шкала определения технического состояния здания по величине физического износа.

 
Физический износ здания, % Техническое состояние здания Общая характеристика технического состояния жилого здания Стоимость ремонта (% от ВС)  
         
0-20 Хорошее Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые перед текущим ремонтом) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента 0-11  
21-40 Удовлетворительное Капитальный ремонт может, производится лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ 12-36  
41-60 Неудовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии 38-90  
61-75 Ветхое Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта 93-120  
Более 75 Негодное Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Конструктивные элементы ограничено выполняют свои функции (лишь при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная смена конструктивных элементов -  
         

Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.007 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал