Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет стоимости воспроизводства улучшений Объекта
|
|
| Наименование величин | Здание бригадного домика №1 | Здание бригадного домика №2 | Здание бригадного домика №3 | Здание кормохранилища и холодильника: холодильник | Здание кормохранилища и холодильника: кормохранилище | Здание сарая №1 | Здание сарая №2 | Здание капусто-хранилища | Здание пункта первичной обработки | |
| Восстановительная стоимость зданий, руб. | 151 392 | 151 392 | 227 089 | 5 559 907 | 2 847 772 | 58 062 | 57 471 | 1 182 905 | 2 186 548 | |
| Эффективный возраст, лет 1) | ||||||||||
| Типичный срок физической жизни, лет | ||||||||||
| Физический износ, % | 25% | 25% | 81% | 25% | 25% | 38% | 38% | 15% | 20% | |
| Физический износ, руб. | 37 848 | 37 848 | 184 509 | 1 389 977 | 711 943 | 21 773 | 21 552 | 177 436 | 437 310 | |
| Стоимость с учетом физического износа, руб. | 113 544 | 113 544 | 42 579 | 4 169 930 | 2 135 829 | 36 289 | 35 919 | 1 005 470 | 1 749 239 | |
| Функциональный износ, % 2) | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | |
| Функциональный износ, руб. 4) | 28 386 | 28 386 | 10 645 | 1 042 483 | 533 957 | 9 072 | 8 980 | 251 367 | 437 310 | |
| Стоимость с учетом функционального износа, руб. | 85 158 | 85 158 | 31 934 | 3 127 448 | 1 601 872 | 27 216 | 26 939 | 754 102 | 1 311 929 | |
| Внешний износ, % 3) | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | |
| Внешний износ, руб. 5) | 51 095 | 51 095 | 19 161 | 1 876 469 | 961 123 | 16 330 | 16 164 | 452 461 | 787 157 | |
| Накопленный износ, руб. | 117 329 | 117 329 | 214 315 | 4 308 928 | 2 207 023 | 47 175 | 46 695 | 881 265 | 1 661 777 |
Продолжение таблицы 9
| Наименование величин | Здание гаража | Здание ветеринарного пункта | Здание склада ГСМ | Здание конторы | Здание проходной | Внутриплощадочные сети инженерных коммуникаций | Ограждение территории | Здание склада ГРС | Здание столярной мастерской | ||
| Восстановительная стоимость зданий, руб. | 1 224 299 | 342 719 | 73 730 | 600 222 | 50 123 | 882 146 | 1 733 092 | 59 833 | 1 136 372 | ||
| Эффективный возраст, лет 1) | |||||||||||
| Типичный срок физической жизни, лет | |||||||||||
| Физический износ, % | 20% | 35% | 20% | 15% | 15% | 50% | 53% | 50% | 25% | ||
| Физический износ, руб. | 244 860 | 119 952 | 14 746 | 90 033 | 7 519 | 441 073 | 924 316 | 29 917 | 284 093 | ||
| Стоимость с учетом физического износа, руб. | 979 439 | 222 767 | 58 984 | 510 188 | 42 605 | 441 073 | 808 776 | 29 917 | 852 279 | ||
| Функциональный износ, % 2) | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | 25% | ||
| Функциональный износ, руб. 4) | 244 860 | 55 692 | 14 746 | 127 547 | 10 651 | 110 268 | 202 194 | 7 479 | 213 070 | ||
| Стоимость с учетом функционального износа, руб. | 734 579 | 167 076 | 44 238 | 382 641 | 31 954 | 330 805 | 606 582 | 22 438 | 639 209 | ||
| Внешний износ, % 3) | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | 60% | ||
| Внешний износ, руб. 5) | 440 748 | 100 245 | 26 543 | 229 585 | 19 172 | 198 483 | 363 949 | 13 463 | 383 525 | ||
| Накопленный износ, руб. | 930 467 | 275 889 | 56 035 | 447 165 | 37 342 | 749 825 | 1 490 460 | 50 858 | 880 688 | ||
| Общий накопленный износ зданий и сооружений оцениваемого имущественного комплекса, руб. | 14 520 564 | ||||||||||
| Стоимость воспроизводства зданий и сооружений оцениваемого имущественного комплекса, руб. | 4 004 512 | ||||||||||
1) Эффективный возраст - основан на оценке внешнего вида и технического состояния объекта. В случае, когда объект находится в хорошем техническом состоянии и условия его эксплуатации соответствуют техническим условиям, в качестве эффективного возраста в формуле расчета износа можно использовать хронологический возраст.
2) Функциональный износ зданий и сооружений составляет 25% и связан с большим масштабом производственной базы в целом. Оцениваемый имущественный комплекс расположен вдали от крупных городов и товарных рынков, отсутствует, т.к. нет никаких препятствий с точки зрения объемно-планировочного и архитектурного решений зданий для того, чтобы они выполняли свои функции в соответствии с современными требованиями рынка и определенным вариантом наиболее эффективного использования поэтому его нельзя рассматривать как комплекс зданий, каждое из которых может быть отдельным объектом купли-продажи. Наиболее вероятна продажа всего комплекса, но для этого необходимо найти достаточно крупного инвестора, способного эксплуатировать столь масштабный объект целиком. В противном случае, если объект не будет востребован в полном объеме, то и цена его будет заметно меньшей. Поиск крупного инвестора для крупного объекта – это процесс, требующий и времени, и денег. При этом ликвидность таких объектов довольно низкая.
3) Внешний износ составляет 60% и вызван неблагоприятными условиями рынка. Во-первых, как уже отмечалось в анализе социально-экономического положения, предпринимательская активность в Вологодской области довольно низкая, положительная динамика наблюдается только в ряде отраслей промышленности на сравнительно небольшом числе предприятий. Это отрицательно сказывается и на активности рынка производственной недвижимости. Во-вторых, оцениваемый имущественный комплекс расположен вдали от рынков сбыта. В-третьих, объект строился как зверохозяйство, но так и не был введен в эксплуатацию в полном объеме – скорее всего подобного рода деятельность не окупила понесенные капитальные затраты.
4) Базой для исчисления величины функционального износа, выраженного в процентах, является разница между величиной восстановительной стоимости здания и величиной его физического износа.
5) Базой для исчисления величины внешнего износа, выраженного в процентах, является разница между величиной восстановительной стоимости зданий Объекта и величинами их физического и функционального износов.
6) ХХХ.
7) ХХХ.
8) ХХХ.
9) ХХХ.
10) ХХХ.
Таблица 10