Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Влияние особенностей строительной продукции и строительного
|
|
производства на формирование цены строительной продукции
| Особенности строительной продукции и строительного производства | Особенности ценообразования в строительстве |
| · Индивидуальный характер объектов | · На каждый объект цена определяется индивидуальным расчетом |
| · Зависимость, архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства; | · Цены на строительную продукцию районированы (изменяются по территориальным районам) |
| · Многодельность и многооперационность производства | · Трудоемкость определения цены объекта строительства, определение затрат по каждому виду работ |
| · Большое число участников строительства (субподрядчиков, смежников) | · Необходимость составления сметных расчетов по каждому виду или комплексу работ |
| · Длительный технологический цикл | · Необходимость корректировки (индексации) цен по времени |
В составе рабочей документации разрабатываются строительные чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации на оборудование, проект производства строительно-монтажных работ. Эти проектные решения являются основой определения стоимости строительства объекта[108].
Основополагающие принципы ценообразования в строительстве могут быть определены следующим образом:
1. Первый принцип: цена строительной продукции должна отражать реальное соотношение спроса и предложения на строительном рынке. Это означает, что цена должна формироваться в результате открытой конкурентной борьбы строительных организаций и с учетом реальной конъюнктуры рынка, учитывающей рыночные цены на строительные ресурсы: материалы и конструкции, машины и механизмы, рабочую силу. Этот принцип не распространяется на проекты, финансируемые в рамках государственного или муниципального заказа, стоимость работ по которым не может определяться как свободная рыночная цена, а должна быть обоснована на основе нормативного метода и нормативных сметных цен на ресурсы (см. принцип 3).
2. Второй принцип: основные субъекты взаимоотношений на строительном рынке – инвестор (заказчик) и подрядчик – являются равноправными партнерами при заключении подрядного договора. Договор подряда является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения заказчика и подрядчика в процессе строительства, которые должны строиться на основе экономической самостоятельности и независимости заказчика и подрядчика, их волеизъявления в рамках правового регулирования [109].
При осуществлении нового строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений предметом договора подряда может быть строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов, производство отдельных видов и комплексов строительно-монтажных и пусконаладочных работ, выполнение проектных, изыскательских, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ. Также может заключаться единый проектно-строительный договор на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов.
3. Третий принцип: в основе определения цены лежит сметно-нормативный метод, предполагающий использование системы сметных нормативов. На основе сметных нормативов, определяющих нормативную потребность в ресурсах, необходимых для выполнения соответствующего вида работ (затраты труда, расход основных строительных материалов и конструкций, затраты времени работы машин и механизмов), и проектных данных о физических объемах строительных работ определяется общая потребность в ресурсах, для выполнения строительно-монтажных работ по объекту. Далее, используя нормативные цены строительных ресурсов или их реальную рыночную стоимость, можно определить стоимость строительства объекта.
Сметно-нормативный метод допускает использование двух подходов: элементного и укрупненного.
При элементном подходе сметная стоимость строительства определяется с использованием элементных сметных норм и рассчитывается следующим образом:
, (6.2)
где 
– норма расхода 
-ого вида ресурса на 
-ый вид работ, натуральные ед.;
– объем -ого вида работ, натуральные ед.;
– цена –ого вида ресурса, руб./натуральные ед;
– накладные расходы, руб.;
– сметная прибыль (плановые накопления)[110], руб.
– прочие расходы, руб.
При укрупненном подходе сметная стоимость строительства определяется с использованием укрупненных сметных норм и может быть рассчитана по одной из следующих формул:
, (6.3)
, (6.4)
где 
– укрупненные сметные нормы на -ый вид работ, руб.;
– укрупненные показатели стоимости строительства -го вида работ, руб.
Отличие показателей и заключается в полноте учета затрат – укрупненные показатели стоимости строительства учитывают накладные расходы и плановые накопления в расчете на единицу -ого вида работ. Укрупненные показатели также могут приниматься не на отдельные виды работ, а на единичный измеритель потребительских характеристик объекта, например, на 1 кв.м. жилья, 1 км трубопровода и т.д.
Сметные нормативы определяются по специальным сборникам, образующим сметно-нормативную базу[111].
4. Четвертый принцип: подрядные торги – основной экономический механизм формирования и оптимизации цены на строительную продукцию. Подрядные торги представляют собой конкурс на размещение заказа (подряда) на выполнение строительно-монтажных работ. Мировая практика показала высокую эффективность конкурсной формы размещения строительных подрядов, при которой за счет соревновательности строительных организаций-претендентов обеспечивается снижение стоимости и сокращение сроков строительства, что повышает эффективность инвестиций.
Порядок формирования договорных цен на строительство и проведения подрядных торгов мы рассмотрим в следующих разделах.