Правовой статус Кооператива

3.1. Кооператив как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Кооператива, и лишь постольку, поскольку это служит достижению этих целей в соответствии с действующим законодательством и Уставом.

3.2. Для достижения своих целей Кооператив может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности.

3.2.1.Управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 197375, г. Санкт- Петербург, ул.Репищева д.19, корпус 1, предоставление жилищных и коммунальных услуг согласно заключенным договорам с организациями - исполнителями услуг.

3.2.2. Обеспечение коммунальными услугами, а так же работами и услугами, связанными с обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 197375 г. Санкт-Петербург, ул.Репищева, дом 1, корпус 1;

3.2.3. Эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;

3.2.4. Сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома;

3.2.5. Предоставление в пользование мест для размещения наружной рекламы;

3.2.6. Организация и эксплуатация парковок автотранспорта;

3.2.7. Приобретение и реализация имущественных и неимущественных прав;

3.2.8. Сбор платежей с собственников помещений за выполненные работы и предоставленные услуги.

3.2.9. Другие виды хозяйственной деятельности, предусмотренные Уставом Кооператива и разрешенные законодательством РФ.

3.3. Если осуществление тех или иных видов работ и услуг требует получения специального разрешения (лицензии), то они выполняются после получения в установленном порядке соответствующей разрешительной документации в указанный в ней срок и прекращаются по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3.4. Кооператив не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом и действующим законодательством РФ.

3.5. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности кооператива, используется для оплаты общих расходов или по решению общего собрания членов Кооператива направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам кооператива, указанным в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности кооператива, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива.

3.6. Кооператив имеет право:

3.6.1. Распоряжаться средствами Кооператива в объеме и порядке, определенном, настоящим Уставом и решениями Общего собрания (собрания уполномоченных);

3.6.2. Иметь в собственности помещения в многоквартирном доме;

3.6.3. Выполнять работы и оказывать услуги собственникам;

3.6.4. Привлекать на договорной основе предприятия, учреждения и организации, а также граждан для выполнения работ и услуг;

3.6.5. Получать и использовать кредиты, ссуды, компенсации (дотации, субсидии) на основаниях, условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и Уставом;

3.6.6. Списывать с баланса изношенное или морально устаревшее имущество;

3.6.7. Выступать учредителем или соучредителем юридических лиц, в том числе осуществляющих ремонт, эксплуатацию и обслуживание недвижимости в жилищной сфере;

3.6.8. Осуществлять страхование имущества и объектов общей собственности в соответствии с учредительными документами и решениями Общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива;

3.6.9. Привлекать на договорной основе управляющего (физическое или юридическое лицо) для организации обслуживания и ремонта жилого дома и придомовой территории, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию и ремонту недвижимого имущества;

3.6.10. Определять бюджет Кооператива на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Кооператива и решением Общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива;

3.6.11. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Кооператива размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей участия;

3.6.12. Осуществлять иную деятельность, отвечающую целям и задачам Кооператива.

3.7. В случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах, Кооператив вправе предъявить собственнику в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, Уставом или Общим собранием членов Кооператива, - с момента, когда платеж должен быть произведен. В случае неудовлетворения требования, Кооператив вправе обратиться в суд за защитой прав и законных интересов, насчитав при этом пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

3. 8. Кооператив обязан:

3.8.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также Устава Кооператива;

3.8.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;

3.8.3. Обеспечивать выполнение всеми собственниками их обязанностей по содержанию и ремонту общего долевого имущества;

3.8.4. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего долевого имущества;

3.8.5.Обеспечивать выполнение собственниками, арендаторами и иными пользователями обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями Общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива;

3.8.6. Обеспечивать сбор и сохранность документов, подлежащих обязательной сдаче в Правление членами Кооператива и иными собственниками;

3.8.7. Предоставлять своим членам информацию о деятельности Кооператива;

3.8.9.Выдавать справку о состоянии лицевого счета (по требованию члена Кооператива или иного собственника бесплатно в письменном виде, заверенную печатью Кооператива);

3.8.10. Вести бухгалтерский учет и предоставлять отчетность в соответствии с требованиями действующего законодательства;

3.8.10. Расходовать средства фондов, предусмотренных Уставом, в соответствии с их назначением;

3.8.11. Обеспечить сохранность жилого дома путем ремонта;

3.8.12. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего долевого имущества. Заключать договоры с организациями и гражданами, производить своевременную оплату их услуг;

3.8.13. Обеспечивать соблюдение интересов всех собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, распределения между собственниками издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.