Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Задача № 26






Условие: Оценить находящийся на правах аренды свободный земельный участок по состоянию на 15 декабря текущего года площадью 250м2. Муниципалитет выдвигает условия обязательного озеленения участка. Имеется информация о сделках купли-продажи пяти аналогичных объектов, проданных в текущем году. Информация по объектам приводится в таблице 13.

Таблица 13 – Характеристики объектов

Характеристики Оценив. участок Объекты сравнения
         
Цена продажи, руб. ?          
Площадь, м2            
Вид права собственность собственность собственность собственность аренда собственность
Условия финансирования Безнал. Безнал. Наличн. Безнал. Наличн. Безнал.
Условия продажи Рын. Рын. Рын. Не рын. (срок продажи 1 мес.) Рын. Рын.
Дата продажи декабрь Февраль Апрель август декабрь июль
Местоположение Зона 1 Зона 1 Зона 1 Зона 2 Зона 2 Зона 2
Обременение есть нет есть нет нет есть

 

Решение:

Таблица 14 – Расчет стоимости 1 м2, руб.

Характеристики Оценив. участок Объекты сравнения
         
Цена продажи 1м2   233, 75'   201, 25'    
1. Вид права Собств.       +32, 5  
Скор. цена   233, 75   201, 25 +247, 5  
             
2. Поправка за условия финансирования Безнал. Безнал. Наличн. Безнал. Наличн. Безнал.
      +8, 75   +8, 75  
Скор. цена   233, 75 233, 75 201, 25 256, 25  
3. Поправка за условия продажи Рыночн. Рыночн. Рыночн. Не рын.' (срок продажи 1 мес.) Рыночн. Рыночн.'
        24, 75    
Скор. цена   233, 75 233, 75   256, 25  
4. Поправка за дату продажи декабрь Февраль Апрель август декабрь июль
    +21, 42 +17, 23 +8, 20   +10, 44
Скор. цена   255, 17 250, 98 234, 2 256, 25 236, 44
5. Поправка за местоположен Зона 1 Зона 1 Зона 1 Зона 2 Зона 2 Зона 2
        +23, 4 +25, 6 +23, 6
Скор. цена   255, 17 250, 98 257, 6 281, 8 260, 04
6. Поправка за площадь     200'     250'
    +9, 06 +9, 06 +9, 06 +18, 12  
Скор. цена   264, 23 260, 04 266, 66' 299, 92 260, 04'
7. Поправка за обременение есть нет есть нет нет есть
    -6, 62   -6, 62 -6, 62  
Скор. цена   257, 61 260, 04 260, 04 293, 3 260, 04
Рыночная стоимость 1 м2 260, 04  

 

Вывод: стоимость объекта равна 260, 04*250=65010 руб.

Метод соотнесения (разделения)

Заключается в определении доли стоимости улучшений в общей стоимости объекта недвижимости, при котором стоимость земельного участка устанавливается в результате разницы между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости и стоимостью улучшений с четом накопленного износа.

V= VL+(VB-D) VL=V-(IV-D)

VB

где: V – стоимость всего объекта;

VL – стоимость земельного участка;

VB – стоимость улучшений;

D – накопленный износ.

Последовательность:

1. Расчет рыночной стоимости имущественного комплекса;

2. Расчет восстановительной стоимости зданий;

3. Определение величины суммарного накопленного износа;

4. Определение текущей стоимости зданий;

5. Определение рыночной стоимости земельного участка, разницы между рыночной стоимостью всего объекта и текущей стоимостью улучшений.

 


Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.007 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал