Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Практический пример внесения поправок


⇐ ПредыдущаяСтр 56 из 88Следующая ⇒




Рассмотрим оценку промышленного здания с использованием Справочника оценщика КО-ИНВЕСТ «Промышленные здания» и корректирующих коэффициентов к этому справочнику, опубликованных в журнале «Индексы цен в строительстве» за июль 2000 г.

Исходные данные об оцениваемом здании:


 

 


Местоположение

Год ввода в эксплуатацию

Отраслевая принадлежность

Назначение

Строительный объем

Общая площадь

Число этажей

Преобладающая высота этажа В здании имеется подвал площадью

Конструктивные решения: Фундаменты

Каркас, перекрытия и покрытия Стены

Перегородки

Заполнения оконных проемов

Кровля

Полы

панели

г. Самара 1985

Машиностроение Строительный цех 110 000 м3 (без подвала) 26 280 м2 5

4, 2 м2 3 2000 м2, объем подвала - 7200 м3.

Монолитные Сборный железобетон Панельные и кирпичные Кирпичные

Деревянные оконные блоки Рулонная

Керамическая плитка и бетонные


 

 


Используемое оборудование - здание оборудовано системами водоснабжения, канализации, центрального отопления, вентиляции и электроосвещения.

Отделка помещений - окраска масляной и водоэмульсионной красками. Одна стена здания площадью 760 м2 является смежной с соседним корпусом.

В качестве здания-аналога, приведенного в Справочнике, рассматривается производственный корпус завода приборостроения (код 4.09.011).техническая характеристика здания и стоимостные показатели в уровне цен на 1 января 1997 г. (с учетом деноминации) приведены в табл. 13.1 и 13.2.

Таблица 13.1
Назначение и общая Техническая характеристика здания Код здания
характеристика ^ здания т )бъем, ыс. м3 Общая пло­щадь, тыс. м2 Особенности конструктивного ре­шения Класс конструк­тивной системы Класс каче­ства  
ПРОИЗВОДСТ­ВЕННЫЙ КОРПУС ЗАВОДА Здание 4- этажное, с 6-этажной слу-жебно-бытовой пристройкой 72, 938 13, 113 Фундаменты монолит­ные железобетонные стаканного типа, желе­зобетонный фунда­мент. Балки монолитные и сборные железобетон­ные. Каркас сборный железобетонный. Перекрытия и покры­тия то же. Стены панельные лег­кобетонные кирпич­ные. Перегородки сборные железобетонные, кир­пичные гибкие. Проемы оконные - деревянные спаренные блоки, дверные - де­ревянные блоки. Кровля четырехслой- ная рулонная. Полы мозаичные, це­ментные, кислото­упорные, керамиче­ская плитка, бетон, ПХВ КС-4 У 4.09.011
А: Производственная 63, 485 часть: сетка колонн 6 х 9 м 10, 485        
Б: Бытовая часть: сетка колонн 6 х 6 м 9, 453 2, 628        
Справочные показатели по зданию-аналогу

Таблица 13.2


 

 


Конструкция и оборудование

Справочная стоимость 1 м3 объема здания тыс. руб. %


 

 


Здание в целом Строительные конструкции: фундаменты каркас

стены наружные и внутренние перегородки перекрытия и покрытия кровли

заполнение проемов

полы

отделка

прочие

476, 9 30, 79 31, 17 41, 89 15, 26 83, 34 10, 15 15.88 82.89 31, 04 21, 14 17, 39 72, 117 2, 8008 16, 7 3, 21 1, 1
100, 0 6, 5 6, 5 8, 8 3.2 17, 5 2, 1 3.3 17, 4 6.5 4.4 3.6 15, 1 0, 6 3.5 0, 7 0, 2

Особо строительные работы Инженерное оборудование: отопление, вентиляция, кондиционирование водопровод и канализация электроосвещение слаботочные устройства прочие


 

 


Решение вопроса об объеме работ по корректировке справочных стоимостных показателей принимается на основе сопоставления параметров оцениваемого здания и здания-аналога (табл. 13.3).

Поправка на разницу между объемом оцениваемого здания и здания- аналога определяется в зависимости от значения показателя

где V о и V a - объем оцениваемого здания и здания-аналога соответственно.

Тогда

110000-72 938.100% = 37062 • 100%= 33, 69% 110 000 110 000

Поправочные коэффициенты К0, учитывающие различие в объемах оцениваемого здания (VQ) и здания-аналога (Va), применяются при разни в объеме более ± 30%.

Величина поправки Ко определяется по табл. 13.4 и составляет 0, 87.

Таблица 13.3 Сопоставление параметров оцениваемого здания и здания-аналога
Характеристики и параметры здания Оцениваемое здание Здание-аналог Необходим ость кор­ректировки по зданию- аналогу
Отрасль промышленности      
Назначение здания Машинострои­тельный цех Машиностроитель­ный производствен­ный корпус  
Объемно-планировочные и функ­циональные параметры      
Строительный объем, м3 110 000 72 938 +
Общая площадь помещений, м2 26 280 13 113 +
Число этажей в основной части здания   Преимущественно 4  
Преобладающая высота этажа 4, 2 4, 8 и 6 +
Преобладающий поперечный пролет, м      
Тип (мостовые, подвесные) и грузоподъемность кранов, т — —  
Объем подвалов, м3   - +
Наличие фонарей - -  
Со скольких сторон здание имеет наружные стены (т.е. здание от- дельностоящее или пристроенное) Одна стена общая с сосед­ним цехом Отдельно стоящее здание +
Особые функциональные отличия здания (герметичность, немагнит- ность, электронная гигиена, сверх­чистота и т.п.)      
Преобладающий материал: вертикальных несущих конструкций горизонтальных несущих конструкций наружных стен перегородок заполнения проемов кровли полов потолков прочих конструкций Сборный железобетон Тоже Железобетонные панели Кирпич Деревянные Рулонные Керамическая плитка и бетонные панели Сборный железобетон Тоже Железобетонные панели, кирпич Сборный железобе­тонный кирпич Деревянные спарен­ные блоки Рулонные Мозаическая кера­мическая плитка, бетонные панели  
Класс конструктивной системы здания КС-4 КС-4  
 
Наличие (+, -) и особенности ин­женерного оборудования здания: водоснабжение холодное водоснабжение горячее противопожарное водоснабжение канализация + + + + + + + +  

Характеристики и параметры здания Оцениваемое здание Здание-аналог Необходи­мость кор­ректировки по зданию- аналогу
отопление вентиляция приточная вентиляция вытяжная кондиционирование воздуха электроосвещение слаботочные устройства лифты + + + + + + + + + +  
Класс качества здания Улучшенный Улучшенный  
Месторасположение Самарская обл. Московская обл. +

 

 

Таблица 13.4
При V 0 > Va При V0< Va
V 0 > Va • 100% K0 V 0 > Va • 100% K0
V0   V0  
  0, 87   1, 15
  0, 87   1, 15
  0, 87   1, 16
  0, 87   1.17
  0, 87   1, 19
  0, 87   1, 2
  0, 87   1, 2
  0, 86   1, 21
  0, 86   1, 21
  0, 86   1, 22
  0, 86   1, 22
  0, 86   1, 23
  0, 86   1, 23
  0, 86   1, 24


⇐ Предыдущая51525354555657585960Следующая ⇒
Поделиться с друзьями:
mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.008 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал