Глава 1. Основные принципы

Статья 1. Цель принятия Закона. Настоящий Закон разработан в соответствии с Конституцией КНР в целях защиты основ экономического строя страны и социалистической рыночной экономики, а также определения принадлежности собственности, выявления полезности понятия собственности, защиты вещных прав правообладателей.

Статья 2. Сфера регулирования. Настоящий Закон применяется к гражданским отношениям, возникающим из принадлежности и использования собственности.

К собственности в настоящем Законе относятся недвижимое и движимое имущество. В случае если иными законами какие-либо права рассматриваются в качестве прав собственности, следует соблюдать положения иных законов.

Под вещным правом в настоящем Законе понимается исключительное право правообладателя напрямую распоряжаться какой-либо собственностью; к вещным правам относятся право собственности, право узуфрукта и обеспечительное право.

Статья 3. Основы экономической системы и принципы социалистической рыночной экономики. На начальном этапе социализма государство обязано придерживаться базовой экономической системы, обеспечивающей доминирующую роль общественной собственности и совместное развитие различных форм собственности.

Государство должно укреплять и развивать сектор общественной собственности в экономике, а также поощрять, поддерживать и направлять развитие в экономике иных форм собственности.

Государство реализует систему социалистической рыночной экономики, обеспечивает равное правовое место и права развития для всех субъектов рынка.

Статья 4. Равная защита вещных прав государства, коллектива и частных лиц. Вещные права государства, коллектива, частных лиц и иных правообладателей находятся под защитой законодательства и не должны нарушаться какой-либо организацией или частным лицом.

Статья 5. Принцип правового определения вещных прав. Виды вещных прав и их содержание устанавливаются законодательством.

Статья 6. Принцип открытости вещных прав. В озникновение, изменение, передача и прекращение вещных прав в отношении недвижимого имущества должно проходить регистрацию в соответствии с положениями законодательства. Возникновение и передача вещных прав на движимое имущество должно производиться в соответствии с положениями законодательства.

Статья 7. Принцип соответствия закону и следования общественной морали при приобретении и реализации вещных прав. Приобретение и реализация вещных прав должны отвечать законодательству и соответствовать нормам общественной морали, а также не наносить ущерба общественным интересам, законным правам и интересам иных лиц.

Статья 8. Закон КНР «Об вещных правах» и другое законодательство. В случае если иными законами в отношении вещных прав отдельно предусмотрены иные положения, следует применять положения иных законов.

(…)

Раздел II. Право собственности

Глава 4. Общие положения

Статья 39. Основное содержание права собственности. Обладатель права собственности в соответствии с законодательством имеет права владения, использования, извлечения прибыли и распоряжения принадлежащего ему движимого или недвижимого имущества.

Статья 40. Установление иных вещных прав обладателем права собственности. Обладатель права собственности может создать право узуфрукта и обеспечительное право в отношении принадлежащего ему движимого или недвижимого имущества. Обладатели прав узуфрукта и обеспечительного права при осуществлении данных прав не должны наносить ущерб правам и интересам собственника.

Статья 41. Исключительная государственная собственность. Права собственности в отношении движимого и недвижимого имущества, отнесенного законодательством в исключительную собственность государства, не могут быть получены какими-либо организациями или частными лицами.

Статья 42. Отчуждение земли и недвижимости в общественных интересах. В общественных интересах допускается отчуждение земли, находящейся в коллективной собственности, жилой и иной недвижимости организаций и частных лиц в соответствии с установленными законодательством компетенцией и порядком.

При отчуждении земли, находящейся в коллективной собственности, в соответствии с законодательством должны быть выплачены суммы компенсации за землю, субсидии на переселение и обустройство, компенсации за постоянные принадлежности недвижимости и посевы, а также для обеспечения жизни перемещаемых крестьян и защиты их законных прав и интересов должны быть оплачены расходы на социальное страхование.

При отчуждении жилой и иной недвижимости организаций и частных лиц в соответствии с законодательством должны быть выплачены суммы компенсации за перемещение для защиты законных прав и интересов перемещаемых лиц. При отчуждении жилой недвижимости частных лиц также необходимо обеспечить условия для их проживания.

Хищение, использование не по прямому назначению, присвоение, удержание или затягивание выплаты компенсаций перемещаемым лицам какими-либо организациями или частными лицами запрещено.

Статья 43. Защита сельскохозяйственных земель. Государство осуществляет особую защиту сельскохозяйственных земель, строго ограничивает отвод земель сельскохозяйственного назначения под строительство и регулирует общую площадь земель под застройку. Отчуждение земли, находящейся в коллективной собственности, в нарушение установленных законодательством компетенции и порядка запрещено.

Статья 44. Временное использование земли и недвижимости. При ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий допускается временное использование движимого или недвижимого имущества организаций и частных лиц в соответствии с установленными законодательством порядком и полномочиями. Реквизированное имущество должны быть возвращено собственникам после использования. Ущерб или утрата реквизированного у организаций и частных лиц движимого или недвижимого имущества должны быть компенсированы.

(…)

Раздел III. Право узуфрукта

Глава 10. Общие положения

Статья 117. Основные права лица, имеющего право узуфрукта. Обладатель права узуфрукта в соответствии с законодательством имеет право владения, использования и извлечения прибыли из движимого или недвижимого имущества.

Статья 118. Право узуфрукта на природные ресурсы, находящиеся в государственной или коллективной собственности. Организации и частные лица могут в соответствии с законодательством извлекать прибыль, владеть или использовать природные ресурсы, находящиеся в государственной собственности, находящиеся в собственности государства и используемые коллективом, а также отнесенные к коллективной собственности.

Статья 119. Система использования природных ресурсов в КНР. Государство осуществляет систему использования природных ресурсов на компенсационной основе, если законодательство отдельно не установлено иное.

Статья 120. Охрана, рациональное освоение и использование природных ресурсов. Лицо, имеющее право узуфрукта, при реализации своих прав должно следовать положениям законодательства об охране, рациональном освоении и использовании природных ресурсов. Собственник не имеет права вмешиваться в реализацию прав лицом, имеющим право узуфрукта.

Статья 121. Компенсация прекращения права узуфрукта при отчуждении или временном использовании имущества. В случае прекращения права узуфрукта или оказания воздействия на его реализацию в результате отчуждения или временной реквизиции движимого или недвижимого имущества, лицо, имеющее право узуфрукта, вправе получить соответствующую компенсацию в соответствии со статьями 42, 44 настоящего Закона.

Статья 122. Право использования морской акватории. Право использования морской акватории, полученное в соответствии с законодательством, находится под правовой защитой.

Статья 123. Права геологической разведки, освоения недр и др. Права геологической разведки и освоения недр, право забора воды, а также право использования водной акватории и песчаных отмелей для разведения и отлова водных культур находятся под правовой защитой.

(…)

Раздел IV. Обеспечительное право

Глава 15. Общие положения

Статья 170. Содержание обеспечительного права. В случае невыполнения должником своих обязательств в установленный срок или при наступлении обстоятельств реализации обеспечительного права, установленных сторонами, залогодержатель имеет право преимущества при получении компенсации из заложенного имущества, если законодательством отдельно не установлено иное.

Статья 171. Применение залога и обратный залог. К редитор может установить право залога в соответствии с положениями настоящего Закона и иных законов при осуществлении действий, в частности, размещения денежных средств и оборота товаров, в случае необходимости обеспечить долговые обязательства.

При предоставлении третьим лицом кредитору залога для должника данное третье лицо может потребовать от должника предоставления обратного залога. В отношении обратного залога применяются положения настоящего Закона и иных законов.

Статья 172. Договор о залоге. При установлении прав залога следует заключить договор о залоге в соответствии с положениями настоящего Закона и иных законов. Договор о залоге является акцессорным по отношению к договору о долговом обязательстве. При потере юридической силы договором о долговом обязательстве договор о залоге прекращает свое действие, если законодательством отдельно не установлено иное.

В случае признания договора о залоге ничтожным по вине кредитора, поручителя или должника, на виновное лицо возлагается соответствующая гражданская ответственность в зависимости от степени его вины.

Статья 173. Сфера действия обеспечительного права. Сфера действия обеспечительного права распространяется на долговые обязательства (включая ссудный процент), штрафные неустойки, компенсации ущерба, расходы на хранение заложенного имущества и на реализацию обязательственного права, если договором стороны не установили иное.

Статья 174. Преимущество получения компенсации из залога. В случае утраты, повреждения или принудительного изъятия заложенного имущества в период выполнения обязательства, залогодержатель имеет преимущество при получении компенсации из страховых выплат, суммы полной или частичной компенсации стоимости заложенного имущества. Залогодержатель также имеет право депонировать данные страховые и компенсационные выплат до истечения срока действия права залога.

Статья 175. Правовые последствия передачи долговых обязательств кредитором без согласия залогодателя. В случае предоставления залога третьим лицом и разрешения кредитором должнику на переуступку всех или части долговых обязательств без письменного согласия данного третьего лица, залогодатель больше не должен нести ответственность по обеспечению соответствующих долговых обязательств.

Статья 176. Личное поручительство и вещественное обеспечение. При наличии личного поручительства и вещественного обеспечения долга одновременно кредитор в соответствии с договором должен потребовать возврата долга в случае невыполнения должником принятых обязательств или появления обстоятельств для реализации прав в отношении заложенного имущества. При отсутствии договора или неясности его положений кредитор должен потребовать возврата долга из заложенного имущества, в случае если должник самостоятельно предоставил обеспечение долга; если залог предоставлен третьим лицом, кредитор должен потребовать возврата долга из заложенного имущества или потребовать от поручителя принять на себя ответственность по обеспечению долга. Принявшее на себя ответственность по обеспечению долга третье лицо имеет право требовать компенсации от должника.

Статья 177. Причины прекращения обеспечительного права. Обеспечительное право прекращается в следующих случаях:

1) прекращение действия договора об основном долге;

2) реализации прав в отношении заложенного имущества;

3) отказа кредитора от прав в отношении заложенного имущества;

4) иных случаях прекращения обеспечительного права, предусмотренных законодательством.